Выселение арендатора
Привет, сообщество, нужен совет. Интересный кейс!
Есть квартира, которая находится в собственности у двух физлиц. Собственник №1 решает сдать квартиру в аренду третьему лицу. Подписывается договор аренды, где в качестве Арендодателя указан только Собственник №1. По факту, договор аренды недействительный, т.к. Собственник №1 не имеет право подписывать документ без Собственника №2.
Но на данном этапе злого умысла нет, Собственник №2 знает о действиях Собственника №1 и не имеет возражений. Фиксируем, что договор составлен с нарушением, но стороны готовы его соблюдать (кстати, на сделке присутствовал риэлтор: комиссию получил и пропал -> классика!).
Далее, проходит время и Арендатор начинает творить дичь (жалобы от соседей, сомнительные личности, подозрения, что квартира сдается в субаренду т.п.). Собственник №1 желает досрочно разорвать договор и выселить Арендатора.
*** Возможно не все в курсе, но по закону нельзя расторгнуть договор аренды раньше срока только на основании, что Арендодателю так захотелось. Даже при нарушении Арендатором существенных условий (в т.ч. своевременной оплаты за проживание), договор аренды может быть расторгнут только в суде. До решения суда Арендатор имеет право пользоваться квартирой, а Собственник не может зайти в нее без разрешения Арендатора.
Возвращаемся к вышеуказанному кейсу:
1) Собственник №1 желает выселить Арендатора и заявляет ему об этом.
2) Арендатор не будет расторгать договор аренды, в качестве угрозы заявляет, что в квартире находятся принадлежащие ему ценные вещи. Если Собственник №1 проникнет в квартиру без ведома Арендатора, то последний может обратиться в полицию на предмет пропажи имущества.
3) Собственник №1 в настоящее время находится заграницей (подтверждение штамп загранпаспорт), поэтому зайти в квартиру и завладеть вещами Арендатора не имеет возможности.
4) Собственник №2 не связан договором аренды с Арендатором и имеет право зайти в квартиру в любое время. Собственник №2 меняет замки в квартире, тем самым лишает доступа Арендатора в квартиру.
5) Арендатор не может обвинить Собственника №1 в пропаже личных вещей. У собственника №1 алиби - заграница.
6) Арендатор не может обвинить Собственника №2, т.к. у них нет договорных обязательств на пользование данной квартиры.
Внимание, вопрос.
А) Собственники выкинут Арендатора из квартиры?
Б) Арендатор прогнет Собственников и заработает на этом?
Лига Юристов
40.3K поста40.2K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.