Жилой комплекс "Киринский" I Подробный обзор⁠⁠

Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.

Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.

Жилой комплекс "Киринский" – строящийся жилой комплекс класса "Комфорт" в микрорайоне № 9 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Центр" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Кирина, д. 30

Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика

В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.

Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;

• Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;

• Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;

• Умный дом - нет;

• Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;

• Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.

Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.

Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.

Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.

Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.

Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: С (по факту В).

Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).

Количество жилых этажей: восемь.

Количество квартир: 78 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: отсутствует

• Количество площадок для мусора – одна

• Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – 30

• Гостевые места на придомовой территории – 28

• Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 2

• Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение

• Количество нежилых помещений – 123

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки

·  Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,

·  ИНН 2635251160

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508

·  телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru

·  Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):

·  клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка

·  9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка

·  объект торгового назначения - ссылка

·  реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка

·  объект бытового обслуживания - ссылка

·  Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка

Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:

• Яндекс Карты

• 2ГИС

Резюме

Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.

Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.

Предложения других новостроек в районе

1.  Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

2.  Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.

4.  Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

5.  Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.

6.  Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.

7.  Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.