Жильё стало роскошью⁠⁠

В 1985 году новый дом в США стоил около 3,6 годовых доходов семьи. Сегодня — уже 5,3. Доходы почти не выросли, а цены на жильё и налоги на недвижимость улетели вверх. Именно с этих налогов финансируются школы, и на них выпускаются специальные «школьные облигации».

Митч Векслер, девелопер (август 2025):

«Объём несостоятельных школьных долгов перевалил за $5 трлн. Большая часть новых выпусков идёт не на строительство, а на погашение старых долгов».

Фактически семьи платят всё больше налогов с завышенных оценок домов, которых не поддерживают реальные доходы. Если начнутся массовые неплатежи, бюджеты школьных округов не выдержат, и рухнет вся система муниципальных облигаций.

Вывод: речь идёт уже не о доступности жилья, а о стабильности финансовой архитектуры США.

НАШ ТГ КАНАЛ: https://t.me/+KvGj2ztTTNMxNTMy