Вопрос про оформление наследства⁠⁠

Всем добрый день.

Дано: Родители были в браке, приобрели квартиру. в 2003 году они развелись, в 2004 году мама подала на раздел имущества, есть решение суда, согласно которому признали право собственности за каждым из родителей 1/2 квартиры как совместно нажитое имущество. В силу каких-то обстоятельств, а впоследствии и договоренности между родителями мама не подала документы в Росреестр и по настоящий момент отец числится как единственный собственник квартиры.

В январе 2025 года отец скоропостижно скончался, завещания нет, есть два наследника по закону - я и сестра (двое родных детей из одного брака). Других наследников нет. Отношения между мной, мамой и сестрой отличные, конфликтов и споров по поводу наследства нет, но появились сомнения как юридически правильно поступить с оформлением документов на квартиру, ну и естественно с меньшими тратами. Квартиру решено продать через три года (когда истечет срок уплаты налога) и поделить деньги. Для удобства оформления документов квартиру будем делать на одного собственника (один из наследников откажется от вступления в наследство в пользу второго). Если мама будет оформлять на себя 1/2 квартиры (по тому решению суда), то сразу же по дарственной передаст право собственности. Квартира находится в другом регионе, куда ездить для оформления документов достаточно накладно.

Нотариус прикинулся веточкой и сказал что ничего не знает, общайтесь с юристами. Обращались на консультацию к двум юристам - и они высказали два принципиально разных мнения:

1) Маме не делать ничего, мы вступаем в наследство и потом продаем квартиру. Решения суда нотариусу не показывать, не использовать никогда, принудить маму к оформлению 1/2 доли её не могут. Самостоятельно искать решение суда нотариус не будет, да и не найдет, 20 лет прошло. К моменту продажи квартиры истечет срок исковой давности по которому мама сможет что-то предъявить новым собственникам. Ну и побочный вопрос - может ли нотариус затянуть срок выдачи свидетельства на наследство в этом случае?

2) Маме необходимо оформлять 1/2 квартиры на себя, так как не существует документа который можно было бы составить чтобы она "отказалась" от решения суда, а само решение суда не имеет срока давности (в противном случае у покупателей квартиры в будущем возникнут логичные вопросы), потом уже оформлять дарственную.

И вот вопрос, как лучше поступить с оформлением?