Прошу Вашего совета!!⁠⁠

Ребята, надеюсь на вашу консультативную помощь.
В прошлом году в декабре купила комнату на ОК, 17,9 кв. м. В идеальном состоянии, за наличный расчёт. Нужно было куда то вложить 750К..так вот на будущее её продать и купить что то побольше, для ребенка(чтоб отдельно жила). Сегодня увидела объявление на авито квартира-студия 25,1 кв. м. В хорошем районе города, с идеальным ремонтом. За причиную цену...
Но есть минусы:
•Не прошёл год с покупки комнаты, а хотелось бы получить налоговый вычет.
•есть кредит в 6т.р.
Возможно ли оформить ипотеку?
если написала ужимисто, отвечу в комментариях.
извините за ошибки!