84

Ремонт #2 совсем скоро. Начинаем подготовку

Привет всем моим дорогим подписчикам!


Ребят, у меня хорошая новость - уже скоро мне выдадут ключи от моей второй квартиры, и будет серия постов как с нуля сделать ремонт в новостройке своими руками с минимальным бюджетом и под сдачу в аренду.

Напомню, в июне 2017 я заключил договор долевого строительства с местным застройщиком. Дом находился примерно на таком этапе:

Мною была куплена 1 ком. квартира общей площадью 42,23 кв.м.

Я планирую выкладывать каждый этап работ. Начину с самого начала - "подготовка и первая закупка", вот уже присматриваю унитаз для ремонта) Если у кого есть ненужный - возьму за шоколадку)))

На днях я планирую сходить в квартиру с менеджером и сделать необходимые замеры лазерным дальномером, ну и оценить с чем придется иметь дело, ровность стен и тд. Очень интересен вопрос стояков. Обычно, в подобных домах, стояки сделаны, мягко говоря, хреново. Тем более что санузел я планирую объединить (как буду оформлять документы на перепланировку - обязательно напишу).


Напомню, что я совсем не строитель, а Айтишник. Заниматься ремонтом самому мне нравится, тем более это экономит огромную часть денег) и сберегает нервы, потому как не нужно искать адекватную ремонтную бригаду.

Так что буду держать в курсе всего происходящего, самое интересное выкладывать сюда. Подписывайтесь, советуйте какие материалы лучше использовать для съемных квартир.


Ну и немного фото самого дома в разные этапы за весь год:

Строительство и ремонт

11.4K поста48.9K подписчика

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Про нейросети

Тексты сгенерированные нейросетью, выносятся из сообщества, пользователь блокируется на неделю. При повторном нарушении перманентный бан для пользователя.

Про рекламу
Рекламные посты от платных/бесплатных аккаунтов запрещены. За первое нарушение блокировка на 7 дней. За второе перманентная блокировка.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

0
Автор поста оценил этот комментарий
"Тем более что санузел я планирую объединить"
зачем???
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Выше уже отвечали. Плюсов намного больше, а минус только один, и то не актуальный для 1 комнатной квартиры

0
Автор поста оценил этот комментарий
А самое главное будет потом,пикабушники, помогите у меня кривые руки я it
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

У меня за прошлый год где-то 15 постов по ремонту:
https://pikabu.ru/story/remont_v_novostroyke_s_nulya_chast_1...
Так что я просто уже жду не дождусь когда мне дадут эти чертовы ключи))) И я пойду хреначит своим любимым перфачевским)))

показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий

Неужели твое время дешевле времени наемных рабочих? Тыжайтишник!

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Как не странно, мне это нравится) Я получаю удовольствие когда в руках перфоратор, а за стеной еще никто не живет))) Тем более найти нормальных рабочих - та еще задача. Можно столкнуться с кучей косяков, разные мелкие вопросы, контроль и прочий гемор. Ремонт уже не первый, понимаю все этапы работ, знаю какой материал нужен и как с ним работать.

показать ответы
0
Любитель VPN
Автор поста оценил этот комментарий

Плох тот айтишник, который вместо бригады решает сделать ремонт своими руками с нуля

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Это уже второй мой ремонт. Первый многому научил, уже большой багаж знаний. Совсем ничего не страшно на этот раз. Знаю что и когда нужно сделать. На этот раз будет цель - сделать ремонт с минимальными вложениями под аренду. Тут совсем новый подход для меня. Выбор материала цена/качества и тд.

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ух! Корона ударила, скорость работ упала. Появлялся там не часто, но все же иногда делал. Бюджет минимальный, старался делать дешево и надежно, иногда страдало качество, но в рамках съемной квартиры - норма)
Квартира почти готова и скоро планируется сдаваться) не меньше 2 лет. Чтоб потом после 5 лет можно было продать без налога и, скорей всего, строить дом - если обстановка в целом позволит.

Обязательно размещу пост про это все. Может и квартиранта пикабушника найду)

Сейчас немного фото попробую найти. Утолить любопытство)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Фото не совсем новые. Плитка уже закончена. Остальные фотки потом

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Полезла в свои подписки и нашла ваш пост. Ну что, как успехи?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ух! Корона ударила, скорость работ упала. Появлялся там не часто, но все же иногда делал. Бюджет минимальный, старался делать дешево и надежно, иногда страдало качество, но в рамках съемной квартиры - норма)
Квартира почти готова и скоро планируется сдаваться) не меньше 2 лет. Чтоб потом после 5 лет можно было продать без налога и, скорей всего, строить дом - если обстановка в целом позволит.

