Пикабу, нужен совет!⁠⁠

Доброго времени суток!
На сайте много разнонаправленно умных людей, прошу помощи.

Вводные данные.
В начале 2020 года стал обладателем 82 квм трёшки в Москве (у Садового кольца) в 3х минутах ходьбы до кольцевой линии метро.
В 2023 году квартира перестала использоваться для проживания. В свящи с чем появились планы по её продаже.
Мониторить цены на квартиры в моём доме начал летом. ЦИАН обещал "вкусные" 44 млн рублей. Безрадостно я следил, как цена за 3 месяца скатилась до 36 млн. И, думаю, в связи с текущей ипотекойбудет уменьшаться.

Факты.
Проживать в квартире сам не собираюсь. Есть другие квартиры.
В квартире не было нормального ремонта с 1985 года, тяп-ляп ремонт ванной и туалета не в счёт. По совету знакомых продал/вывез/выбросил из квартиры всю мебель и технику.
Через пару месяцев уезжаю на работу за границу, минимум, до 2028 года.
Деньги не особо нужны, собираюсь купить пару студий и небольшие вложения в бизнес.

План.
1. Продать квартиру во что бы то ни стало.
2.Не продавать квартиру, сдать её в таком виде, купив мебель и бытовую технику.
3.Сделать "лёгкий" ремонт для сдачи.
4.Сделать капитальный ремонт для сдачи.

И тут уже я пассую перед реалиями. Легкий ремонт? Это как? Паркет скрипит. Начнёшь его корчевать, а под ним ужас! Ровнять пол и уже капиталку делаешь, а не марафет наводишь.
Туалет и ванна 😱 начнёшь делать полы, а как их делать без замены электрики? Ну, если взялся, то давай и дизайн проект делать и полетели запасы денежек к... на Гоа.
Переклеить обои? Ну и как это привлечёт арендатора?
С другой стороны - падать в цене? За 35, 34, 33кк? Чтобы, потенциально, купить бизнеслухариэлит 50квм у третьего транспортного?

Вопрос знатокам!
А что, собственно, делать? Не хватает мозгов проанализировать ситуацию.

PS Вопросы продажи, ремонта и всего остального есть на кого оставить.
PSS,,,.... - - - ;;;:::??? для любителей пунктуации. Про запас.
PSSS если есть контакты доверенных ремонтных бригад, буду рад с ними переговорить. Оставляйте способ связи.