7

Прошу помощи в разделе недвижимости

Здравствуйте. В 2015 году купили половинку дома (если точнее наша доля 3/5). Сделали ремонт и все вроде было хорошо. Но тут пришел вопрос, что нужно поменять условия на более лучшие... (теперь трое детей и стало тесновато... и "материнку" нужно использовать). И тут возникла проблема продажи... Т.к. "долёвка" для любых действий нужна хозяйка другой половины. Земля находится в аренде до 2049 (оформить можно, но опять согласие другой половины....) Немного отвлекусь... Соседка мягко говоря "не в себе" ( её ищут все от полиции и судебных приставов до "благодарных" клиентов)... Т.е. если она придет в суд, то там и останется.....

Теперь вопрос. Нужно как то оформить свою половину дома (как квартиру) и землю в свою собственность. (Как рассказали в МФЦ - только через суд и долго)... Прошу помочь. Как же поступить? Нужно продать и купить другой... А продаже будет проблема опять с соседкой....

Лига Юристов

38.9K постов39.8K подписчиков

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
0
Автор поста оценил этот комментарий

Можно "продать" часть дома по договору дарения, если вся ваша доля оформлена на вас одного безо всяких детей.

раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Т.е. дарение покупателю? Странно выглядит. А потом что? Чтобы прописаться ... идти к соседке... А та /*-

раскрыть ветку (5)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ничего странного, долю можно дарить с простым уведомлением других собственников о факте дарения:) Но вы должны понимать, что это фактически продажа в черную и ваши права в случае кидка/стука в органы не защищены ничем.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Владелец доли может прописываться сам. Согласие соседки нужно в том случае, если он захочет прописать на свою площадь кого-то еще.


Нет, я не пропагандирую сделать именно так.

Просто есть такой вариант, который можно использовать или если времени совсем нет, или если дом находится в ебенях и не стоит затрат на суд.

Но в Брянске, видимо, стоит :-)

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Там "развалины часовни", у нас новая постройка - общая одна стена. У нас тротуарная плитка, нормальный ремонт и т.д. там 1950 года постройки... Поэтому и спрашиваю....

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Какие есть варианты в вашем случае:


1. "Продать" по договору дарения. Плюс - не нужно согласие соседки на продажу. Минус - покупателю придется заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости. Покупатель не сможет прописывать кого-то без согласия соседки, но сможет прописаться сам.


2. Продать долю. Минус - нужно согласие. Можно это обойти, дав объявление в местную газету и выждав определенный срок (подробности можно узнать у местных риэлторов или в МФЦ). С пропиской тоже самое, что и вариант 1.


3. Выделить долю в натуре. Учитывая ваши добрососедские отношения, потребуется суд. По цене сориентировать смогут только местные юристы. Цены везде разные плюс разный объем услуг. У нас, например, исковое заявление могут составить за 2500 руб., а представительство в суде - от 50 тысяч.

По поводу выделения доли в натуре

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7...

ваш, наверное, пункт 3

Для суда еще не забудьте отыскать фотографии дома было-стало, чеки за стройматериалы и прочие доказательства того, что лучшая часть дома - ваша ;-)

В этом варианте с землей будет отдельная песня, т. к. это уже будет земля под многоквартирным домом...


4. Выкупить соседкину долю и продавать дом целиком. Это, видимо, не получится, т. к. соседка там прописана и ей больше негде прописаться. Но вдруг... Это был бы самый выгодный вариант по деньгам. Целый дом дороже, чем 2 доли по отдельности. Учитывая, что соседку "ищут пожарные, ищет милиция", на нее можно надавить и убедить в продаже доли по адекватной цене.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Как сказать... В дом то деньги вложены... Интересны  затраты на суд и документы... Стоит ли... Сам ХЗ

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества