Титульное страхование без ипотеки - не существует?
Привет, пикабутяне!
Начитался здесь, и не только, "весёлых" историй о том, как люди после покупки на вторичном рынке, спустя годы лишаются права на честно приобретенную недвижимость. Отдельный привет фонду городского имущества г. Москвы, который вспоминает о выморочном имуществе годы спустя.
Мои вводные: перевожу активы в Дефолтск Сити, нашли квартиру, подходящую по цене и состоянию для покупки без ипотечного кредитования. Собственники-продавцы - вступили в наследство менее года назад, трое, в порядке, установленным законом. Один из них 60+. Сразу обозначили им, что пригласим специалиста за свой счет на сделку для подтверждения дееспособности этого собственника, как участника сделки, к нотариусу - согласились. Знаю, что при отсутствии детей на той стороне, сделка у нотариуса не обязательна - наша воля для снижения рисков некорректного оформления. Несу эти и другие траты для снижения рисков.
А собственно чего я тут обращаюсь к массовому сознательному: помимо оформления у нотариуса, решил застраховать титул (риск утери права собственности в результате судебных решений, это если вкратце) - не раз читал такую рекомендацию и решил ею воспользоваться, причем, добровольно. А то знаем, как оно бывает, на примере Ларочки Обездоленной... И к моему удивлению, гранды страхования не предоставляют такой услуги физикам при отсутствии ипотечного договора! Т.е. страхование - только при ипотечном кредитовании. На горячей линии одной из страховых (со словом ГАЗ в названии) вообще заявили, что страхуют титул только при ипотеке, и вообще, при покупке на вторичном рынке не видят рисков (!!!), чтобы делать титульное страхование!
На банки.ру также задавал поиск - добровольное страхование титула, но там информация не так активно обновляется, как по банковскому сектору, предложенные варианты оказались не актуальны - не страхуют без ипотечного кредитования. Страхователь от зелёного банка однозначного ответа не дал, но для меня это остался единственный неподтвержденный вариант страхования. Другие гранды рынка также подтвердили, что страхуют только при ипотечном договоре.
Вот собственно и вопрос: а есть ли вообще нормальная страховая компания, которая страхует риски не банка, а людей, которые действуют осмотрительно и добросовестно, заключая договор покупки-продажи квартиры? И законен ли отказ в заключении договора титульного страхования при отсутствии договора ипотеки, приобретении недвижимости за собственные средства?
Буду очень признателен за помощь и советы!