Как я взял в свои руки управление домом(многоквартирным)
Некоторое время назад УК созвала внеочередное собрание собственников.
К моему удивлению вопрос был один - досрочное расторжение договора управления с УК. Причем инициатива исходила со стороны УК!
Пчелы против мёда... подумал я и пошел на собрание.
Собрание происходило как и большинство подобных мероприятий, 99% претензий, воплей и прочего говна у всех ко всем. 1% общения с нужными людьми которые действительно что-то решают.
Выяснилось что действующий совет дома погряз в претензиях, бумагомарательстве, некомпетентности и просто долбоебизме. В частности решения об оплате чего либо не подписывают от слова совсем ссылаясь на какие-то абсурдные требования несуществующих регламентов, законов, конституций, подчеркнуть нужное. При выполнении любых работ со стороны УК вставляют палки в колеса.
В итоге УК по закону должна выполнять перечень мероприятий, но оплачивать их совет отказывается.
Пару слов о членах совета.
Во главе стоит мадам глубоко бальзаковского возраста, с охуеным самомнением, минимальным образованием, очень громким голосом и долгом в УК в половину дома. Окружила себя мадам безответными соучастниками которые только попиздеть могут по команде сверху исключительно в поддержку данной мадам.
В принципе диспозиция ясна.
А дальше... либо возложить на всё хуй и жить дальше либо возглавить безобразие раз нет возможности его пресечь.
Поразмыслив на досуге и пообщавшись с юристом все таки было принято решение возглавить безобразие пока действующий совет не нанес непоправимой пользы.
Дальше все банально, собрали внеочередное собрание, на повестке поставили вопрос о переизбрании совета, переизбрали, подписали все протоколы и прочие бумаги, отправили через УК куда надо.
В общем совершили переворот. Бывший совет и их сторонники конечно пытались помешать как могли, в частности неучастием в голосовании, но кворум мы все таки набрали и голосование прошло успешно.
Кстати для тех кто решит провернуть подобное, сотрудничайте с УК, они очень помогут с оформлением бумаг и контактами собственников, особенно тех кто не живет в доме.
В совет мы выбрали 3 человека, больше и не надо. Чем больше людей тем больше мнений, а это нехорошо сказывается на времени принятия решений. Так же берите в совет человека который в рабоче время может быть на месте(дома) и в случае необходимости забрать/отдать документы и прочее, пройтись по квартирам и т.д.. Еще вам очень понадобится человек умеющий в технические вопросы ибо УК будет стараться всячески вас наебать в этом плане.
Мы отказались от опросов собственников по любым вопросам имеющим первостепенное значение. Забегая вперед скажу что некоторые пытались препятствовать проводимым работам аргументируя тем что с ними не были согласованы, при этом были посланы вежливо на йух с аргументом что вы сделали свой выбор не участвовав в голосовании на выборах совета.
Со временем страсти поутихли и некоторые из бывших даже стали здороваться.
Дальше пошла работа с УК. А точнее попытка сделать прозрачными любые работы с текущего ремонта.
Как выяснилось в УК работают люди, а не небожители и они тоже бывают тупыми, ленивыми, некомпетентными.
ИМХО УК очень нам помогла совершить переворот надеясь что теперь мы все будем подписывать не глядя, но тут они жестко просчитались и по началу даже были конфликтные ситуации с тупыми, ленивыми, некомпетентными, но к счастью там не все такие и если задать правильно сформулированный вопрос и при этом настоять на грамотном ответе то есть очень большой шанс получить его.
Нашей целью стало не конфликтовать с УК, а прозрачно взаимовыгодно сотрудничать.
На данное время хозяйствуем уже 6 месяцев. Много сделано, еще больше планов сделать. Если будет интересно то могу продолжить уже по узким направлениям, коммуникации с собственниками, теплоузел, видеонаблюдение, электричество и прочее.