Как еще можно извлечь прибыль из помещения?⁠⁠

Уважаемые коллеги, нужна ваша помощь с идеями, как можно еще получить прибыль с помещения? Дано: помещение бывшего автоцентра, площадь примерно 600-650квм, правильной формы примерно 20х30 (сейчас точно измерить возможности нет, так как заставлено старым офисным оборудованием). Высота потолка 12м. Есть электричество, свет, вентиляция, вода, канализация, доступ 24х7, парковка на 50 мест. Пандус для погрузки/разгрузки. Город 100 тыс.чел. Из того, что я придумал это фотостудия - есть много места где можно сделать интерьеры для съемок. Секцию борьбы или танцев. И как то на этом мой ум закончился. Основной момент в том, что под офисы сдать нельзя, так как это основной бизнес собственника, и он против откусывания части его клиентов. Производство - если только чего то не большого и не шумного. Станки металлообработки и тому подобное поставить не дадут. Долгое хранение больших грузов и постоянный подъезд и отъезд грузового транспорта в течении дня также под запретом. Максимум 1-2 машины на разгрузку в неделю. Все это пожелания от собственника.