Материнский капитал⁠⁠

Опека - такая особенная структура, у которой в каждом регионе свои правила. Не знаю как в вашем регионе, но в Москве точно не пройдет. Скажут: выделили? Молодцы! А на детские деньги купите детям что-нибудь еще. В МО могут разрешить потратить эти деньги на ремонт.
В Вашем регионе - нужно звонить в опеку.

Регион не указан, пишу на примере Москвы и МО.
1. Убедиться, что продавец согласен получить 530 тыс через месяц-1,5 после сделки.
Подписать соглашение о намерениях.
2. Идем в мфц, пишем заявление в опеку на использование 370 тыс.р.
Дети от 14 лет пишут лично, подписываются в присутствии родителя.
Прикладываем: копию правоустановки на квартиру, БТИ, егрн, копию паспорта продавца, если кадастровая ниже рыночной, то отчет об оценке делаем дополнительно. Обещаем выделить каждому ребенку по 5% квартиры (доли посчитала приблизительно, так как цену квартиры написали интервалом). Через 2 недели получаем согласие опеки.
3. Проводим необходимые проверки.
4. Заключаем договор.
Можно - в простой письменной форме.
Покупатели: мама и все 3 детей. Дети от 14 лет подписываются лично. За остальных - мама.
В договоре детям выделяется минимум по 1/10 квартиры (5% за участок и 5% за мат кап).
5. Регистрируете право собственности.
6. Дкп, Выписки из егрн со справкой о маткапе с заявлением о перечислении маткапа продавцу отправляете в СПР(ПФР)
7. Согласие опеки отправляете в банк.
8. Выписки из егрн на детские доли отправляете в опеку.
9. Получаете от продавца подтверждение о получении им денежных средств.
Всё.

А теперь сначала:
вы хотите рассчитаться средствами материнского капитала за квартиру? Или маткап+те деньги, которые на счету лежат? Или плюс еще что-то? Если напишите конкретнее, с цифрами: состав семьи, источники финансов, суммы, цену, - смогу написать пошаговую инструкцию.

Вообще лучше цыганам деньги отдать, чем платить риэлтору...