Помогите с ипотекой в 2025 году (нужен гайд)⁠⁠

Всем привет, есть ли тут специалисты или опытные люди, кто может дать совет по ипотеке на рынке вторичного жилья. Накопил сумму, необходимую для первоначального взноса (примерно 30% от стоимости квартиры получается). Нигде не могу найти какой-нибудь гайд от обычных людей, а не статьи от банков. В каком банке выгодно брать? К каким платежам необходимо готовиться при получении ипотеки (страховки и т.д.), которые в ипотечных калькуляторах нигде не указаны. Ведь ежемесячный платеж с учетом этих расходов уже может быть и не таким выгодным. В планах у меня потом подать на рефинансирование, а не ждать снижения ставки, так как боюсь роста цен на жилье.
Ещё интересует кто в каких банках брал, предварительно вроде в зеленом банке самая низкая ставка на сегодня у меня выходила - 22,5%. Но где гарантии, что там страховка не дороже, чем в другом банке. Очень сложно конечно из-за всех этих скрытых платежей