33

Вопрос по приобретению недвижимости у многодетной семьи1

Дорогие члены лиги юристов! Разъясните, пожалуйста. Риэлторам доверия нет (


Нашли на домклик дом в Московской области в состоянии "серый ключ". Ездили, смотрели, сделан добротно, видно что не на продажу,а для себя, но!


Выясняется, что у собственника трое детей, и земля была выделена им в особом порядке, как многодетному семейству. Дом строили не в кредит. Теперь все они прописаны в этом построенном доме. Из трех детей на сегодня несовершеннолетний остался только один, и у него есть доля в этом доме.


Риэлтор утверждает "Да все нормально будет, разрулим", что абсолютно не вызывает доверия.


Какие есть нюансы в приобретении такого жилья? Стоит ли вообще в это ввязываться?


Хотели взять ипотеку, но не хочется потом ее выплачивать за дом, который придется "вертать взад".


Знаю, что здесь есть грамотные юристы, в том числе и по вопросам недвижимости. Если есть возможность/желание помочь в проверке нашей сделки (по вашему прайсу) - буду благодарна за контакты.

Лига Юристов

39.8K постов40K подписчика

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
67
Автор поста оценил этот комментарий

Не юрист, но вот эта фраза:

Риэлтор утверждает "Да все нормально будет, разрулим",

В 100% случаев является наглым пиздобольством. Риэлтору на вас насрать, ему лишь бы слить говнодом, получить комиссию и кинуть ваш номер в ЧС.

раскрыть ветку (26)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Да, риэлтор на редкость ленивая жопа и доверия не вызывает. 


При ипотеке сберовцы тоже вряд ли будут перепроверять юридическую чистоту объекта - у них задача другая.


Поэтому и спрашиваю, есть ли грамотный юрист среди пользователей сообщества, который мог бы взяться за проверку этой сделки.


И да, я в курсе, что по первому запросу в поисковике появится миллион юридических контор, про которые я первый раз слышу.

раскрыть ветку (24)
14
Автор поста оценил этот комментарий
Сделка по продаже доли несовершеннолетнего возможна только при наличии предварительного разрешения органа опеки, при отсутствии - либо отказ в госрегистрации, либо признание сделки недействительной в будущем. Риэлтора, судя по всему, судьба сделки после получения вознаграждения, мало волнует) Через сайт Росреестра закажите выписки из Егрпн на дом и землю, проверьте наличие обременений/ ограничений права собственности, проверьте продавцов на сайте фссп на наличие исполнительных производств, на сайте ЕФРСБ на банкротство, запросите у продавца распоряжение о предоставлении земельного участка там указано на каких условиях он предоставлен. Несовершеннолетних зарегистрированных в доме до сделки нужно выписать.
раскрыть ветку (15)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо!

Все же буду искать юриста и параллельно пробивать документы по вашему списку.


Добилась-таки некоей определенности. Как мне объяснил муж, который ездил на просмотр, риэлтор говорит, что органы опеки дали предварительное согласие на приобретение квартиры с денег, полученных с продажи дома. И туда будет вписан несовершеннолетний и выделена ему доля. Что будет официальная бумага от органов опеки, и при помощи нотариуса они хотят провернуть такой финт.

раскрыть ветку (14)
5
Автор поста оценил этот комментарий
У нас в регионе, опека даёт разрешение только при подтверждении наличия оформленного права собственности на долю в недвижимости по стоимости на менее стоимости доли, планируемой к продаже. То есть сначала дарят/покупают и оформляют право собственности на несовершеннолетнего, регистрируют в Росреестре, а потом уже идут в опеку за разрешением на продажу. В регионах требования могут отличаться.
раскрыть ветку (6)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Отличаются, звонил как-то в опеку, в течении месяца, вроде, срок точно не помню, не буду врать, необходимо купить жильё. Вы же понимаете, что продают для улучшения, а деньги на улучшение идут с продажи, поэтому есть время для покупки. Для ТС, не верьте никаких пиздаболам, сами звоните в опеку и узнавайте.

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Нет никакой гарантии, что с денег, полученных от продажи, купят полноценное жилье и пропишут туда несовершеннолетних.

Представим, что этого не случилось. Деньги кончились (например, их украли).

Что тогда?

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Мы покупали такую квартиру. Одобрение опека дала только после того как продавец предоставил предварительный договор купили продажи новой квартиры. И т.к. она была в области то ребенку автоматом отошло 75%. Плюс как правило вторая сделка идет паровозом за первой в таком случае.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Вас это уже не должнок касаться,  но зная наши реалии, конечно лучше когда дети выписались из дома, и им выделена доля, и это все через натариуса, иначе лучше не связваться вообще, дом забурут, но суд вы выйграте, прада будите потом 1000 лет по 100р взыскивать...

1
Автор поста оценил этот комментарий
Мы покупали такую квартиру. Одобрение опека дала только после того как продавец предоставил предварительный договор купили продажи новой квартиры. И т.к. она была в области то ребенку автоматом отошло 75%.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Вооот! Как раз такой случай. Выделили ребенку долю в бабушкиной квартире на основании договора дарения. И с этими документами, предварительным договором купли-продажи и оценочным альбомом подают документы для получения разрешения от опеки. Как-то так.

6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

Нотариус как раз несет ответственность, потому и проверяет все тщательно, используя в том числе недоступные для других лиц инструменты. В случае чего нотариус может очень сильно попасть. Но тем не менее самому все перепроверить тоже необходимо.

раскрыть ветку (5)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Нотариус удостоверяет сделку только в том случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. В рамках ЕИС нотариата нотариус имеет определенный доступ к базам Росреестра, ФНС, МВД, банкам кредитных историй и т.п.

раскрыть ветку (3)
4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Воооот. В приведенном примере виноват как раз нотариус, т.к. не полностью выполнили свою работу и подставил тем самым участников сделки. Так и в случае ТСа, если будет брать этот дом и оформлять через нотариуса, последний должен будет проверить все досконально, в том числе убедиться, что не будет нарушен закон в отношении несовершеннолетних. Но, как верно подмечено, от ошибок никто не застрахован :/

раскрыть ветку (1)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий
Автор поста оценил этот комментарий

Первая страховка у сбера обязательна сейчас, дорогая сволочь, но следующий год можете где угодно.

раскрыть ветку (3)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Согласен. Но мне на сделке пришлось страховать и квартиру и жизнь в сбере до подписания дкп, иначе кредит на процент выше, а это как дважды эти страховки купить. Однако через год жизнь и квартира в другой страховой мне обошлись значительно дешевле, чем одна только жизнь в сбере :/

раскрыть ветку (1)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
4
Автор поста оценил этот комментарий
Риэлтор - ленивая жопа, это не редкость((
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Это вообще бесполезная и ненужная прокладка.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

т.е. риэлтор должен был сказать "у нас нихера не получится", чтобы ему поверили?

По моему опыту тупых юристов гораздо больше, чем жадных риэлторов

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества