Цены на недвижимость...⁠⁠1

Всем привет,постоянно мониторю цены на квартиры в СПБ, и у меня ни как не укладывается в голове, что их держит вверху и не даёт им падать? , изучил много инфы , графики цен за последние лет 20, после такого подъёма всегда идёт спад, по количеству введённых и проданных квадратов видно, что застройщики намеренно создавали дефицит... спрос был хороший в прошлом году, некоторые продавцы успели втюхать полное г... за хорошие деньги, но сейчас спрос упал, льготную ипотеку кто хотел тот уже взял, при таких ценах недвижимость уже не актуальна для сдачи в аренду, просто не рентабельно...
Многие знакомые риэлторы говорят что я прав, но что происходит они сами не понимают. Может есть люди кто более грамотен в этой сфере? Объясните чего ждать? Желательно аргументированно