Строительство дома в ипотеку
Добрый день уважаемые пикабушники)
Вот такой вопрос. Живем в Татарстане.В 2019 году купили жилой дом 1957 года, 75 кв.м из них жилые 45 кв.м с участком 17 соток. Покупали его в ипотеку, в 2023 году досрочно её закрыли используя мат.капитал на первого ребёнка. сейчас живём в этом доме.
Дом искали именно с большим участком, чтобы в будущем построить новый дом.
Сейчас планируем начинать строиться, хотим взять семейную ипотеку, у нас 2-е детей, 3 и 5 лет.
Я как понимаю, начинать надо с межевания земли, можем ли мы разделить участок на 10 и 7 соток? У кого была похожая ситуация? С какими еще проблемами мы столкнемся и к чему быть готовыми?
Заказываете гпзу. Смотрите: а то что вы хотите - в принципе возможно?
Пока ждём гпзу, подаем заявку на одобрение ипотеки. Проверяем: а вам денег то дадут?
Для целей ипотеки, у Вас должен быть выделенный участок без строений. Поэтому, находим договороспособного кадастрового инженера.
Проводите межевание, и что? Правильно - идёте к нотариусу, который составляет проект заявления о разделе участка. Составляет! но не заверяет пока. Вот теперь уже очевидный шаг:
продаёте заявление в опеку, прилагая план межевания и проект заявления о перераспределении. Так как семейная ипотека не обязывает выделять детские доли, а в доме Вы их все-равно уже выделили, я бы детские доли участка увеличивала на участке под домом. Да, получиться может непропорционально, зато не нужно будет по новому дому за каждым чихом в опеку бегать. Кроме того - не знаю, даст ли Татарстанская опека загнать детские доли под залог.
В общем, получение согласия опеки.
Далее, подписание нотариального заявления, регистрация разделения.
Параллельно с этим, проводим поиск и согласование проекта дома и прочее. Когда все собрано, получено и согласовано, загружаете в банк документы, банк проверяет - устраивает ли его предмет залога. Если все ок - выходите на подписание КУ. Дальше - тоже все как обычно: аккредитив, эскроу, кредитный, закладная и пр.