Читаю на Пикабу про риелторов и офигиваю. Решил рассказать, как эта система ДОЛЖНА работать, если нет задачи нае*ать всех и вся.
Итак, я живу в одной из стран Восточной Европы. Здесь больше половины народа живет в аренде всю жизнь, и многие даже на пенсии. Не буду вдаваться, почему так, но так сложилось. Так вот, до 90% сделок заключаются через риелторов. Почему так?
А что собственно делает риелтор за свои деньги?
1. Все просмотры проводит риелтор, хозяева на этом этапе даже не появляются
2. Жильцы должны соответствовать требованиям хозяев - по количеству человек, детям, животным и т.д. Из клиентов риелтор подбирает тех, кто подходит
3. Встречный список требований от арендаторов тоже согласовывает риелтор
4. Риелтор предоставляет список кандидатов (уже отсеянный) арендодателю и тот выбирает предпочтительных для него арендаторов
5. Риелтор используя все законные средства (в т.ч. запросы во всякие гос. органы) проверяет как арендодателя, так и арендатора на благонадежность. Чтобы потом не оказалось, что у арендатора долг в несколько миллионов, а квартира вообще не арендодателя, а его бывшей жены.
6. Риелтор готовит договор согласно требованиям обеих сторон (а не типовой из интернета)
7. Вот теперь все три стороны встречаются, подписывают договор и арендатор принимает квартиру. Обязанность риелтора - задокументировать состояние квартиры (что есть, чего нету), включая недостатки (что поломано, не работало и т.д.).
Производится расчет, риелтор регистрирует заключенный договор в соответствующей гос. службе и вроде все довольны и счастливы. Но, если выясняется, что на момент заключения сделки существовали какие-то проблемы с одной или другой стороны, то в суде отвечать за это и в том числе компенсировать это будет в также и риелтор. Это же касается и сделок по продаже. Поэтому они не скупятся платить за страхование своей деятельности.
Конечно, хозяину квартиры это все очень удобно. Тем более, что он платит минимум или не платит вообще. Арендатор, конечно, за это платит (как правило - размер аренды за месяц), но зато он уверен, что все оформлено по закону и хрен его теперь до конца договора выселят, если сам сильно не накосячил (процедура разрыва договора для обеих сторон, как правило, предполагает предупредждение за 2-3 месяца и компенсации от разрывающей стороны, особенно от арендодателя).
И, в дополнение, существует бесплатный инет-портал, где все сделки осуществляются исключительно без риелторов. И по этим объявлениям риелторы не звонят и не предлагают свои услуги. Вообще. Представляете? Так можно :D
Выводов не будет. Я думаю, и так понятно, кто действительно свои деньги зарабатывает, а кто пытается поиметь бабла с лохов на ровном месте и ничего не делая и кого с их "услугами" надо посылать подальше.
Если пост зайдет, могу сделать серию "а что, так можно было?" о том, как НОРМАЛЬНО должны работать те или другие услуги.