Обязательно размещу пост про это все. Может и квартиранта пикабушника найду)

Сейчас немного фото попробую найти. Утолить любопытство)

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

@AVAV84, ну как там дела?)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ребят, пока мало что есть показать. По квартире сделал планировку, проект. Прикинул что куда. Переварил трубы, поставил радиаторы, полотенце суш., перенес один проем и стену, поставил входную дверь, поработал со штатной проводкой, сделал временную воду и поставил унитаз. Финансы ушли немного в другое дело. Ремонт продолжу как появится возможность.
Лето закончилось, был на отдыхе, сейчас больше занимаюсь попытками заработать. Из того, что сделал руками - это работа над гаражом. Подготовка его к зиме. Если интересно - есть несколько роликов и фото. Могу их выложить, или смотрите в моем инстаграме

показать ответы
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да, на этом уже собаку съел при первом ремонте. И вот главные правила:
- Использовать только баллоны под пистолет
- Лучше купить 3 самых дешевых пистолета, чем 1 дорогущий
- Всегда держать под рукой очиститель пены

- Выбирать баллон в магазине по весу, а не по надписям

- Не переплачивать за бренд, но и не брать самые дешевые быллоны

0
Автор поста оценил этот комментарий

А расскажи, где взял, за сколько, под какой процент/срок, у кого?

За сколько планируешь сдавать?

Почему взял полноценную однушку, а не "студию"? (А их даже на плане нет)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Где взял, там уже давно нет) Потому как я сам год назад бегал как угорелый чтоб успеть купить. Однушки и так как горячие пирожки, а тут еще вместо 2кк их продавали по акции за 1.600к. Такой суммы у меня не было в тот момент, пришлось взять ипотеку, которую выплатил через пару месяцев. Условия ипотеки точно уже не помню, но мне она показалась очень суровой. Первые год/два нужно было платить примерно по 20к в месяц, но эти деньги не гасили общую сумму - короче полное рабство.
Ну а студию я даже не рассматривал, мне не нравится этот подход к жилью. Отдельная кухня с балконом это и есть как студия) Дети спят в комнате - можно при этом полноценно жить на кухне с балконом и санузлом)

показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

А, ну вот, логика меня не подвела!

А при доплате цена за квадрат изначальная остаётся, или уменьшают?

Погрешность допускается?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Так с ходу не могу сказать. Если буду с этим сталкиваться - напишу в дальнейших постах

показать ответы
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А в каком городе ремонт?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Серпухов. 80 км от МКАД на юг

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

хз, тут логика расходится, ты хотел 50 метров, застройщик сделал 52, тебе эти 2 метра не нужны, пусть забирает, ведь в договоре, или хз где написано, что будет 50.

Второй момент, что возжно эти лишние пару метров надо оплатить, ведь стоимость квартиры исходила из стоимости за квадратный метр.

Я тут в растренности как на самом деле происходит в этом моменте

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В договоре прописано, что если меньше - то мне вернут, если больше - то я доплачу. Это нормальная практика.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
И нахрена сортир с ванной объединять?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

А зачем для 1 комнатной квартиры раздельный санузел? Большая семья все равно жить не будет, максимум 2 взрослых с детьми. Если бы это была 3х комнатная - однозначно делить. В этом вопросе всегда мнения разделяются, я придерживаюсь такой точки зрения. Тем более это экономит силы в ремонте и увеличивает пространство санузла. Короче однозначно буду объединять.

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

А какой вариант отделки в купленной квартире? Чернуха? Можно сделать общее фото квартиры перед ремонтом?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Полностью голые стены. Если что-то и есть из проводки - то все это будет все равно удалено или использовано как времянка на ремонт. То есть квартира - полностью голый бетон со всех сторон) Возможно, оставлю только окна

показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

как же все же охуенно балкон на кухне!

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

О, приятель! Ты даже не представляешь как это круто) Только на нем и живу по вечерам. Свой офис прям с окном и холодильником под боком))

Про свой балкон я уже катал пост в том году. Можно найти тут: https://pikabu.ru/story/remont_v_novostroyke_s_nulya_chast_1...

Там же можно поискать и серию постов про первый мой ремонт.

Иллюстрация к комментарию
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Джим бин по акции стоит не более 500-700р. Да и унитаз у меня не бюджетный. Я же говорю оставить можно его там, тем более если квартиру на сдачу готовят.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вот таких вариантов навалом. Что-то подберу думаю

Иллюстрация к комментарию
Автор поста оценил этот комментарий

«ПЛАНИРУЮ»? Ты похоже планировщик от бога. Тебе ещё не все строители на уши присели?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Второй ремонт уже, сам кому хочешь присяду )

0
Автор поста оценил этот комментарий

Я же выше описал плюсы, кроме ожидания кого-то я минусов не вижу, потому прошу Ваши мнение на этот счёт, какие плюсы раздельного санузла? И какие видите минусы в совместном кроме ожидания?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Да, полностью с тобой согласен, бро. Раздельный санузел вообще нахрен не нужен. Это какой-то пережиток СССР, а люди просто привыкли к этому мини сортиру метр на метр и им хоть что говори они всегда будут стоять на своем)
Согласитесь, на первом фото место намного больше, чем на втором:

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Штукатурка двушки в мск под ключ - 100к минимум. 62 метра.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Обычно 400-500р квадрат по стене чисто за штукатурку. Без финишки/обоев/покраски/грунтовки. Если со всем вместе то примерно 800р за квадрат по стене. Но когда ты делаешь это сам, да еще и под сдачу квартиры в аренду - то оказывается что не все стены требует штукатурки. И можно очень хорошо сэкономить. Но ровные ли стены будут у меня, я пока не знаю. Буду про это рассказывать в дальнейших постах...

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества