Жадность и наглость не порок?
Здравствуйте, дорогие пикабушники.
Не думал, что сам буду писать здесь на серьезные темы, но, видимо, придется.
Это длиннопост, поэтому букв будет много.
Ситуация у меня очень схожая с постом https://pikabu.ru/story/naglyie_ili_tupyie_6036210
С той лишь разницей, что на трех этажах захваченное общедомовое имущество (часть площадки) присоединили к квартирам, увеличив площадь каждой хаты примерно на 8 кв. м.
Как выглядит площадка по проекту (дом одноподъездный):
А вот так она выглядит по факту после "некоторого ремонта":
Пунктиром выделена захваченная площадь. Никаких собраний собственников по этому поводу не проводилось. Охрененно, не правда ли?
Если по схемам не очень понятно, то поясню на словах. Вокруг лифта круговой проход. Особо жадные жильцы отгородили часть площадки, присоединив к своим квартирам примерно по 8 квадратов.
Сделали это на 3 этажах из 9. Самая наглость в том, что это НЕ тамбур на несколько квартир. Это одна квартира захапала себе кусок площадки, установив по 2 перегородки.
С перегородками:
И без перегородок:
Предвосхищая некоторые вопросы:
1) новостройка;
2) планировка подъезда - говно, да;
3) написаны заявления в УК, Госпожнадзор (ГПН), Жилинспекцию (ГЖИ), прокуратуру, администрацию города.
4) разрешения соседей по площадке захватчики не спрашивали;
5) нет гарантий, что захватчики не подворовывают электричество;
6) по макету (не плану) там расположена общая колясочная на весь этаж. Молодые мамы там ставили коляски до захвата;
7) да, это нарушение противопожарных норм, поскольку по проекту должно быть 2 пути эвакуации.
На текущий момент имеем:
1) УК подала в суд только на 1 квартиру из 3. Дело выиграно, перегородки снесли. Пусть частично, но это уже победа;
2) УК под разными предлогами уже полгода не подает в суд на оставшиеся 2 квартиры;
3) Жалобы в ГЖИ, администрацию города и прокуратуру толку не дают.
Прокуратура и администрация перенаправляют жалобы в ГЖИ, а та пишет отписки: "Наши полномочия не распространяются на физических лиц, а УК, работающих по лицензии, мы карать, якобы, тоже не можем по какому-то там решению областной думы. Собирайте собрание, принуждайте захватчиков соблюдать закон сами".
Плюс ко всему ГЖИ передергивает факты из заявлений, подгоняя их под договор собственников с УК так, будто во всех нарушениях УК виноваты сами собственники. Например, что по договору собственник обязан сообщить в УК в течение месяца с того момента, как произошло нарушение.
ГЖИ на полном серьезе пишет: "Поскольку нарушение зарегистрировано весной 2017 года, а вы написали заявление только в октябре 2017 года, то отсутствие ответа от УК не может быть основанием для проверки. Ох*енный аргумент, да?
То, что таких заявлений было более 5, и часть были коллективными, ни УК, ни ГЖИ ваще не колышет. Типа собственники сами виноваты в том, что их обокрали.
К слову, УК проиграла около 30 судов различным инстанциям по поводу выписанных УК предписаний и штрафов. Ни один суд УК не выиграла. Почему ГЖИ не хочет поджарить их зад на этот раз, для меня загадка.
Единственный, кто пошевелился - ГПН. Они выдали предписания собственникам (кстати, в нашей области ГПН не работает с УК в принципе - только с собственниками-нарушителями и только напрямую). Срок сноса установили на август. Перегородки никто сносить не собирается, ясен пень.
Как объяснили в ГПН, они должны подать в суд на собственника в случае неисполнения их предписания. Но суд не обяжет снести перегородки, а тупо выпишет штраф, причем небольшой. собственник его заплатит - и все, он типа чист перед законом.
И дальше цикл замкнется. Новое предписание, новый суд, новый штраф. Финансово нарушители могут себе это позволить, поэтому как рычаг давления не подходит.
Что касается судов.
Судебная практика по области и РФ однозначна: это является выделением общего имущества в натуре и перепланировкой, что требует согласия 100% собственников.
Для тех, кому может понадобиться правовое обоснование, прикладываю рыбу иска по такой проблеме: https://mega.nz/#!lskj0DzZ!Cv76-GFZ7BYWk2s_j2bVAc7OrJ4c1BU3T...
Рыба согласовывалась с юристами и ГПН, составлялась с учетом уже выигранного дела по одной квартире.
Предвосхищаю новый вопрос: да, я могу подать иск напрямую против других собственников-захватчиков. Шанс выиграть дело очень высок, но я не горю желанием воевать с соседями напрямую.
Очень хочется заставить надзорные инстанции работать. Прошу помощи и совета, куда и что еще можно написать.
Судебная практика мне пока подсказывает лишь одно решение: чтобы прокуратура в интересах неопределенного круга лиц сама подала в суд на захватчиков. Такие прецеденты были, но это надо саму прокуратуру задолбать.
P.S. Треш в виде "нассы на дверь, завари петли" просьба не предлагать, я из-за ворья сам под статью идти не желаю.
