103

Привет из худшего(по мнению Варламова) района Петербурга

Несколько лет назад у меня появилась первая в жизни квартирка (студия) на окраине Петербурга, которая мне очень нравится. По прописке я живу в городе Мурино Ленинградской области, но для понимания, это последняя станция метро и фактически Петербург. В нашу скромную обитель регулярно заглядывает известный российский видеоблогер и урбанист Илья Варламов и пишет, что такая жизнь - это эксперимент над людьми. Полностью прочитать его мнение  можно в последнем посте его инстаграма. Особенно мне нравится эта цитата:

Привет из худшего(по мнению Варламова) района Петербурга Мурино, Санкт-Петербург, Недвижимость, Илья Варламов, Квартирный вопрос, Длиннопост

И я решила рассказать о своей жизни в этом ужасающем районе и поинтересоваться у остальных пикабушников, так ли все действительно плохо и где бы они жили на моем месте.

Сразу оговорюсь, что, во-первых, уважаю деятельность Ильи и сама наблюдаю за его путешествиями и рассказами о том, как город должен быть устроен. Во-вторых, в городе действительно есть сложности с инфраструктурой (дороги, парки, детские сады, поликлиники, полиция, стройка на окраинах), но к примеру я с ними очень редко сталкиваюсь.


Итак, моя жизнь:

Живу я на 19ом этаже человечника (многоэтажки). Вокруг много однотипных зеленых домов, но расцветка мне нравится. Окна выходят на школу, детский сад в доме (которые Варламов никак не может найти) и спортивную площадку. Во дворе слева спортивная площадка общего пользования, где мы летом играем в настольный теннис, а если проехать 20 минут на машине, то можно доехать до открытого теннисный корта в другом ЖК (чем мы тоже регулярно пользуемся). Квартира светлая, тени от других человечников не погружают наш дом во тьму.

Привет из худшего(по мнению Варламова) района Петербурга Мурино, Санкт-Петербург, Недвижимость, Илья Варламов, Квартирный вопрос, Длиннопост

До метро мне идти 15 минут через такой бульвар (картинка из интернета). Мне нравится, что станция конечная и я всегда могу ехать сидя, если захочу. До центра города на метро ехать 25 минут.

Привет из худшего(по мнению Варламова) района Петербурга Мурино, Санкт-Петербург, Недвижимость, Илья Варламов, Квартирный вопрос, Длиннопост

Перед метро идет линия электропередач, это не супер, но мне это кажется даже чем-то романтичным. Вдаль видно закаты и туманы.

Привет из худшего(по мнению Варламова) района Петербурга Мурино, Санкт-Петербург, Недвижимость, Илья Варламов, Квартирный вопрос, Длиннопост

На машине выезжать из города бывает сложновато из-за пробок (в час пик минут 15 нужно постоять на въезде-выезде по разбитым дорогам без света=/), но рядом (5 минут на машине) проходит КАД, съезд на который будет запущен уже к осени. Очень жду!


С парковкой у моего дома проблем не бывает (паркуюсь на своей улице за домой, где соответствующий знак парковки и разметка). Если приезжаю после 11 вечера, иногда приходится припарковаться не у дома, а через дорогу, что на целых 10 метров дальше.


Внутри квартира продавалась сразу с отделкой,с мебелью выглядит вот так:

Привет из худшего(по мнению Варламова) района Петербурга Мурино, Санкт-Петербург, Недвижимость, Илья Варламов, Квартирный вопрос, Длиннопост
Привет из худшего(по мнению Варламова) района Петербурга Мурино, Санкт-Петербург, Недвижимость, Илья Варламов, Квартирный вопрос, Длиннопост

Парков у нас нет, но из района очень близко на машине или электричке доехать до какого-нибудь озера/леса Ленобласти.


Вот так я живу. Мне интересно, как же люди живут в России, что очень известный блогер, который так много путешествует и рассказывает про урбанизм, называет мою жизнь адом и имеет ли он на это право. Интересно узнать, что думают остальные люди и чем плох такой формат жизни для одного-двух молодых человек как первый вариант собственного жилья?


Спасибо, что дочитали :)

Найдены возможные дубликаты

+42

Про выехать или заехать за 15 минут, это полнейшая ложь, если только не в 6 утра или в 12 ночи. Буквально 2 дня назад понадобилось потратить 2 часа, чтобы заехать в мурино, и это начиная от культуры.

П.с. Сам из этого человейника, и пару дней назад как раз таки встречал этого засранца возле своего дома.

раскрыть ветку 9
+2

Я тоже стояла жёстко там пару раз, в будний день в 16 часов причём особо запомнился случай (направление В город)

0

Отогнал шваброй надеюсь?

0
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 5
+5

Я во вторник, если не забуду, обязательно вам скину скриншот в это же время)

0

Там еще через Лаврики можно заехать, но это крюк через Новое Девяткино.

раскрыть ветку 2
-5

Это сейчас! И я имела в виду, что в будний день приходится постоять 15 минут, а не все время в пути занимает 15 минут.

ещё комментарий
0
Иллюстрация к комментарию
+14
Ну хз. А по моему Варламов по поводу Мурино прав. Всё таки новый район. Ну почему его не построить с соблюдением правил. Ну реально магазинов, нормальных детских садиков, школ, нормальных парков, поликлиник, почты, полиции, и прочих нет. Конечно если сравнивать с городами постройки +60лет то прогресс есть. Но это далеко от современных возможностей.
раскрыть ветку 1
-2
Нормальных магазинов это каких? Ленты, пятерки, магниты какие в Питере есть еще магазины, которых нет в Мурино? Почты две точно есть. Я в сад ребенка пристроил за пару месяцев. Чего реально не хватает это больницы и полиции. Остального всего в избытке.
+19

покупая дом - покупаешь соседей.

покупая квартиру в человейнике - покупаешь тысячи соседей. среди которых, по закону больших чисел, найдется немало уебков. стресс от присутствия рядом уебков имеет кумулятивный эффект.

а вырастающие в человейниках поколения сбиваются в стаи  и могут творить дичь.

и дело тут не в Варламове, чего все прицепились к чуваку, даже у России есть печальный опыт с микрорайонами, другие страны прошли через это и сделали выводы.

