Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2025-2026⁠⁠

Неприятная реальность ремонта в Москве последних лет – устойчивый рост цен на материалы, дефицит квалифицированных бригад и повышенные требования к дизайну и инженерии. Все эти проблемы делают планирование ремонта ключевым этапом покупки или обновления жилья. В статье разобрали, от чего зависит стоимость ремонта, почему растет стоимость ремонта, как сэкономить и выбрать подрядчика, и ответили на основные вопросы по ремонту.

План статьи:

• Сколько стоит ремонт «под ключ» в Москве: цены на 2025 год (ориентиры и классы)

• Подбор подрядчика, чек‑лист и рейтинг компаний для ремонта

• Тренды и причины удорожания: на сколько и почему растет стоимость ремонта квартир

• На сколько в среднем выросла цена ремонта в Москве за последние несколько лет

• Часто задаваемые вопросы
  

Сколько стоит ремонт «под ключ» в Москве: цены на 2025 год

Ориентиры по классам — практичный способ быстро привести цену к понятной форме расчёта. Эконом, стандарт/комфорт и премиум формируют разные наборы работ и материалов, что прямо влияет на итоговую цену за м² и общую стоимость. При планировании важно учитывать, что цена за квадратный метр в расчётах включает сочетание стоимости работ бригады по ремонту и затрат на материалы, а также логистику и маржу поставщиков.

Факторы, формирующие стоимость:

• Класс материалов (чёрновые материалы и чистовые материалы)

• Сложность инженерных работ

• Наличие дизайн‑проекта и согласований при перепланировке

• Сжатые сроки выполнения.

Ориентиры по классам отделки

Простой алгоритм расчёта бюджета:

1. Выбрать класс отделки

2. Определить цену за м² (работы + материалы)

3. Умножить на площадь

4. Добавить 10–20% резерв на непредвиденные расходы и удорожание материалов.

В эконом‑классе ориентируются на минимальный пакет «чистовая отделка» с недорогими финишными материалами и упрощёнными инженерными решениями. Это подходит для быстрого обновления жилья при ограниченном бюджете. Стандарт/комфорт — баланс цены и качества. Это распространённый выбор для сдачи в аренду и долгосрочного проживания, где важны разумная цена за м² и приемлемый набор чистовых материалов. Премиум‑класс включает индивидуальный дизайн‑проект, дорогие отделочные материалы, авторский надзор и сложные инженерные решения, что значительно повышает стоимость работ и материалов.

Черновая и чистовая отделка, перевод цены за м² в общий бюджет

Черновая стадия охватывает стяжку, гидроизоляцию, штукатурку и прокладку инженерии. Эта часть часто формирует заметную долю сметы в новостройках и при капитальном ремонте, поскольку требует качественных чёрновых материалов и квалифицированных бригад. Чистовая отделка включает финишные покрытия, двери, розетки и сантехнику. При раздельном учёте в смете рекомендуется выделять две позиции — материалы и работы — с указанием марок, объёмов и затрат на логистику.

Обычно цена за м² для среднего пакета уже включает часть черновых материалов. Но при индивидуальной калькуляции полезно разбивать позиции и оценивать стоимость работ бригады по ремонту отдельно от закупок. Иллюстрация портфолио и уровней отделки помогает визуально соотнести пакет услуг с ожидаемой ценой за м² и выбрать оптимальный набор для конкретной площади и задач.

Приемлемый способ сэкономить на чистовой и черновой отделке – покупать отделочные материалы у крупных ремонтных компаний с собственным складом. Это предотвратит возможность покупки некачественных материалов и поможет сократить траты благодаря выгодным ценам. Широкий ассортимент материалов представлен, к примеру, на сайте компании Domeo. Основные особенности – высокий уровень технологий хранения материалов, 100% сертифицированный товар и моментальная доставка на ваш объект.

Подбор подрядчика, чек‑лист и рейтинг компаний для ремонта

Ключевые критерии выбора подрядчика:

• Оптимизация сметы под бюджет клиента с расшифровкой материалов и стоимости работ

• Сертифицированные специалисты

• Поэтапная оплата ремонтных работ и фиксированная стоимость

• Гарантия на выполненные работы

• Наличие технического и авторского надзора при работе по дизайн‑проекту

Рекомендуемый порядок действий перед выбором исполнителя:

• Запросить портфолио

• Проверить договор и гарантийные обязательства

• Потребовать детализированную смету и уточнить сроки работ

Для сравнения практических предложений составили выборку проверенных компаний с полным циклом работ и опытом капитальных ремонтов:

1. Domeo — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и дизайн. Компания предлагает ремонт «под ключ» с персональным менеджером и строгим контролем качества. Услуги включают разработку дизайн‑проекта, комплектацию материалами и гарантийный технадзор, что сокращает риски перерасхода бюджета. Преимущество — фокус на менеджменте проекта и стандартизованных процессах, удобных при расчёте стоимости работ и материалов.

