Как правильно гасить ипотеку?⁠⁠

Всем привет. Мне 36 лет, женат, двое детей. Недавно получилось взять ипотеку под 3% годовых по программе "Сельская ипотека". И теперь перед нами встал вопрос как правильно его гасить. Ежемесячный платеж составляет 16 тысяч рублей сроком на 20 лет. Есть ли смысл гасить досрочно учитывая такой низкий процент? Есть еще маткапитал в размере 700 тыс рублей. Если его закинуть на досрочное погашение, то платеж уменьшиться всего лишь на 4 тысячи рублей. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Где то читал, что если процент ипотеки низкий, то гасить досрочно смысла нет.