Покупка квартиры у собственника с закрытым 12 месяцев назад исполнительным производством ФССП по статье 46 ч. 1 п. 4
Дорогие Пикабутяне, нужен ваш дельный совет! Знаю, что не бросите одного с ситуацией!
Хочу купить квартиру в Химках в ипотеку. Квартира 3-х комнатная, собственник один- мужчина 54 года. Он приобретал квартиру на котловане в 2011 году, он тогда был в разводе. Стоимость квартиры застройщику он оплатил полностью и сразу (причем судя по платежке всю сумму Застройщику перевел его отец пенсионер). На полученные с моей ипотеки деньги первоначально Продавец хотел купить 1-шку в Москве и добавив денег еще 1-шку в далеком Подмосковье. В трёшке он не прописан, прописка у него в Москве в районе Лефортово. Живет у новой жены в другом Подмосковном городе. На этой женщине он женился в 2022 году.
Изначально сделку он подразумевал альтернативную. То есть получает деньги за 3-шку от Банка и тут же покупает подобранную 1-шку в Москве. С покупкой второй 1-шки хотел повременить. Сейчас он передумал и решил разорвать сделку, то есть просто забрать все деньги и уйти в закат.
Всё бы ничего, но сейчас я самостоятельно нашел его на сайте суда и Службы приставов. Сам он про это ничего не говорил.
На сайте Лефортовского суда есть дело Об ограничении родительских прав, Отказано в удовлетворении, 10.12.2020. Это вроде бы не критично.
А вот на сайте ФССП про него 7 записей, все за 2023-2024 год. Первые шесть по ст. 46 ч. 1 п. 3. Седьмая же запись 12.12.2024 ст. 46 ч. 1 п. 4.
Сумму задолженности по последнему производству и все нюансы посмотреть не могу. Насколько я знаю, даже если производство закрыли ст. 46 ч. 1 п. 4, долг остаётся, просто снимаются обременения с Должника. Однако через 6 месяцев снова могут отрыть исполнительное. А должник вообще может по упрощенной схеме подать на Банкротство.
Может кто-нибудь поделиться жизненным опытом, чем чревата такая сделка с недвижимостью? Стоит ли ввязываться или нет?