но не мы, мы застраиваем города этими домами и ждём, когда бомбы замедленного действия выстрелят

раскрыть ветку 9
-4

Знаете, до переезда в Девяткино я жила в центре Петербурга в Коломне (между Мариинским и Новой Голландией, если вы из Спб) в доме под защитой Юнеско в просторной квартире с хорошим ремонтом. Вот только над нами была коммуналка на 11 комнат,  и раз в 1-2 недели к нам приходили из полиции и просили быть понятыми, потому что там опять кто-то подрался или напился. Отопление такую квартиру совершенно не прогревало зимой, приходилось ходить по дому в свитере в минусовую погоду. В парадной никто не убирался, там жутко грязно. Лифтов там и в помине не было, поэтому все надо тащить на 4 этаж ручками. Ах да, а еще в таких домах чем выше этаж, тем меньше напор воды, поэтому в душе ты наслаждаешься тонкой еле текущей струйкой воды. До ближайшего метро идти 20 минут, а про парковку даже и рассказывать нечего. Зато район приличный и застройка малоэтажная!

Знаете, мне в Девяткино нравится больше.

раскрыть ветку 6
+4

вы же понимаете, что сравниваете несравнимые вещи? критика девяткино идёт не в сравнении со старым историческим фондом, а с нормальными новостройками.

для примера можно брать варшавские, в которых я бывал лично, ещё до всех этих варламовых

https://gre4ark.livejournal.com/441873.html

и не хочу, чтобы выглядело будто я пытаюсь засрать ваше жильё, нет. претензия скорее к застройщикам и мэриям, которые сознательно застраивают пригороды человейниками.

и с одной стороны конечно понятно, что это дешевле. с другой стороны цена этой дешевости велика.

в той же Польше или Чехии для граждан действует ипотека по крайне вкусным ставкам, буквально 1-2 процента, а это уже то, на что может влиять правительство непосредственно. ну, если бы ему было не насрать

раскрыть ветку 5
-10

То есть вместо того, чтоб наладить нормальное взаимодействие жильцов с правоохранителями - надо отказаться от плотной застройки? Не взять на вооружение  опыт китайцев, которые организуют порядок в многомиллионных городах, а скулить - французы и англичане просрали полимеры при работе с эмигрантами, создав этнические районы, значит, всё пропало.

раскрыть ветку 1
+3

Вы о чём вообще про Китай? В Китае нет быдло-иммигрантов вообще. Китай - диктатура, они бы управились даже если бы быдло-иммигранты были, но их там нет.

Сравнили Китай с гейропами 🤦🏻♀️

ещё комментарии
+9
Я, конечно, давно в Питере не бывал. Но такие места, как купчага и дыбена, уже не котируются в качестве стремных?)
раскрыть ветку 10
+18

Не. Елизар, купчага и весёлый поселок - это зелёные районы с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Мурино, Горелово и Кудрово - вот оно новое поколение гетто.

раскрыть ветку 9
+8
Шушары наиболее жуткое место!
раскрыть ветку 3
+6

Живём в весёлом. Дохрена новостроек на Дальневосточный/Коллонтай окончательно схлопнули транспорт, поликлиники и школы, прорваться в детсад в своём районе - счастье с большой буквы Щ, но даже это не сравнится с адищем Кудрово.


Для одинокого человека, здорового и без детей, кладовки на окраине - относительно норм (хотя если работаешь в центре, то полтора часа на дорогу - ну так себе). Но жить в Мурино или Кудрово семьёй... Ну такое.

раскрыть ветку 1
+2

Елизар, еще норм, дальше беда

раскрыть ветку 1
0
Там ещё Свидлово есть. Новое.
+5

Вот жил я в этом мудяткино в студии 20кв метров , работа в основном на севере города, ехать-ебнешься , маршрутка 205-филиал ада на земле, соседи- 90 процентов уебки живущие на сьемном жилье , звукоизоляция-что это блядь? Больница- добро пожаловать в токсово, днем 1.5 часа ждать, рекорд скорости был 40минут ночью, полиция в кузьмолово, и ждать заебешься и толку хуй, квартиру продавал пол года, ценник самый низкий по авито был мой. Сейчас живу в корабле но у метро пионерская,  девяткино вспоминаю как страшный сон.

+13

Конечно,неприятно, когда кто-то не одобряет твой дом. Тут я согласна с вами.

Но чисто для себя: я считаю человейники вынужденным злом, от которого никуда не деться нам всем, обычным людям с обычными деньгами. Конечно, я бы предпочла жить в малоэтажном населенном пункте, но чтобы это всё же был город со всеми его удобствами/магазинами/поликлиниками/кинотеатрами...бла-бла-бла... Но я так же как и многие живу в семнадцатиэтажке среди семнадцати(и выше)этажных домой. Дохренища народу, дохренища машин, вечный шум.

раскрыть ветку 1
-1

Вы забыли, что при малоэтажной застройке до всех магазинов/кинотеатров etc. придется ехать на машине минут по 20-60

+17
Товарищ, зачем ты сам себе то врешь? Мурино есть гетто с самыми дешевыми квартирами. Такая же срань как парнас, кудров и прочие шушары. Расскажи лучше как ты с утра метро девяткино штурмуешь и сколько в действительности нужно времени что б выехать оттуда на машине в будний день?
раскрыть ветку 6
+2

Две комнаты этому адеквату!

+3

А какое метро с утра не штурмуют, мне интересно? Я жила и на Парке Победы, и на Восстания. А про Василеостровскую вообще очень много можно впечатлений оставить) Хотя бы я могу сидеть, в отличие от жителей неконечных станций)

Или может у нас есть районы, где нет пробок?

раскрыть ветку 4
+1
Не знаю, давно в метро не был,но помню на той же пл. Ленина с утра было вполне терпимо. Пробки есть везде, но есть места для жизни с нормальной транспорной доступностью, и это явно не мурино. Мне категорически не нравятся подобные районы, это действительно человеческий муравейник.
0

Ломоносовская, как пример

0

Обухово, Дунайская, Проспект Славы. Ну это только с которых сам иногда езжу.

0

Захожу в метро на Просвете и вполне себе сидя  еду до Технолаги.

