Босс сделки с недвижимостью: основной договор купли-продажи
Итак, предварительный договор подписан, шампанское выпито (ну, или чай попИт). Казалось бы, всё, дело в шляпе. Но нет! Впереди самый ответственный этап – основной договор купли-продажи. Именно он делает вас полноправным владельцем (или бывшим владельцем) квартиры. Включаем режим максимальной внимательности!
Что внутри этого зверя – основного договора?
Это юридический документ, подтверждающий переход права собственности. В нём должно быть всё, чётко и ясно:
⦁ Кто? Полные данные продавца и покупателя (ФИО, паспорт, адрес).
⦁ Что? Подробнейшее описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, планировка (комнаты, санузлы и т.д.), даже прилегающая территория, если есть. И, конечно, документы продавца на квартиру.
⦁ Сколько? Цена. Цифрами и прописью, без двусмысленностей.
⦁ Как платим? Способы и сроки оплаты. Обычно – полная оплата при подписании.
⦁ Когда переезжаем? Дата и время передачи ключей и документов.
⦁ Что если…? Ответственность сторон за косяки. Включая скрытые дефекты (в разумных пределах, конечно).
⦁ А если разбегаемся? Условия расторжения договора и возврата денег.
⦁ Где живем? Юридические адреса сторон.
Нотариус/риэлтор – друг или враг?
Нотариальное заверение не обязательно, но ОЧЕНЬ желательно. Специалист проверит все документы, подписи, снизит риски и обеспечит юридическую чистоту. Плюс, часть ответственности ляжет на него – это важно для обеих сторон.
Что дальше?
Подписали? Бегом в Росреестр регистрировать договор! Только после регистрации покупатель официально становится собственником.
В общем:
Основной договор – это финальный босс в сделке с недвижимостью. Внимательно читайте каждый пункт, консультируйтесь с юристом, и, по возможности, идите к нотариусу. Не спешите, не экономьте на профессионалах – это ваша безопасность и спокойствие в будущем!
А у вас были какие-нибудь сложности с основным договором? Делитесь историями в комментариях!