Теперь значение прописки при наследовании жилья изменилось: новое постановление Конституционного суда⁠⁠

Регистрация (по старому - прописка) всё же играет большую роль в наследственном праве. И вот почему.

Конституционный суд Российской Федерации ранее не раз подчеркивал, что при переходе от советской системы «прописки» к современной системе «регистрации по месту жительства» главным принципом стала свобода выбора места жительства. В связи с этим наличие или отсутствие у человека регистрации не наделяет его какими-либо особыми правами или обязанностями (как сказано в постановлении от 15 января 1998 г. № 2-П).

Однако при рассмотрении конкретных дел суды стали настолько скрупулезно учитывать эту позицию КС РФ, что это привело к нежелательным последствиям: наличие регистрации перестало иметь юридическую значимость.

Один из таких случаев недавно был рассмотрен КС РФ, в результате чего суду пришлось переосмыслить свою позицию касательно значения регистрации по месту жительства.

Конфликт касался собственности на московскую квартиру, на которую претендовали наследник по закону и государство, представленное Департаментом имущества Москвы.

Наследник утверждал, что спорная квартира была завещана его матери. Мать не занималась официальным оформлением наследства, но была зарегистрирована в этой квартире. После её смерти наследник продолжал жить и быть зарегистрированным в квартире, фактически принимая наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Однако, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не было информации о новых хозяевах, Департамент имущества начал претендовать на квартиру как на выморочную (наследство, не востребованное никем, переходит к государству). Гражданин обратился в суд, требуя признания себя законным владельцем жилья.

Исходя из решения суда, само наличие регистрации на момент открытия наследства не имеет значения: суд счел, что одна лишь регистрация не доказывает фактическое принятие наследства. Квартира была признана государственной собственностью, и верховные суды поддержали это решение.

Конституционный суд РФ уделил внимание данному делу и уточнил роль регистрации в принятии наследства. По его мнению:

- регистрация сама по себе не может заменить законные способы принятия наследства;

- однако, если гражданин продолжает быть зарегистрированным после истечения срока на принятие наследства и до момента возникновения спора с государством о правах на жилое помещение, не предпринимая действий по отказу от наследства, это может говорить о его намерении владеть и пользоваться жильем.

Конституционный суд РФ принял решение: при таких обстоятельствах суд должен учитывать факт регистрации наследника в спорной квартире на момент открытия наследства в качестве основания для фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П).

С учетом этого данное дело должны пересмотреть, и, вероятно, квартиру признают собственностью наследника. Таким образом, регистрация по месту жительства теперь стала важным доказательством фактического принятия наследства и, соответственно, права собственности на имущество наследодателя.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.