Ответ на пост «Почему цены на аренду нужно увеличивать?»2
Автор, твоя статья - одно сплошное недоразумение, выводы которой основаны на кривых постулатах и фактах.
1. "Почему цены на аренду надо увеличивать". Кому увеличивать? Владельцу развалины в Норильске, или владельцу элитной 4ки в центре Мск, которую он сдает задешево? Это призыв для всей страны, или конкретно для читателей пикабу? А если у них нет недвижимости для аренды, а если у них снимают уже приличные люди и сознательно ценник немного ниже рынка? В общем из этого призыва нифига не понятно.
2. "Если брать плату по ипотеке она составляет в среднем около 35 тысяч в месяц"
Да. Лет 10 назад так и было. 2%.... Ты ставки давно смотрел?
3. Что это за "жилье в Москве" за 6 млн рублей? Паркинг 16м2?
4. "То есть за ипотеку люди платят в среднем 35% от заработка, что очень выгодно."
В среднем, да... У кого то ипотека 10летней давности с платежом 35 и ЗП 100, а у кого то ипотека "свежая" с платежом тыщ за 200 и зп 250. А так, да наверное в среднем 35% +- тоже 35% ))
5. В МСК можно снять нормальную однушку за 38? Серьезно? Но на фотках ведь у тебя не бомжи... Да, есть НЕСКОЛЬКО вариантов в пределах ТТК за 35-40. А рынок аренды в МСК измеряется сотнями тыщ. Как думаешь, почему эти несколько (в пределах 10 вариантов) до сих пор еще висят в объявлениях?
Давай нормальный расчет.
Нормальная однушка (не там где унитаз стоит за кухонным столом) - пусть будет 9 млн рублей.
При ПВ = 2млн и кредите в 7млн на 10 лет, ежемесячный платеж 177 т.р. и необходимый доход 230 тр.
Сдать такую - даст примерно 60-70 т.р.
Продать и положить на депозит под 20% - даст 150 т.р.
ВЫВОД - НАДО ПОВЫШАТЬ!?
Ну повысит владелец такой квартиры до 150 в месяц и.... он ее не сдаст.
Но и по поводу ипотеки, что это кобала - ты сильно промахнулся.
Люди колотят себе недвигу только в путь (ну конечно не по нынешней ставке).
А те, кто с головой еще очень сильно на этой "курсовой разнице" зарабатывают.
Судьба нищеброда - снимать всю жизнь.
А сможешь ли ты с таким подходом снимать "В духе свободы", когда тебе будет 60 и будет "ломить лапы и хвост" - большой вопрос.
В чем суть поста?