И да, просвет - не штурмуют, а вполне себе чинно входят и выходят

+4
То же самое он писал и о нашем городе. Но тут уж он прав - Музыкальный район Краснодара можно сравнить разве что с фавелами в Южной Америке
+3

Я сегодня уже во второй раз вижу мнение «смотрел(а) Варламова, но когда он приехал в мой город, то снял идиотский и поверхностный ролик. И я задумался(лась) а может он и про остальные города снимает подобное»

+20

Как бы Мурино реально гетто, через несколько лет сформируются группы молодых долбоёбов по территориальному признаку и зацените почему лохматый бомбит.

ещё комментарии
+3

Для одинокого фрилансера - вполне нормально. Для ярого тусовщика - не подходит. Для пенсионеров - не очень. Для рабочего - х\з,смотря где работать.

+6

Вот тут я прожил большую часть жизни, вид из окна доставляет неимоверно. Варламов, приезжай, увидишь места хуже Мурино

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
+5
Внутри квартира продавалась сразу с отделкой

это не квартира.

это - студия, некоторые еще называют "гостинка".

одному(паре без детей)  как временное жилье - сойдет.

раскрыть ветку 6
+3
Продать потом вообще нереально.
раскрыть ветку 1
+2

ну ее и не для продажи берут.

для вечной сдачи в аренду очередным амбициозным понаехам

+2

Это не гостинка даже, это кухня со всеми удобствами. Комнату пристроить забыли, спите прям в кухне

раскрыть ветку 2
-3

а срать? на балконе?)

был я в такой, хотел снять, передумал

раскрыть ветку 1
0

Не некоторые называют, а так и называлась, когда квартиры выдавались бесплатно. А жадные девелоперы назвали гостинки студиями и производственные помещения лофтами и апартаментами, чтобы быдло радовалось, что не говно купило. И быдло-таки радуется, девелоперы прямо чёртовыми психологами оказались.

+2

мкр Крым в городе Пермь, вот тут жесть похлеще

+6

Это всё красиво, пока не потребуется собрание собственников провести.

А как приспичит - крольчатник от горящих пуканов взорвется.

Это априори бомба замедленного действия. А-ля коммуналки, которыми питер тоже "славится".

раскрыть ветку 16
+5
У каждого дома есть группа ВК и голосование/собрание проблем вообще не вызывает, к тому же много где есть инициативная группа, выбираемая собственниками.
Я 2 года прожил в коммуналке, и сравнивать свою квартиру с местом, где, чтобы сходить в туалет надо одеваться, как минимум глупо.
раскрыть ветку 2
+1

Группа - это не очное собрание, юридической силы не имеет. Отписаться в интернетике - это не ножками прийти и подпись поставить. А собрать тысячи человек (а в этих крольчатниках столько и живет) - не в тапки ссать. Причем собрать тех, кто в принципе не особо заинтересован в развитии окружающего пространства и будет упираться всеми лапами (потому что денег-то нет, цена жилья - показательна)

раскрыть ветку 1
0

Интересно, как происходят собрания собственников в Москва-Сити)

раскрыть ветку 12
-1

Там другие собственники в плане платежеспособности и вот этого вот всего. Их там на порядки меньше.


Скажите честно, если бы у вас были деньги - вы бы купили в этом месте под-питера квартиру? Если ответ "нет", значит все не так прекрасно, как вы расписали...

раскрыть ветку 11
+3

Варламов прав, живешь ты как-то не очень. Но зато Питер!

+7

Поребрик/бордюр. Подъезд/парадная. Шаурма/шаверма. Теперь новое Человейник/человечник. Вы там в своем Питере совсем с ума сошли уже?

раскрыть ветку 10
+2

Вообще она с областница, хз чё понтуется.

0
Это не питерское выражение. Цитата Варламова же
-8

Такие районы обычно называют муравейниками, а это переделано под людей - человечник :)

раскрыть ветку 7
+9

ЧеловеЙНИК.

+8

Именно из муравейников обычно и переделывают в "человейники". Ваш вариант я впервые услышал :).

+16

Ну так их и зовут человейник, а не человечник.

+7

Человейник

+1
Он хвалит только то, за что платят. И поносит то, за что заплатили конкуренты - застройщики.
0

Муравечник..

-3

пчеловейник ваще то.

ещё комментарии
+2

Ему не хватает объективности. Почему он не оценивает такие показатели, как гораздо большая доступность - возможность купить жильё в НОВОМ доме по цене квартиры в разваливающейся на части хрущевке, наличие метро в шаговой доступности? Да и с инфраструктурой все плохо, но не фатально.


Найдите квартиру в СПб за 3 миллиона рядом с метро в сданном доме - очень интересно, удастся ли вам.


Никто не говорит, что это идеальный район, скорее, один из худших, но если сравнить это с большей частью районов в российских городах, особенно в глубинке - это небо и земля.


Нужно решить проблемы с поликлиниками, с выездом - кто спорит? Только вот агрессивный посыл а-ля "купи себе мозги на 2 миллиона" не вызывает ничего, кроме отвращения.


Хочешь что-то менять - не сри людям в уши, не оскорбляй их, а совершай конструктивные поступки, пользуясь своей медийностью.

раскрыть ветку 1
+1

Ты так говоришь НОВОМ, как-будто это офигеть какой бонус. Серьезно, лучше купить старую хату в том же Рыбацком, чем новую в мурино/кудрово.

Какой именно бонус дает НОВАЯ квартира? Меньше проблем с ремонтом? Окна не надо менять? Двери там, отделка, сантехника, проводка?

НОВЫЕ(тм) хаты в мурино/кудрово это капитальный ремонт хаты с момента въезда - в дефолтной комплектации жить в этом сложно с комфортом.

+2

Варламов после этого показывал замечтательные московские квартиры за 1 млн руб / кв. метр.

+2

Нормально! Как слышимость?

+5

Варламов в Мурино. Собственно у него все обзоры так и проходят.

Иллюстрация к комментарию
+3

я слишком стара, чтобы знать кто такой варламов. пока ты живешь сам  тебе в принципе и не надо ничего, магаз под боком да транспорт недалеко. так что оценивать любой район надо с позиции для кого он строится, т.к. у разных возрастных слоев разные запросы и нужды.

+2

чувак ну это как в китае....квартира 1в1 в стиле китайского максимализма с раковиной и плитой! еще небось душевая кабинка с туалетным толчком есть...

