Ипотека, быстро брать или теперь ждать

На руках есть1млн, для первого взноса почти сумма не о чем, для квартиры в Питере.

С новым ростом % по ставке, как быть взять что могу или теперь ждать будущего снижения ставки?

Сам в полном ах..е от всего, копил копил и не накопить теперь на начальный взнос, рассчитывал накопить ещё 500.т.р., и пока ещё нету жены и детей попробовать взять льготную ипотеку (гос. Поддержка) от 7%,может кто брал ипотеку с этой льготой, рассказать про нее