Профессорская квартира⁠⁠

Конторам значит 200к занесли, а супер профи с пикабу бесплатно работайте?

Квартира была в собственности государства. Она получила право проживания, а не квартиру от родителей. И потом с 80 он там жил, через 10 лет приватизировали, вы еще приватизацию заводов оспорьте. Это не справедливо по отношению к её мужу.

Это классический брачный договор (глава 8 семейного кодекса), но Вам ОЧЕНЬ сложно будет найти нотариуса в Мск, который составит и удостоверит его.

Стоит от 15 тысяч.

Первое препятствие - возраст супругов. Крайне желательны справки из псих диспансеров о том, что Ж и С не состоят на учёте, желателен когнитивный тест, можно пригласить на подписание договора врача-психиатра, чтобы он в дополнение к нотариусу подтвердил дееспособность супругов при заключении договора.

Второе - соблюдение прав супругов (равенство стоимости имущества каждого после раздела). Например, полквартиры стоит 10 млн, а половина остального совместного имущества супругов тянет только на 5 млн. Такой договор не каждый нотариус удостоверит, т.к. нарушаются права С. У него становится меньше имущества по сравнению с тем, как это предусмотрено СК. Здесь может понадобится оценка реальной, а не кадастровой стоимости имущества. Может дачка стоит 15 млн, а по кадастру 1,5 млн. В брачном договоре пропишут, что доля Ж в даче стоит реально 7,5 млн, а не 750 тыс.

И если Вы планируете вступать в наследство, то пусть Ж попросит нотариуса сделать несколько нотариальных копий договора и парочку отдаст Вам. Проще будет определять наследственную массу.

Если приватизировали на двоих и доли определены (например, пополам, каждому по 1/2), то я думаю, что каждый может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

Приватизация - безвозмездная сделка, и полученное каждым из супругов таким образом имущество не будет для супругов совместно нажитым.

При продаже доли одним из супругов третьим лицам у другого супруга будет преимущественное право покупки. При дарении такого не будет.

То есть С. может подарить свою долю кому угодно, воспрепятствовать этому не получится.

Как сделать так, чтобы С. подарил долю не своим детям, а племяннику Ж. - вопрос не юридический.

А в отношении мужа, с которым она больше 40 лет живет, справедливо? Все это время он был ей чужим по-сути, получается так? За кого она его тогда держала - за компаньонку-приживалку? За крепостного? За собачку комнатную? А реально любимым мужчиной всегда был племянник? Тогда зачем приватизировала совместно - чтобы на налогах и квартплате экономить? Странная у вас знакомая... Да еще так запросто обсуждает свое абсолютно потребительское отношение к близкому человеку с посторонними...

Для ясности. Если дети мужчины, с которым ваша знакомая прожила полжизни, для нее абсолютно чужие, знакомая ваша - махровая эгоистка с крайне потребительским отношением ко всем окружающим, в том числе и самым близким ей людям.

И? о чём думала раньше, когда прописывала и приватизировала?

С половинами квартиры и муж и жена вправе делать всё, что заблагорассудится. Это личная собственность каждого.

Кроме того, завещание в данном случае не в полной мере работает.

Например, первым скончается супруг, и он даже напишет завещание в пользу жены, но его детям уже за 70 - пенсионеры.

Так вот, его дети имеют право обязательной доли - это 1/2 от того, что им полагалось бы по закону.

По закону наследство С. делилось бы по 1/3 жене и двум детям, например. От квартиры сыну и дочке полагалось бы по 1/6. Если С оставит завещание на Ж и скончается первым, то его сыну и дочке отойдёт не по 1/3 его личного имущества (супружеское устанавливается и из него нужно выделять супружескую долю; ее каждый нотариус умеет), а по 1/6. От квартиры оттяпают по 1/12.

Если первой скончается Ж, то её завещание на племянника тоже в полной мере не будет исполнено. Без завещания у бездетной Ж один наследник - муж. Так что завещав племяннику свои полквартиры Ж сможет ему передать только 1/4 дорогой московской недвижимости. Другую четверть заберёт С. - обязательная доля (ГК 1149).

Продажа доли племяннику вернее. Дарит микродолю "малышу" и как сособствннику "продаёт" остаток. Муж может быть не в курсе. И всё по закону. Вопросы совести и этики при делёжке профессорской московской квартиры не затрагиваются.

Да нет же, все не так. Значит я неверно написала, не смогла правильно описать ситуацию.

Все участники сюжета - люди не нуждающиеся в жилье. У всех абсолютно есть где жить, и жить хорошо. Все хорошо общались всю жизнь, всегда спокойно и уверенно проговаривали дальнейшее развитие событий, что квартира достается племяннику Ж. Не потому что он мошенник и хапуга, а потому что он хороший дядька, любимый обоими супругами и любящий их в ответ. Квартиру хотели отдать ему из соображений, что квартира останется в "семье". Перейдет следующему по роду после родителей Ж. Сестра Ж в свое время отказалась от это квартиры, но всегда говорили, что перейдет племяннику в итоге. Я, вероятно, как-то криво объясняю.

Оба супруга, и С и Ж,  прожили душа в душу все это время. Но вот за прошедший карантинный год что-то изменилось в семье С (дети его, или внуки, может у него еще сто сорок младших родственников, этого я не знаю). Что-то такое случилось, что родня С стала настойчиво требовать, что бы сначала Ж отказалась от дачи, потом от машин, теперь дошли до квартиры. Требуют в дикой, наглой форме подписать бумаги. Предлагают привезти адвоката/нотариуса/или другого какого юриста на дом к Ж, чтобы все очень-очень быстро оформить. Вот Ж и напугалась. Что и племяннику ничего не достанется, и ее того и гляди выпрут. Она пожилая, виду не подает, но может уже голова не так бойко соображает, может хуже слышать стала или видеть - в общем, она стала побаиваться. По телевизору все время показывают пожилых артистов/певцов, которые таким образом обманывают пожилых. Вот вчера как раз такого Вячеслава За