+1

Конечно, с эпитетами в адрес жителей он перегнул, но посыл заключается в том, и вам любой архитектор это скажет, что в 2020 году на уровне федеральных стандартов должно быть запрещено такое высотное низкокачественное хаотичное строительство почти без инфраструктуры и общественного транспорта в пользу среднеэтажной квартальной застройки. Это не намного дороже – просто другая планировка пространства, когда расстояние между домами меньше и этажность ниже. Сейчас застройщики лепят то, что им позволяют, накручивая маржу. Когда массово начнут строить более адекватное жилье, квартиры в подобных микрорайонах станут стремительно терять ликвидность, дешеветь и заселяться малообеспеченными и маргинальными слоями населения. Поэтому, если рассматривать жилье как долгосрочную инвестицию, то лучше переплатить и подыскать что-то другое.

+1

Варламов может немного резковато высказался про всякие Кудряво/Мурино/Девяткино, но серьезно, я бы в такой район не переехал бы точно. А нафоткать красивых видов в хорошую погоду можно где угодно, но камон, это Питер, у нас хорошей погоды примерно 75 дней из 365. В остальные дни что делать среди всех этих коробок в 40 этажей без зелени и с крайне хуевой организацией буквально всего? Потратить полтора часа что бы доехать до настоящего города?


Дешево, и сердито. Когда жить негде и такое сойдёт, но серьезно, всё указывает на то, что вскоре это станет крайне хуевым районом. Это даже вам не купчага/рыбацкое, которые сейчас стали вполне себе районами на фоне происходящего пиздеца.

+1
Жил в Мурино около года, там есть неплохие дома, но в моем, застройщик сэкономил на материалах, звукоизоляции ноль, соседи пиздец, музыканты ебанные. Полиция не проезжает от слова совсем.
+10

Варламов - мамкин урбанист.

за всё хорошее против всего плохого, причем взгляд настолько однобокий...

Крч, не уважаю я его. Пусть горит в аду!

раскрыть ветку 10
+6
У него много полезных репортажей, как надо строить и правильно налаживать инфраструктуру. Но при таких постах наглядно видно, что это делается только ради просмотров/лайков и желанием выдать свою позицию за единственно правильную. Зачем хейтить людей за то что у них нет денег на жилье в лучшем районе, непонятно.
Иллюстрация к комментарию
+3

Пусть съездит в воркуту и любой умирающий пгт, а потом и в деревню. Хайповщик сраный этот варламов.

раскрыть ветку 3
+4

Так ездил уже

раскрыть ветку 1
-1
В рыбацкое его надо отправить, пиздюлей отхватить...
+1
Он как Лебедев, содомит и феллятор
-4
Варламов то еще уебок.
раскрыть ветку 2
+5
С чего это?) То что он вскрывает реальные проблема, которые некоторым совсем не очевидны?
раскрыть ветку 1
-2
Блд, неистово плюсую!
+4
А я люблю такие районы. Варламов как Грета Турнберг - многоэтажки украли его детство. Но это только его психологические проблемы, которыми он пытается заразить других.
раскрыть ветку 4
+6
Если ты это любишь, не значит что это норм. Варламов по делу пишет, все обоснованно
раскрыть ветку 3
+1
Экономически необоснованно. Варламов так и не ответил, что делать, если есть только 2 миллиона.
-1
Что такое норм? Каждому селиться в отдельном доме? Мысль конечно пиздатая, только в отличие от"одноэтажной америки" где большая часть территории находится в куда более мягом климате, строительство капитального здания в России на полноценном фундаменте, влетает в копеечку.
раскрыть ветку 1
0
Ребят, а вы попробуйте пожить в этих квартирах хотя бы а этаже 20-22 виски заложит. Ну на хрен
0

Я поверю в рассказы про инфраструктуру (хотя наличие садов/поликлиник на все 300к муринского населения на этом пятачке застройки верится с трудом, лично был во дворах, где внутри только парковка и Ксиловская горка в центре, иного не наблюдал), но насчет въезда за 15 минут я долго хохотал.

В 17-30 от ул Демьяна Бедного (Просвет) до бульвара Менделеева 45 минут ровно, что творится в 18-30 даже гадать боюсь.

Касательно фото зеленой улицы - это единственная улица с насаждениями в Мурино (как раз бульвар Менделеева). Все остальное - улицы на 1-2 полосы, забитые припаркованными вкривь и вкось машинами обывателей.

0

Мурино ему не нравится 😄😄😄приезжай в Иркутск,  сходи в рабочее или в радужный😄😄🏢🏢🏗

раскрыть ветку 1
0
А как же Саратов и Омск?! Омск уж не знаю, но Саратов, как и Саратовская область, это даже не дно, это где-то ниже днища.
-2

Блохеры, как те информационные проститутки. Лишь бы чего по красивше обгавнять. Причём интересно читать тому, кто не в теме. Тому кто в теме, сразу видит, что высер ради хайпа.

-3

Спасибо за пост и фото! А что касается кучерявого блогера, то свинья везде грязь найдет.

раскрыть ветку 8
+5
Совершенно неуместно. Он поднимает на обозрение проблемы. Если все будут молчать, то так и будет говно кругом. не нужно воспринимать все на личный счёт
раскрыть ветку 7
-3

Нет ничего плохого в том чтобы поднимать и убирать говно за собакой, но если человек поднимает какашки и обмазывается ими, это вызывает отвращение.

раскрыть ветку 6
-6
Бля, каждый высер идиота принимать так близко? Такие блохеры умеют только говном поливать, всё что не увидят, оттого, что негатив сильнее воспринимается окружающими. Вот-так, дёшево и вонюче себя и пиарят. Зачётная квартира и вид, что надо!
раскрыть ветку 5
+4
У меня фейспалмов не хватает. Зачем так рьяно защищать какое то дерьмо. Всем очевидно- Мурино Гетто. Варламов выставил проблема на показ. Возможно эти проблема частично решаться после огласки.
раскрыть ветку 2
-3
В аулах конечно лучше, куда там Питеру тягаться.
раскрыть ветку 1
0
Если еще учесть что это не первый его такой пост с одним и тем же содержанием, кажется что он туда ездит чтобы лукасов срубить
раскрыть ветку 1
+1
Да такой под балконом говно снимать будет, а не парк посаженый и детскую площадку. Ибо говно продаётся лучше.
😂 но его фанатам не нравится, минусуют.
ещё комментарии
0

Он в Твери не был

-6
Нечего слушать этого варламова. Он никто и звать его никак.
раскрыть ветку 4
+4

Но Варламова знаю, а тебя нет. Кого слушать?

