Площадь квартиры⁠⁠

Покупаем квартиру и при проверке документов продавца выяснилось, что в Свидетельстве о гос регистрации права и в свежей выписке из ЕГРН площадь 70,1м2 , а в заказанной выписке из БТИ 74,1м2. Подскажите как это сводится к единым данным? Чем это может грозить, если покупать с разными данными. Пропускает такое разночтение банк при покупке в ипотеку?