Вопрос к лиге юристов.
После дтп лежала в больнице с переломами. Мой паспорт вместе в документами на машину были у сотрудника ГИБДД - взял для оформления, т.к. сразу же после аварии меня забрала скорая. В больницу для дачи показаний он так и не пришел, так еще и мой паспорт отдал в руки второму участнику дтп ( заинтересованное лицо!), чтобы тот передал их мне. Тот отнес их на мою работу и отдал коллегам. Законно ли поступил сотрудник ГИБДД?
В ноябре 2019 года от соседей я узнала, что квартирой, принадлежащей мне и моим несовершеннолетним детям интересуется А.Г. с целью приобретения. При первом осмотре он полностью был удовлетворен состоянием помещения, а также предупрежден о незаконной перепланировке ( на месте окна установлена дверь), в связи с чем в ходе торга получил скидку. В этот же день по инициативе покупателя, в ходе рассмотрения правоустанавливающих документов на недвижимость, был передан задаток в размере 20 000 р.
Утром 25 ноября мы вместе с покупателем посетили нотариуса с целью заключения договора купли-продажи, где узнали о необходимости получения разрешения из опеки и получения согласия от соседей- совладельцев, что по времени занимает не менее 1 месяца.
29 ноября 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи, который одновременно явился актом приема-передачи квартиры. На основании этого договора 3 декабря 2019 года было выдано разрешение от Управления по вопросам семьи и детства на продажу квартиры, принадлежащей мне и детям. Но несмотря на письменные договоренности между нами, А.Г. потребовал устранить незаконную перепланировку в квартире, угрожая тем, что отправил фото в администрацию и архитектуру, будет наложен штраф. Я была вынуждена за счет личных средств демонтировать дверь и установить окно, а также изготовить и оплатить новый технический паспорт на квартиру.
14 декабря 2019 года А.Г. позвонил мне и потребовал снизить стоимость квартиры с одного миллиона восьмидесяти тысяч рублей до восьмиста тысяч рублей ( на 20% ) мотивируя очень затратным ремонтом. На мой отказ снизить цену, покупатель отказался от предстоящей сделки и потребовал вернуть задаток, угрожая милицией, судом и даже возможным сроком, обвиняя меня в махинациях с квартирой.
На основании ст. 381 ГК РФ в случае отказа от исполнения договора сторона, давшая задаток не получает его обратно, я предупредила его, что задаток не возвращается. Также предложила дождаться окончания подготовки документов, чтобы убедиться в чистоте сделки.
При подготовке документов к продаже мною были потрачены денежные средства: нотариальные письма соседям- совладельцам в размере 12000р, почтовые услуги за отправку писем 508р., изготовление технического паспорта 5201,16р. плюс комиссия банка 125р, посреднические услуги БТИ 1702,66, оформление предварительного договора юристом 1000р. Что в сумме составляет 20536р и не покрывает сумму задатка, не говоря уже о потраченном времени и нервах. На основании всего вышеперечисленного я отказываюсь возвращать задаток А.Г., тем более что я со своей стороны не уклоняюсь от заключения основного договора продажи квартиры. В ответ несостоявшийся покупатель прислал мне претензию, где написал о том, что я хочу ему продать незаконно возведенный обьект недвижимости, владельцем которого являются еще и дети, он типа этого не знал. Требует с меня не только возврата задатка, но и грозится через суд взыскать моральный ущерб 50 000. Скажите какой может быть исход в этом деле?