раскрыть ветку 3
0
Себя надо слушать. Только себя. Свое мнение составлять, а не кого попало слушать.
раскрыть ветку 2
ещё комментарии
-4

Вот бы еще обращать внимание на всяких блогеров, оссподи...

раскрыть ветку 2
+4
Живите в говне . Не обращайте ни на что внимание. Не нужно.
раскрыть ветку 1
0

Я и говорю, не надо обращать внимание на говно.

-2

Хуй знает кто такой варламов, но у вас явно красивее чем в чукчино, ветеранах, ломах   и тд

-1
У меня двоюродный брат в похожем районе живёт, только не знаю как называется, но это проспект Героев и там нормально только ветер капец!)))
-2

А вы поменьше читайте г-на Варламова. Мурино ничуть не хуже других спальных районов, причем, даже петербургских.

-3
Вот я ору с этих "урбанистов". Давайте так, людей, которые сюда едут ник о не обманывает. Они приходят, смотрят квартиры, смотрят наличие больниц и поликлиник, могут пройтись по магазинам. И сделать выбор. Я сейчас тут в съёмном живу, но решил однозначно - квартиру буду брать тут. Проблем с парковкой нет, станция метро как конечная устраивает. Магазины первой необходимости под боком имеются. Вот, в принципе, и все, что мне нужно. Это мой осознанный выбор и никакие "современные решения" мне не нужны. Я даже рад, что тут нет парков, так как летом не будут до утра жечь костры, бухать и орать песни. Из альтернативных мест проживания в Питере была Академка и Лиговский. Часто бывал на Звёздной и Ленинском проспекте. Из всех этих районов только этот и Академка мне нравятся, но если сравнить ценники Академки и Девяткино - однозначно Девяткино.

А на счёт "маргиналов собравшихся по признаку проживания" - они есть везде. И в других районах они уже собрались, а тут ещё поколение нужно. Кстати, в отличии от той же Академки за полгода ни одной ночи, когда мне в теории могли помешать спать.
-4
Блогер этот - редкостное мурло. Приехал в наш город, нафоткал каких то помоек на окраине, написал якобы весь город такой. Мудила кудрявая.
раскрыть ветку 8
+1

Какой ты чувствительный то.

раскрыть ветку 1
0
Ездют тут всякие хуеплеты, искажают действительность.
0
Привлек внимание к вашим помойкам. Возможно после этого что то сдвинется с места, и не будете рядом с парашами жить
раскрыть ветку 5
-3

Пусть лучше в деревенский сортир ныряет, парашник. 

раскрыть ветку 4
Похожие посты
116

Мой опыт покупки недвижимости в старом фонде Санкт-Петербурга

Всем добрый день. Мой длинный пост в основном для тех, кто ищет вторичную недвижимость в домах дореволюционных времен в Санкт-Петебурге. Делюсь личным опытом о том, на что нужно обратить внимание при просмотре объявлений и первичном осмотре квартиры, на мнение эксперта не претендую.

Предыстория. Прожив всю свою жизнь в старом фонде города и найдя для себя много неоспоримых плюсов, я начала поиск квартиры для покупки в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах.

Непосредственно список подводных камней, требующих внимания, следующий:

1) очень желательно, чтобы межэтажные перекрытия были железобетонными (они в домах, прошедших капитальный ремонт) или металлическими с деревом (в основном, в домах, построенных после 1890-х годов). Это позволит вам избежать многочисленных проблем с восстановлением несущей способности чисто деревянных перекрытий.

По моему ощущению, у абсолютного большинства квартир в "центральных" районах города коммунальное прошлое, а при коммунальной эксплуатации даже прочное дерево перекрытий могло сильно пострадать (постоянные протечки, локальные возгорания, т.д).

NB! В объявлениях риелторов часто фигурирует понятие "смешанные перекрытия". Это могут быть как металлически-деревянные межэтажные перекрытия, так и смесь деревянных перекрытий между жилыми этажами и металлических и железобетонных над подвальными/цокольными этажами и под крышей (например, такая "смесь" появлялась, когда при обследовании дома для проведения капитального ремонта в советские времена деревянные перекрытия между жилыми этажами были признаны прочными и не требующими ремонта).

2) во многих домах тех времен капитальный ремонт хоть и значится на бумаге, но он включал в себя обеспечение жителей многоквартирных домов минимальным набором благ цивилизации (электрификация, газификация, центральное водоснабжение и отопление).

(Моё личное наблюдение: если капитальный ремонт был проведен до 1960-х, то, скорее всего, он не включал в себя замену межэтажных перекрытий).

Поэтому будьте очень внимательны, осматривая план квартиры. Санузел часто размещен на кухне или на примыкающей к ней площади, и, возможно, он не был узаконен. В объявлениях риелторов этот факт чаще всего не освещается.

3) посмотрите, сколько квартир в парадном выглядят коммунальными (например, об этом будут говорить несколько звонков у одной двери) и на состояние парадного в целом. Соседство с неблагонадежными социальными элементами может принести много проблем в будущем.

Отдельное внимание советую уделить запаху затхлости/ощущению влажности в парадном. Во многих подвалах домов текут трубы, что имеет печальные последствия для прочности фундамента. Осмотреть подвал вас, конечно, не пустят (как минимум во время первоначального посещения квартиры), но описанные выше признаки могут дать вам заметку на будущее.

4) обратите внимание на общий антураж квартиры. Вы увидите , например, дымоходные шахты, проходящие под потолком квартиры в коридоре (сносить их нельзя, в домах они стали выполнять вентиляционную функцию), или газовые колонки, находящиеся не там, где вы хотите (согласовать перенос газовых труб внутри квартиры может быть очень сложно).
Во многих домах, признанных памятниками архитектуры, вы не сможете избавиться от лепнины, дровяных печей на кухне, изразцовых печей в комнатах, т.д. - они могут являться "охранными элементами).(Избавляться от них я лично считаю кощунством).

