Куплю гараж!⁠⁠

Покупаю гараж, продажей занимается агент. Из документов на гараж есть собственность на строение - документ от 2022 года (в котором прописано, что гараж подарен, сделка зарегистрирована, даритель умер), собственник не менялся c 2022 года. Второй документ это собственность на землю, земля оформлена в собственность в этом году 2025. На словах сказали что межевание было сделано в этом году перед гос регистрацией. Но документов на нее я не видел (не знаю какие запросить но по кадастровой карте - которую я наше в интернет, участок не межован это, т.е. наверно нужно запрашивать платную выписку). Т.е. вопрос вот в чем, какие могут быть подводные камни? Или вообще как гаражи покупаются то)