Проблемы оформления IT ипотеки⁠⁠

Здравствуйте, пикабутяне!
Проблема не нова, но я столкнулся впервые. Нужен совет.

Хочу купить жилье по программе IT ипотеки. Да-да, я тот самый зажравшийся айтишник с з/п 300млрд/сек(нет).

В нашем небольшом городе всего 2 застройщика.
Выбрал готовую квартиру у Застрощика 1 и на всякий случай присмотрел квартиру в строящемся доме у Застройщика 2.

Подал документы во множество банков, получил одобрения по ипотеке.
Сперва отправился в офис Застройщика 1. В ходе общения выяснилось, что этот застройщик не субсидирует банки. Иными словами, я должен буду доплатить N% откат за покупку в айти ипотеку.
Данный сценарий повторился у Застройщика 2, который субсидировать отказывается, ссылаясь на то, что строится в кредит через эскроу и денег на субсидирование у него нет. Возможно субсидирование появится к концу стройки(ага, когда не будет квартир).

Знакомый покупал жилье у Застройщика 2 по Семейной ипотеке. Таких проблем не было.

Назрели классические вопросы: Как быть и что делать?

P.S. Звонки на горячие линии Роспотребнадзора, ЦБ РФ, ДомРФ информации не принесли. Как я понял, это такая теневая, неафишируемая операция.

Если что, панамку за свою наивность приготовил.