Также посмотрите на трещины в стенах внутри квартиры, они запросто могут оказаться трещинами, сигнализирующими о повреждениях несущих конструкций дома. На моей памяти ими оказались досточно ровные трещины в штукатурке, под которыми были видны кирпичи (видела в квартирах на улице Большой Зеленина и Пионерской).

Обратите внимание на те стены, которые отмечены на плане квартиры как не несущие. Они могут оказаться условно несущими, и снеся их, вы лично поучаствуете в превращении дома в аварийный (есть несколько печальных примеров сноса таких стен на улицах Жуковского и Восстания).

5) проверьте историю дома (это интересно), а также сводки новостей. В некоторых домах были пожары (например, осмотренные мной квартиры на улицах Глинки и Союза Печатников), и риелтор продавца об этом, скорее всего, умолчит.

Однажды при просмотре я обратила внимание, что пол нескольких комнат даёт значительный крен, который сложно списать на старые лаги и прогнившее половое покрытие. Моя догадка о пожаре, которую я озвучила, была встречена удивлённой и весьма ажитированной реакций риелтора, что "это было давно" и всё уже хорошо. Но урон от пожара и тушения при сделанном косметическом ремонте бывает просто недооценить, и вы рискуете расстаться с огромной суммой денег впоследствии.

У меня есть слишком большой негативный опыт в общении с риелторами насчёт покупки таких квартир, достойный отдельного гневного опуса. Делиться им пока не буду.

Несколько полезных бытовых советов:
1) Хочу предостеречь вас от риелторов, нанятых с вашей стороны для оформления сделки. Я была неопытна и считала, что отдав большие деньги известному и крупному риелторскому агентству, буду защищена как покупатель. Не стоит доверять им! Я уверена, что где-то есть хорошие и добросовестные агенты, но лично мне не очень повезло. Проверяйте нужную информацию самостоятельно, потому что многое ваш риелтор сам не проверит, и вы можете лишиться большой суммы денег.

2) Большое количество дореволюцинной недвижимости стоит не так уж дорого, но покупая её, оцените, ремонт какого уровня вы хотите сделать и в какую сумму потраченных денег он может вылиться. Иногда это треть стоимости квартиры.

Чистосердечно желаю вам удачи при совершении покупки квартиры!

Показать полностью
3108

Что на самом деле происходит с недвижимостью

Что на самом деле происходит с недвижимостью Недвижимость, Цена на квартиру, Квартирный вопрос, Москва

Добрый день! Меня зовут Борис, коренной москвич, мне 49 лет, 25 из которых я занимаюсь недвижимостью, прошел все этапы рынка... Но это так, отступление.

Это первая моя статья, поэтому строго не судите. Планирую написать ряд статей, только из своей практики, не знаю зайдет – не зайдет, но, возможно, кому-то будет интересно и кто-то задумается.

Сейчас все обсуждают: упадет – не упадет. Коротко отвечу – упадет... Ну, не может квадратный метр в хрущевке стоить 200 000! При этом, продавцы уверены, что может, а покупатели только смеются – ну…, реновацию им в помощь.

А теперь пример из жизни. Сентябрь 2019 (90% читающих считают, что в 19-м был рост), знакомый попросил помочь продать 3-х комнатную квартиру: м. Бабушкинская, ул.Чичерина, 73 квадратных метра, серии П44, стандартная, чистенькая, аккуратненькая квартира, неплохой спальный район, ещё советское (для людей!) проектирование, большие дворы. Нет такого, как "окно в окно" – выходишь на балкон покурить, забыл зажигалку и тебе её сосед из дома напротив кинул, ты прикурил и обратно ему перекинул... Так вот, несколько одинаковых домов той же серии, 11 одинаковых трёшек в продаже. 7 из них СВОБОДНЫЕ, т.е. люди не разъезжались, а тупо нужны были деньги. Цены от 14 млн. - хлам, даже фото не выкладывали до 19 млн. Продать нужно было быстро, выставили 13 950 000... Самая дешёвая в этой локации, повторяю сентябрь. А дальше начался цирк! Глядя на нас, у всех поползли цены вниз, и было весело наблюдать, как в ноябре самая дорогая уже стоила 16,5 млн.! Мы тоже сползали, показов много - толку ноль. Запомнился перед новым годом звонок от женщины с благодарностью – она пересмотрела все эти 11 квартир ещё летом и две ей очень понравились, но никто особо не торговался, так 200-300 тыс., - так вот, когда она нашу смотрела (одна из первых кстати, наверное, напоминалка стояла в циане), я ее уверил, что все сейчас начнут двигаться вниз, т.к. у нас неплохая квартира и пока она не продана, у них продать особо то нет шансов. Она посмеялась... Не поверила, наверное, что так бывает. В итоге она купила в доме напротив за 14 млн. с чем-то, не запомнил точную сумму, полный "фарш" из серии заезжай и живи, за которую летом просили 17! Вот и звонила радостная. Свою мы отдали в итоге за 12.5 млн. сразу после новогодних праздников. По факту снизились на полтора млн. за четыре месяца. Друг получил деньги, уже куда то вложил, но это отдельная история.

Повторюсь, история из моей практики. Люди продают квартиру за 17 млн., пришел человек даёт 16, в ответ 200 тыс., больше не можем (одна клиентка у меня говорила "морально не готова") там, наверное, также было, либо агент, если был, бестолковый, не смог убедить. Проходит четыре месяца, за 14 с копейками отдают. Да, в декабре мы свою выставляли за 12,9, а самая дорогая была 16.2 млн..

Всё это я рассказал только для того, чтобы показать как происходит на практике, ведь, очень многие уверены что в 2019-м был рост. Примеров ещё очень много. С 2009 года на вопрос "сколько стоит моя квартира?", всем говорю, что надо вопрос по-другому ставить: "сколько дадут за мою квартиру?" Вроде все, для первой статьи.

Показать полностью
193

Во время самоизоляции депутаты Мурино призвали людей на субботник

Что-то странное случилось в городе Мурино (окраина Санкт-Петербурга). Муниципальные депутаты призвали людей на субботник.

