Сосед грозиться подать в суд
Возникла у меня тут странная и неприятная ситуация: имеется старенькая однокомнатная квартира на втором этаже в пятиэтажке, которую я сдаю уже длительное время. В феврале пришел сосед снизу и пожаловался, что жильцы его топят. Была вызвана инженерная служба от УК. Пришел от них человек, все у нас посмотрел и сказал, что в нашей квартире сухо и что причина не у нас и ушел. Никаких актов на руки не давал. История забылась.
Вчера оторвался шланг от раковины на кухне, сколько то воды натечь успело, но так как жильцы были дома, то довольно быстро всё устранили и позвонили в управляшку. Снова пришел от них человек, зафиксировал себе информацию, посмотрел у нас и у соседа снизу. И вот тут начинается странное: у соседа вообще непонятно есть ли какой-то ущерб…квартира у него в плохом состоянии, обои сняты кусками и тд.
Человек из Ук снова на руки ничего не выдал и ушел (а девушка жилец и не попросила). Я уточнила, рассчитывает ли сосед на какую-то компенсацию. (И готова оплатить в разумных пределах ведь вина моя есть.) Сосед сказал, что сейчас ничего не нужно, и что из нашей квартиры его ещё в феврале затопили и он подает иск в суд на 250 тыс.
Теперь вопросы: должно ли мне было что-то Ук при осмотре квартиры выдать на руки? Акты осмотра или ещё что? И могу ли я обратиться к ним и потребовать это предоставить?
Сосед ещё обмолвился, что инженер в Ук его хороший друг, я опасаюсь, что будет подлог документов по поводу затопления в феврале. Как теперь доказывать свою непричастность?
Я адвокат. За вчерашний шланг отвечаете вы, и готовность оплатить разумную сумму здесь правильная. По февралю всё сложнее для соседа. По статье 1064 ГК вред возмещает тот, кто его причинил, поэтому в суде сосед должен показать сам ущерб, его размер и то, что вода шла от вас. Вы со своей стороны вправе доказывать, что вашей вины нет (п. 2 ст. 1064 ГК).
1. Отнесите в УК письменное заявление с отметкой о приёме: выдать копии записей аварийно-диспетчерской службы о вызовах в феврале и вчера и копии актов осмотра.
2. Возьмите у жильцов письменные пояснения и фото: где оторвался шланг, когда перекрыли воду.
3. Сфотографируйте у себя пол, трубы и стояки, пока всё свежо.
4. Если иск придёт, просите судебную экспертизу причины залива и размера ущерба.
Про акт на руки. Правило о совместном акте с копией потребителю (п. 152 Правил № 354) написано для ущерба по вине самой управляющей компании, на залив от соседа оно прямо не распространяется. Поэтому документы лучше требовать письменным заявлением.
Частая ошибка в таких спорах это расписка соседу «признаю, что затопила» без даты и суммы. Её потом приложат к иску и за февраль.
В феврале заявку в УК подавал сосед или вы?