2. СК Сити — надёжный партнёр для сложных задач и капитального ремонта. Специализация компании охватывает перепланировки, замену коммуникаций и прозрачную поэтапную смету. Исполнители ориентированы на сложные инженерные решения и согласования, что важно при капитальном ремонте квартиры с заменой стояков и электрики. Рекомендуется при необходимости глубоких инженерных работ и разрешительных процедур.

3. ПИК — масштабные пакетные решения и интеграция с девелоперскими сервисами для покупателей новостройки. Платформа удобна при покупке квартиры и оформлении ремонта в едином процессе. Предлагаются стандартизованные комплектации и варианты «под ключ», что упрощает перевод цены за м² в общую смету для типовых планировок. Полезно тем, кто хочет скоординировать ремонт с вводом в эксплуатацию и комплектованием.

4. ReRooms — студия дизайна и подряд с прямыми поставками материалов. Сервис сочетает дизайн‑проект, авторский надзор и выполнение отделочных работ. Прямые поставки позволяют оптимизировать цену материалов и сократить логистические расходы, что влияет на итоговую стоимость ремонта в новостройке. Подходит заказчикам, которые ищут контроль над качеством и экономию на закупках.

5. ГК «Фундамент» — опытная группа для полного цикла ремонта и гарантийного сопровождения. Компания предлагает проектирование, инженерные решения и комплексную комплектацию. Преимущество — многолетний опыт и собственная логистика, что снижает риски с поставками и колебаниями цен на материалы. Рекомендуется для крупных проектов и тех, кто ценит сопровождение после сдачи объекта.

Каждая из перечисленных компаний предлагает разные гарантии и пакеты услуг, поэтому при сложных инженерных задачах и капитальном ремонте квартиры стоит отдавать предпочтение подрядчикам с опытом крупных проектов, фиксированной стоимостью, прозрачной сметой, четко установленными сроками выполнения работ и возможностью детализированной индивидуальной сметы.

Тренды и причины удорожания: на сколько и почему растет стоимость ремонта квартир

Рост цен объясняется синергией факторов. Среди них удорожание материалов, логистические риски, дефицит квалифицированной рабочей силы и повышение требований к инженерии. Влияние дефицита специалистов особенно заметно в повышении ставок бригад и увеличении разрыва между частными мастерами и профильными бригадами. Это влияет на цену за квадратный метр и на стоимость работ в целом. Владельцам квартир при планировании ремонта в Москве в 2025–2026 годах рекомендуется закладывать резерв не менее 10% в смету и выбирать подрядчиков с прозрачной сметой и гарантией сроков, чтобы минимизировать риск перерасхода. Материальные факторы и логистика прямо повышают стоимость как черновых материалов, так и чистовых материалов.

Рост цен: материалы и рабочая сила

Импортные компоненты, увеличение логистических издержек и дефицит на рынке труда повышают базовую цену материалов и ставку за работу бригады по ремонту. Это отражается и на ремонте в новостройке, и на капитальном ремонте квартиры. Для снижения расходов экономически оправданы оптовые закупки и программы лояльности поставщиков. Также работа с подрядчиками, имеющими собственную логистику и склад, уменьшает влияние колебаний цен на материалы. При капитальном ремонте существенная доля бюджета уходит на замену коммуникаций и сложные инженерные решения. В таких проектах выгоднее привлекать профильные исполнители с опытом работы в сложных проектах и прозрачной индивидуальной сметой. Такая практика помогает точнее переводить цену за м² в общую сумму и контролировать позиции черновых и чистовых работ.

DIY и пакетные решения: за и против

Рост DIY‑тренда объясняется желанием сократить стоимость ремонта и отказаться от части работ бригад. Но самостоятельная реализация сложных этапов (электрика, сантехника, стяжка) рискованна и может привести к удорожанию при переделках. Пакетные предложения «ремонт под ключ» от проверенных компаний уменьшают операционные риски и непредвиденные расходы за счёт единых условий, гарантий и контроля качества.

Выбор между эконом‑классом и премиум‑классом определяется готовностью инвестировать в дизайн‑проект, авторский надзор и дорогие финишные материалы. Ключевые факторы при принятии решения – прозрачная смета и возможность согласовать индивидуальную смету.

На сколько в среднем выросла цена ремонта в Москве за последние несколько лет

Средний чек ремонта по наблюдениям профильных компаний заметно вырос за 2022–2025 годы, и это стало ключевым ориентиром при планировании бюджета ремонта квартиры в Москве в 2025–2026 годах.

По данным отраслевого мониторинга, для квартир типовой площади 55–60 м² средняя сумма увеличилась с 970 тыс. ₽ в 2022 году до 2,16 млн ₽ в начале 2025 года. То есть больше, чем в 2 раза. Такие изменения отражают одновременно рост цен на чистовые и чёрновые материалы, увеличение стоимости работ бригады по ремонту и усиление требований к дизайну‑проектам и инженерии.