Во время самоизоляции депутаты Мурино призвали людей на субботник Самоизоляция, Дурдом, Мурино, Санкт-Петербург, Коронавирус, Субботник

И хотя депутаты предлагали держаться дистанции, из фотоотчета видно, что не все последовали этому совету (фото из отчета):

Во время самоизоляции депутаты Мурино призвали людей на субботник Самоизоляция, Дурдом, Мурино, Санкт-Петербург, Коронавирус, Субботник

Будем надеяться, что из-за субботника заболевших не прибавилось.

Показать полностью 1
613

Реалии жизни или квартирный вопрос

Без малого 9 лет я живу в маленькой двухкомнатной квартирке.


Эта квартира досталась маме по наследству от моей прабабушки. Хотя точнее написать так: на дворе стоял 1992 год. Уже пять лет мои родители снимали жильё и стояли в очереди на свою квартиру. Близился конец жизни моей 82-летней прабабушки. И мама с прабабушкой договорились: прабабушка напишет завещание, а мама приватизирует квартиру. Так и случилось. Прабабушка умерла, мама приватизировала квартиру.


И вдруг подошла очередь родителей на квартиру. Им дали полноценную двухкомнатную квартиру. Маленькая прабабушкина хрущевка в 28,3 м2 была гораздо меньше. Мама решила оставить прабабушкину квартиру в качестве моего будущего жилья. И сдавать её, пока не придет моё время в ней поселиться.


Квартиру прабабушки мама сдавала квартирантам пока я не поселилась в ней в 26 лет.


Через год я подняла вопрос о переоформлении на себя документов на квартиру. С 20 лет я официально работала и получала зарплату. В 27 лет я считала себя достаточно взрослым человеком, чтобы иметь законные права на жилье, в котором я делала капитальный ремонт.


Но моя мама на мои вопросы и просьбы отвечала достаточно туманно: «Ты единственный ребёнок, эта квартира от тебя никуда не денется. Зачем тебе тратить лишние деньги на переоформление документов? Живи спокойно». С периодичностью раз в год я получала примерно такой ответ.


Ну что тут скажешь? Я продолжала жить спокойно и делать ремонт. Все, конечно, в пределах зарплаты и средств. Поэтому я жила и без полов на кухне, и без ванной. Такая планировка дома – ни балкона, ни ванны. Оборудовать ванную комнату пришлось со временем. Что и говорить, пришлось потратить приличные деньги на ремонт.


И вот случилось нечто – об этом я писала в предыдущем посте. Моя мама вышла на пенсию и решила попробовать себя в роли игрока Форекс рынке, где и попала в лапы мошенников. Я уже писала, как она занимала деньги в банках и у людей, и отправляла их мошенникам. В общей сумме около 5 тыс. долларов.


Мама сама рассказала, что просила у людей занять деньги под залог квартиры, в которой они живут с папой. Но это оказалось не совсем правдой.


Поразмыслив о долгах, в которых оказалась моя мама перед банками, я все-таки настояла на переоформлении документов. И квартиру мы переоформили.


Через неделю я встретила нашу с мамой общую знакомую. Света рассказала мне, что мама приходила занимать деньги и у неё тоже. Она просила одолжить ей 1,5 тыс. долларов под залог квартиры, в которой живу я. Также она рассказала мне, что и у других людей мама тоже пыталась занять деньги под залог моей квартиры. Тогда юридически это была её недвижимость.


Слава Провиденью, что мама не успела занять под мою квартиру деньги и слить их мошенникам. Большая удача, что о ситуации я узнала раньше, чем мама оставила бы меня без жилья, в которое я уже так вложилась финансово.


Я искренне надеюсь, что ни с кем из читателей и их родителей не приключится подобная история.


Но – если Вы живете в квартире, которая де-факто Ваша, а де-юре – родственника или другого человека, позаботьтесь о том, чтобы не только ремонт делался за ваши деньги, а и жилье принадлежало вам. Моя мама много лет утверждала, что это пустое. Но жизнь прожить — не поле перейти.


Думайте о себе, о Вашей собственности и безопасности.


А также не постесняюсь и дам ещё один совет: занимайтесь своими документами и приводите их в порядок вовремя.


Мамина халатность в молодости дала о себе знать во время оформления сделки.


Моя мама выходила замуж за моего папу-отчима, когда мне было 3 года – в 88 году. Выйдя замуж, она оставила свой паспорт с девичьей фамилией. По свидетельству о браке она должна была взять фамилию мужа. 15 лет мама жила с паспортом, который она должна была поменять.

Имея на руках паспорт с девичьей фамилией, мама получила в наследство прабабушкину квартиру и приватизировала её.


Она поменяла паспорт только тогда, когда Украина принудительно обязала граждан поменять советский паспорт на паспорт гражданина Украины. Тогда, конечно, ей выдали паспорт на фамилию мужа.


При оформлении сделки пришлось доказывать, что мама на фамилии мужа сейчас есть тот же человек, который в 1992 году получал наследство на девичью фамилию и просто вовремя не поменял паспорт.


К слову, так же – имея паспорт на девичью фамилию, мама с отчимом получали и нашу квартиру на троих.

Показать полностью
1792

Случаи из практики 18 (Квартирные войны)

Мужчина, 35 лет:

— После смерти отца, мы с матерью остались жить вдвоем в огромной квартире, расположенной в доме, который он построил, - начал рассказывать клиент. - Больше всего на свете, мать переживала за три вещи: мое воспитание, работу в университете и сохранность дома...


Что касается него, то именно с ее подачи во дворе всегда было чисто и в подъездах появились сначала домофоны, а потом и нормальное освещение. Лет пятнадцать назад у нас начался приток новых жильцов, ну и как водится, люди начали нарушать выработанный годами порядок: бросать мусор где-попало, устраивать ночные концерты и все в таком духе.


— И ваша мать попыталась как-то бороться с ними?


— Все верно, - кивнул мужчина и, положив ногу на ногу, продолжил. – Она пыталась разговаривать - когда это не помогло, стала устраивать общественное порицание. Но вы же знаете современных людей – им зачастую наплевать на всех и вся. В общем, поняв, что так ничего и не изменится, она принялась бить окна, царапать машины и прокалывать шины. Представляете: пятидесятилетняя женщина, бродящая ночью по лестницам и рисующая на дверях угрозы красной краской?


