Дорогие Риелторы⁠⁠

Читал я такой договор "эксклюзивный". Продавец по нему ничем не обязан, потому что без суда обременения накладывать никто не имеет права. Поэтому условия пишутся сложными конструкциями (для риэлторов с неоконченным средним сложными). Запрещают они продавать только тем людям, которых привел риэлтор на осмотр и на которых есть акт о осмотре квартиры с подписью владельца. То есть не договор является запретом на продажу, а акт, в котором ты споришь с риэлтором, что не продашь квартиру конкретному лицу.

Договором можно в любой момент подтереть задницу.

интересно а были ли случай, когда один риэлтор подорвал чью то квартиру а другой риэлтор покупал кому то квартиру ( искал ему )?

Ну, вот. А если я на заправке на каком-нибудь Porsche cayenne буду сам заправлять машину, то это признак нищебродства? Блин, в какой реальности вы живёте. Даже сделки между топ фирмами всегда стараются отсеить посредников нахуй.

Второй случай, имхо, не зависит от того, кто собственник - риэлтор или нет, а вот первый...Сам работал в этой сфере и удивлялся глупости коллег...
По поводу гарантий риэлтора - не каждый объект можно продать за гарантированный срок по желаемой стоимости. Однако, если цена в рынке, если недвижимость ликвидности А, то у риэлтора есть все шансы продать её за месяц-два в зависимости от конкретного объекта.
У риэлтора есть существенное преимущество: когда он работает с покупателем, то показывает ему несколько объектов. Один из них ваш, на договоре, остальные, допустим, нет. Так риэлтор может представить в лучшем свете именно ваш объект, акцентируя внимание на лучших его качествах. Таким же способом он может заключить договор с остальными объектами, которые показывает, мол, смотрите, покупатели есть, давайте сотрудничать)
А то, что вы описали - не редкий, к сожалению, пример отвратной работы риэлтора, который тоже не хочет вставать с кресла, но хочет поиметь деньжат с ничего, продав квартиру за 90% стоимости. Одно из ключевых правил - если нужно снижение цены объекта, его необходимо аргументировать. Адекватные продавцы это понимают, менее адекватные через время просят снизить самостоятельно чуть позже. Остальные продают больше года или с горя начинают сдавать в аренду.