Резкий рост среднего чека меняет подход к формированию сметы. Теперь при расчёте стоимости ремонта под ключ разумно отделять позиции работ и материалов, фиксировать цену за м² и закладывать подушку на непредвиденные траты. Для владельцев квартир и покупателей новостройки важно понимать, какие позиции формируют основную долю расходов и контролировать их через прозрачную смету и поэтапную оплату. Отдельно стоит учитывать, что при ремонте в новостройке часто увеличивается доля затрат на чёрновые материалы и инженерные решения, тогда как в вариантах косметического ремонта основная статья — финишные покрытия и работа бригады.

Диапазоны по классам и сравнение по регионам

При разборе диапазонов часто указывают ставки за работы без стоимости материалов: для комфорт/стандарт‑пакета ориентиры находятся в средних пределах рынка и составляют примерно 16–20 тыс. ₽/м² за работу, в бизнес‑сегменте — около 25–30 тыс. ₽/м², а в премиум‑классе ставки могут достигать 35–45 тыс. ₽/м² и выше. Эти диапазоны помогают перевести стоимость ремонта под ключ в понятные суммы, когда к ним добавляются чистовые и черновые материалы, техника и мебель.

Москва традиционно дороже других крупных городов: разница в средней стоимости работ и логистике обычно составляет 10–20% по сравнению с регионами. А при сравнении с некоторыми областными центрами экономия может быть ещё заметнее. Для корректировки ожиданий при расчёте сметы рекомендуется опираться на локальные прайсы подрядчиков и уточнять, включены ли в расчёт доставка и марки материалов.

Спрос, тренды и прогнозы для 2025–2026

Рост спроса на дизайн‑проекты, прорабский надзор и пакетные решения – ответ клиентов на рыночную волатильность. Заказчики предпочитают «ремонт под ключ» с индивидуальной сметой и гарантией, чтобы минимизировать риски перерасхода и срывов сроков. Отложенный спрос, сформированный в предыдущие годы, может привести к новым скачкам цен при возобновлении активной покупки жилья. Поэтому важно фиксировать расценки в договорах и включать резерв в смету становится рекомендованной практикой.

Тренды 2025–2026 гг. также включают рост запросов на интеграцию инженерных систем, энергосберегающие решения и авторский надзор, что увеличивает долю дизайн-проектов в общей стоимости ремонта. В таких условиях выгоднее работать с подрядчиками, дающими прозрачную смету, поэтапную оплату и гарантии на выполненные работы.

Часто задаваемые вопросы

– Как сократить стоимость ремонта без потери качества?
Выбирать оптимальные аналоги материалов, ориентируясь на соотношение цена/долговечность, помогает снизить итоговую стоимость ремонта без потери качества. Заказ части черновых или чистовых материалов оптом и работа с подрядчиком, который предлагает складскую логистику, сокращают транспортные и наценочные расходы. Сочетание услуг подрядчика с частичной самостоятельной работой при условии строгого контроля и прозрачной сметы даёт дополнительную экономию и минимизирует риски перерасхода.

– Сколько резервировать в смете на 2025–2026?
Рекомендуется резервировать в смете 10–25% в зависимости от сложности работ, степени неопределённости поставок и необходимости перепланировки. Для капитального ремонта с заменой коммуникаций и при использовании импортных материалов стоит закладывать ближе к верхней границе резерва. Такой буфер защищает от роста цен на материалы и увеличения стоимости работ бригады по ремонту.

– С чего начинать планирование ремонта?
Ключевые этапы, с которых стоит начинать планирование ремонта, – это выбор подрядчика, оценка закладываемого бюджета на ремонт и выбор класса оценки. Чтобы примерно понимать, во сколько может обойтись ремонт квартиры, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайтах известных ремонтных компаний. 

– Что дороже всего в ремонте?
Самые дорогие позиции — замена инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция), сложные перепланировки с согласованиями и дорогостоящие финишные материалы. Сложные конструкции, встроенные элементы и индивидуальные инженерные решения существенно повышают общую цену за м². При планировании бюджета эти позиции лучше выделять в отдельные строки сметы и обсуждать с профильным подрядчиком заранее.

– Нужен ли дизайн‑проект и авторский надзор?
Для сложных перепланировок, премиальных интерьеров и когда важно соблюдение сроков и стандартов дизайн-проект и авторский надзоры необходимы. Они снижают риск перерасхода, помогают точнее рассчитать цену за квадратный метр и контролировать качество работ на объекте. При стандартных косметических ремонтах эконом-класса пакетные решения «под ключ» без длительного авторского надзора могут быть приемлемой альтернативой.

– Кому доверить капитальный ремонт и замену коммуникаций?
Отдавайте предпочтение компаниям с опытом капитальных проектов, прозрачной сметой, поэтапной оплатой и официальной гарантией на работы. Такие подрядчики умеют управлять рисками и логистикой. В рейтинге надёжных исполнителей для комплексных ремонтов на стартовой позиции представлены Domeo и СК Сити, которые предлагают услуги по ремонту под ключ и технадзору. Сравнивайте портфолио, условия договора и сроки сдачи, чтобы выбрать оптимального подрядчика для вашего бюджета и задач.