Вопрос по приобретению недвижимости у многодетной семьи⁠⁠1

Да, риэлтор на редкость ленивая жопа и доверия не вызывает. 

При ипотеке сберовцы тоже вряд ли будут перепроверять юридическую чистоту объекта - у них задача другая.

Поэтому и спрашиваю, есть ли грамотный юрист среди пользователей сообщества, который мог бы взяться за проверку этой сделки.

И да, я в курсе, что по первому запросу в поисковике появится миллион юридических контор, про которые я первый раз слышу.

Итак, я дозвонилась-таки до риэлтора и выяснила следующее.

По программе для многодетных семей семье из 5 человек (папа, мама, 3 ребенка) выделили участок для строительства дома. Дом строился за наличные. Когда необходимый минимум для регистрации дома был выполнен, дом зарегистрировали, и всем пятерым выделили в нем равные доли + всех прописали. Через некоторое время из 3х детей несовершеннолетний остался только один (самый младший). В квартире бабушки ему уже выделена доля. Риэлтор говорит, что это семейство также заключило с ними договор на выделение этих долей и согласование с органами опеки. И все документы на долю, в том числе оценочный альбом по квартире для опеки будут поданы до сделки, если мы принципиально согласны на покупку. Соответственно, до сделки мы получаем на руки бумагу о том, что опека против сделки не возражает, а также т.н. "распоряжение органов опеки", в котором прописано, в какой срок продавцы обязаны зарегистрировать ребенка по новому месту жительства.

И только после этого будет сама сделка, с задействованием нотариуса.

Банк перед сделкой перечисляет деньги на счет т.н. системы безопасных расчетов, и после регистрации нового собственника продавцы получат деньги с этого счёта.

Вот я и думаю - схема, вроде, понятная и выглядит безопасно. Но есть ли шанс, что на каком-то этапе меня попытаются налюбить? И где? 🤔

Спасибо!

Все же буду искать юриста и параллельно пробивать документы по вашему списку.

Добилась-таки некоей определенности. Как мне объяснил муж, который ездил на просмотр, риэлтор говорит, что органы опеки дали предварительное согласие на приобретение квартиры с денег, полученных с продажи дома. И туда будет вписан несовершеннолетний и выделена ему доля. Что будет официальная бумага от органов опеки, и при помощи нотариуса они хотят провернуть такой финт.

Вооот! Как раз такой случай. Выделили ребенку долю в бабушкиной квартире на основании договора дарения. И с этими документами, предварительным договором купли-продажи и оценочным альбомом подают документы для получения разрешения от опеки. Как-то так.

Вот как бы да. У нас процентов 40 сделок с недвижимостью проходит с участием долей несовершеннолетних. И что теперь? Ребенок - все, крест на попытках продать? Ну бред же...

Спасибо! А банк перечтслил деньги в какой момент? После регистрации вас в Росреестре как собственника?

Спасибо! Да, как я уточнила у риэлтора, они выделяют долю для несовершеннолетнего в бабушкиной квартире на основании договора дарения. И с этими документами и предварительным договором, и оценочным альбомом (который готовит тот же риэлтор) подают документы в опеку.

Да я бы с удовольствием привлекла , но что-то никто не может назвать-подсказать-порекомендовать эту самую мифическую "серьезную юридическую компанию" или "грамотного юриста". У всех один ответ "ой ну вам к юристу надо".

А нарваться на такого же раздолбая-юриста, как попалась риэлтор - это весьма вероятный сценарий.

Спасибо! Учту.

Спасибо! Нашла несколько, в понедельник начну обзвон.