Эллинги и «гаражная амнистия»
Недавно нам с коллегами задали вопрос: а можно ли оформить в собственность эллинг и землю под ним по гаражной амнистии?
На первый взгляд все условия «гаражной амнистии» были соблюдены, и причин для отказа в оформлении мы не видели, но давайте разбираться.
В соответствии с п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
Статьей 2 Федерального закона от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что гараж — это нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств.
При этом транспортным средством является устройства, предназначенные для перевозки физических лиц, грузов, багажа, ручной клади, личных вещей, животных или оборудования, установленных на указанных транспортных средствах устройств, в значениях, определенных транспортными кодексами и уставами, и не включают в себя водный транспорт, используемый в личных целях - лодки, катера, прогулочные судна, спортивные парусные судна (ст.1 Федерального закона от 09.02.2007 №16-ФЗ «О транспортной безопасности»).
Таким образом, в силу указанных выше положений действующего законодательства эллинги не являются гаражами, и «гаражная амнистия» к ним не может быть применена.
Возможно наше мнение ошибочно, но пока его никто не оспорил и не доказал обратного.
Что касается самой «гаражной амнистии», то подробнее о ней можно почитать в методичке Росреестра по ссылке:
или вот в этом посте, который, по сути, эту методичку дублирует: