Ответ на пост «Шокирующие прогнозы на 2026 год»⁠⁠3

Запретами вы ничего не добьётесь. Если хотите, чтобы цены догнали зарплаты, то просто нужно время. Глава ЦБ уже много раз это говорила. Сейчас рынок недвижимости разогрет, и планка высоко задрана. Любые вмешательства в эти процессы только усугубят ситуацию и приведут к повышению цен.

Будет ещё быстрее расти. Простой пример для понимания: представьте застройщика, который может возвести за два года 10 многоквартирных домов (суммарно 2000 квартир). Он планирует это, потому что знает спрос высок от семей и инвесторов. Но инвесторы делают кассу, они покупают сразу по несколько штук быстро выкупая 40-50% новостроек, обеспечивая быструю продажу и прибыль для повторных инвестиций в строительство. Теперь вводим ваш мораторий: никто не может владеть более 2-3 квартирами. Инвесторы уходят, рынок сжимается, спрос падает на 30-40%. Застройщик видит строить 10 домов рискованно, половина квартир не продастся быстро, прибыль упадёт. Вместо этого он решает строить 2 дома, и 8 апарт-комплексов, потому что они не считаются жильём по вашему плану, их можно покупать без лимита для инвестиций. Результат: жилья (квартир) строится меньше, дефицит растёт, цены на оставшиеся квартиры взлетают.

Реальный пример из Москвы (2024-2025 годы): После информации о запрете на строительство микростудий (меньше 28 кв.м) вырос спрос, а соответственно и цена на уже имеющиеся малогабаритные студии на 15%, а девелоперы перешли на апартаменты и коммерческую недвижимость, где нет таких лимитов. В итоге ввод жилья в Москве упал в 2025 году, цены на квартиры выросли , а апартаменты показали рост 20%.


Строители возводят жильё не для общества, а для прибыли. Там где прибыльно, то и будут строить. Тем более, если вы предполагаете что цена на квартиры упадёт, то зачем застройщикам их вообще строить? Переключаться полностью на апартаменты да и всё.

Почему? Более успешные регионы всё так же будут высасывать людей со всей страны и процесс этот бесконечный. Вновь прибывшим нужно где-то жить, вот в аренде и будут жить

Аренда будет, рынок аренды продолжит только расти. Будем мы снимать уже у инвесторов, которые себе по 25 штук взяли.

Так и что поменяется в итоге? Количество строительных компаний и их возможности по возведению жилья останутся на том же уровне.

На следующий день привозят еще больше хлеба. И так каждый день. Хлеба всегда больше чем скупают. И представьте что кто-то "умный" запретит привозить хлеб. Приставляете объем пиздеца?

Не понимаю логики. Вот не завезли вам в магазин хлеб - значит вы расхотите его есть?

Это так не работает. Скорее наоборот. Меньше предложение = выше цена.

Количество возводимой недвижимости от этого больше не станет, просто квартир станет меньше, потому что застройщики займутся постройкой апартаментов.

Так разницы никакой, будут строить апартаменты, инвесторы станут их скупать, квартир от этого больше не станет.

отрасль пусть строит дома, аппартаменты, офисы

А кто их будет покупать? Зачем инвестору дом, который потом хрен продашь?

Вы хотите сделать квартиры не инвестициями, но аренда ключевой рынок: инвесторы с несколькими квартирами предоставляют жильё для тех, кто не может купить. Ограничение до 1 на семью + налоги как на бизнес сделает аренду дороже, владельцы повысят цены, чтобы покрыть расходы. Высокие налоги снижают стимулы к инвестициям, люди предпочтут другие активы, что уменьшит капитал в строительстве и приведёт к падению предложения, а следовательно росту цен.

Официальная инфляция за 5 лет составляет 41% ( по факту побольше), в 2020 году убитую однушку в хруще в спальнике на окраине Москвы можно было взять в районе 6 лямов, сейчас цена такого варианта в районе 9-10 млн, так где же значительно выше инфляции?) Как вы считаете?)
Или для вас кроме новостроек иного жилья не существует? 😁

Рост цен есть на все, инфляция как бы, или вы ждали что все вокруг будет дорожать, а квартиры будут стабильны в цене?)
Не, так не бывает, не стройте иллюзий
Новострой да, вырос значительно сильнее, но старая вторичка не сказать что сильно оторвалась от инфляции

Деньги возьмут у тех кто хотел покупать квартиры

Насильно? Вы за фашизм?

Эффект будет обратный - жильё подорожает. Инвесторы как раз стимулируют строительство: они создают спрос, который мотивирует девелоперов строить больше. Ограничение владения уменьшит этот спрос, сделав рынок менее привлекательным для инвестиций, в итоге меньше новых квартир и выше цены.

Объективно дефицита квартир нет, просто вероятно ваши желания не совпадают с вашими возможностями)

Так покупайте квартиру в старом хруще, в чем проблема?)
Там значительно дешевле, или же для вас это уже не жилье и вам нужен стильный новый модный молодёжный жк?😁

Короче, вы предлагаете то, в чем совершенно не разбираетесь. Выбросьте лучше такие мысли из головы и стройте карьеру.

Так может такой мораторий и просят ввести такие Васьки?

Аааа.. понятно. Сказочник.

Если у тебя нет денег, это не значит, что у всех они отсутствуют. Пока есть спрос, будет и предложение.

В этом году купил квартиру в только что построенном доме. Ещё делаю ремонт, но в других квартирах уже живут люди. Обьем скупок квартир инвесторами ты в разы преувеличил, кмк.
И почему проблему ты видишь в льготной ипотеке, а не, к примеру, в армии риэлторов, которым выгодно задирать цены, ведь процент от сделки будет приятнее?

До Прогрессивного налога так сложно додуматься? Обязательно нужна революция и плановая экономика?

да сразу совок возвращайте в самом худшем его исполнении, че вы мелочитесь то

Ну остановите вы строительную отрасль. Миллион работяг на улицу отправите. Кризис. Голод. Нищета. Что дальше?

А чо мигранты? Хочешь их оставить без работы, но организованных дисапорами? Сколько пройдет времени прежде чем они начнуть отбирать все у тебя, особенно в условиях, когда ментов на местах мощно пооптимизировали? Попробуй к примеру найти своего участкового на месте хоть раз

Хуянты. Мигрантов уже лет 10 как меньшинство.

отрасль пусть строит дома, аппартаменты, офисы и тд

А кто оплатит? Вы готовы? Или язык как помело у бабки?

Ввести мораторий? То есть тупой запрет. Очередной.

Вместо того чтоб подумать как изящно решить этот вопрос.

Вот такие же как вы, к сожалению, сидят в правительстве. Люди без IQ.

Те же, что ввели эту идиотскую льготную ипотеку. Цель которой - исключительно сверхприбыль застройщиков. И более ничего.