Нюансы рынка недвижимости или Квартиры, с которыми лучше не связываться⁠⁠

Рынок недвижимости полон подводных камней, и покупка квартиры может стать настоящим кошмаром, если не проявить должную осмотрительность. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит обратить внимание на "красные флаги". Вот уже больше десятка лет занимаемся юридическими проверками и многие вещи воспринимаются, как само собой разумеющиеся. Хотелось бы рассказать кратко обо всем и родилась прям знатная портянка годноты, в дальнейшем расскажем о каждой позиции отдельно и более подробнее.

Слишком дешево: Если цена квартиры значительно ниже рыночной, это повод насторожиться. Возможно, продавец скрывает какие-то проблемы, например, юридические сложности или дефекты квартиры. Например: квартира куплена с плохой историей и продавец хочет быстрее от нее избавиться.

Согласие супруга: Если недвижимость была куплена в браке необходимо согласие. Даже если супруги на момент продажи находятся в разводе.

Материнский капитал: Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, убедитесь, что доли детей выделены. В противном случае сделка может быть оспорена.Кроме того, по достижении совершеннолетия дети, чьи права были нарушены, вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Несовершеннолетние дети: Если дети собственники, требуется обязательное согласия органов опеки на продажу, без этого нельзя выйти на сделку.

Приватизация: Если была приватизация и один из проживающих отказался от приватизации, за ним остается право пожизненного проживания в данной квартире, пока он сам оттуда не выпишется.

Недееспособный продавец: Если после сделки оказалось, что продавец недееспособный, сделку могут признать недействительной. Тщательно проверяйте документы продавца. Не стесняйтесь спросить у продавца справку из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера, желательно, сразу с освидетельствованием, чтобы убедиться в подлинности соответствующей справки.

Наследство: Недвижимость, полученная по наследству может стать объектом споров со стороны других наследников или родственников. Если продается объект со свежим сроком наследства, стоит задуматься.

Перепланировка: Неузаконенная перепланировка – это серьезная проблема. Узаконивание может занять много времени и средств.

Конструктивные проблемы: Трещины в стенах, проблемы с фундаментом – это серьезные дефекты, требующие дорогостоящего ремонта.Учитывайте это при выборе недвижимости.

Рента (или пожизненное содержание с иждивением): Если квартира продается с условием ренты, это означает, что вы обязуетесь пожизненно содержать предыдущего владельца. Такие сделки могут быть выгодными, но лучше семь раз подумать о всех "за" и "против" и юридической проверки договора ренты. Убедитесь, что понимаете все свои обязательства и риски, в любой момент собственник жилья может отказаться от своих условий.

Частые смены собственников: Это может говорить о скрытых проблемах с документами на недвижимость.

Шум с улицы: Если квартира расположена рядом с шумной дорогой или другими источниками шума, это может существенно снизить качество жизни.

Плохие соседи: Скандальные или шумные соседи могут превратить вашу жизнь в ад.

Неблагоприятные отзывы: Если о доме или районе есть много негативных отзывов, это повод задуматься.

Неясные юридические документы: Любые неясности в документах – это повод обратиться к специалисту. Ну это, если чё, мы на связи)