— Да уж, - хмыкнула я.


— Она устроила самый настоящий террор и буквально выжила всех, кто нам мешал. Мать опускалась до таких вещей, о которых даже упоминать стыдно. Будучи старшей по дому, она так ни разу не попалась. Помню, как мы отмечали каждую победу тортом из соседней кондитерской. А потом... мать умерла – у нее нашли рак.


— Как вы пережили это?


— Было не просто, но мне помогла жена, - он вытащил из бумажника фотографию и протянул мне. – Мы живем в гражданском браке уже четыре года и подумываем завести ребенка.


— Вы прекрасно смотритесь вместе. Это она посоветовала вам прийти сюда?


— Нет, это была моя инициатива. Понимаете, я никогда не одобрял занятий матери, но, когда в нашем доме снова начали появляться сомнительные жильцы, это место стало изменяться. Пьяные дебоши стали нормой, а на прилегающей территории объявились наркоманы.

— Тогда вы взялись за дело матери?

— И даже применил новые технологии, я программист как-никак. Всего за два года мне удалось навести порядок, пусть и не совсем такой, какой был при ней, но все же. Казалось бы, стоило успокоиться – но нет, я начал замечать, что жизнь за пределами нашего дома наполнена сплошной грязью. Вчера я едва не сорвался, когда увидел парнишку, выбросившего пакет с мусором мимо бака. Это стало последней каплей, и я решил обратиться за помощью, - клиент тяжело вздохнул. - Помогите мне перестать замечать все эти проблемы. Пожалуйста…

Показать полностью
487

Не сбербанк, а рынок

Пост и о недвижимости, но по большей части, о Сбербанке и их доп.услугах.

Печёт второй день. Будет полезно тем, кто планирует покупать квартиру. Предвижу комментарии "Ну нельзя же верить менеджерам на слово. Что за идиоты на это ведутся". Клиент изначально банковскому работнику доверяет, это же банк, тем более, это же СберБАНК, и это нормально.


Вы же слышали о продавцах сотовых телефонов, которые людям продают настройки телефона дороже, чем сам телефон? Вы знаете какое количество людей попадалось на развод при аренде квартиры: "Оплатите комиссию, и мы дадим Вам номер собственника?". Сколько людей переводит в займы друзьям, которых взломали? А здесь сделка идет на миллионы рублей, человек переживает, и считает, что если заплатит - будет спать спокойнее. Но цены называются совершенно не рыночные.


У Сбера есть вполне неплохой сервис Домклик. Ты сфотографировал документы, отправил дома заявку, получил одобрение. Есть скидка 0,3% к ипотечной ставке, если выбрал объект на их сервисе. Круто? Конечно! Раньше, когда ты получал одобрение, тебя прикрепляли к отделению и конкретному менеджеру, который будет вести сделку от и до, кто разбирается в различных вопросах. Сейчас все консультации перевели на колл-центры, которые расположены по разным городам России, и консультации их оставляют желать лучшего. У нас паспортные столы в соседних районах работают по разному. Страна одна, законы одни, но специфика рынка везде отличается, соответственно, не по всем вопросам они консультируют правильно. А ради того, чтобы сэкономить, сбербанк нанимает людей в колл-центры в регионах, где зарплату можно платить меньше. Но пост не об этом.

Сейчас я веду параллельно две сделки, в одной из них я представитель продавца, в другой - покупателя. Там, где мы продаём объект, пришлось вмешаться и объяснить покупателю, что его откровенно разводят на доп.услуги, когда увидел, какой список услуг ему выкатили в чате по сделке. По пунктам:


Страховка.

Это нормально, что у каждой страховой разные тарифы. Покупателю предложено:

Сбербанк страхование жизни: 37238.5₽

Сбербанк страхование залога: 12708₽

Защита дома: 2000₽

Итого: 51947.

Я работаю с одним страховщиком, без откатов и прочего. Делает быстро и качественно работу, не накручивает цены, а я отправляю ей клиентов. Мой клиент доволен, страховщик доволен, я доволен, что доволен клиент. Все в плюсе.

Цены от нее: от 27586 до 35928. Из них 5 вариантов до 30 тысяч. По второму клиенту Сбербанк - 22830, у неё 10500-13650

А вот "Защита дома" это доп.страховка, которую клиент не заказывал и не соглашался, ему просто её вписали в перечень необходимых расходов по сделке. Это страховка, что если ты затопишь соседей, пожар устроишь, то страховая им возместит до 100 тысяч.

У каждого банка есть список аккредитованных страховых компаний, в которых Вы можете самостоятельно получить расчёт и хорошо сэкономить от названной суммы Сбербанком.

Естественно, клиент решил страховку брать не Сбербанка, на что менеджер начала уговаривать клиента со словами: "Ну Вы понимаете, что дочерняя компания точно выплатит своему же банку, а с другими могут быть проблемы?". Вы топите аккредитованные ВАМИ же страховые компании и заявляете, что они могут кинуть?


Сервис безопасных расчетов.

Это форма безналичного расчёта. Она очень удобна для продавца, но крайне невыгодна для покупателя, поскольку при расчётах через ячейку или аккредитив, одним из условий можно сделать "Подписание акта приема-передачи". В договоре будет указано, в какой срок Вам должны передать квартиру.

На деле, если нарушат на несколько дней, неделю, месяц, а Вам нужно съезжать с текущего жилья или другие обстоятельства, по которым нужно срочно её получить, Вы замучаетесь что-либо доказывать. Лучше не допускать возможности "переобуться" во время сделки одной из сторон. Бывает, что продавец и покупатель ругаются после подписания договора и строят друг другу козни. Предыдущий мой пост об этом.

И покупка квартиры это приятный и волнительный момент, и лучше его не омрачать негативом.  Я стараюсь выстраивать сделки так, чтобы каждая сторона была защищена, но и была заинтересована выполнять все условия в срок, и не важно, на стороне продавца я или покупателя. А для продавца получение денег после акта - это лучшая мотивация не нарушать сроки передачи.

По ряду факторов, нам нужна была сделка через ячейку, в наличной форме, обязательно.


Так как у сбербанка ПЛАНЫ ПРОДАЖ, мы столкнулись с такой отработкой возражений:

- Ячейка дороже сервиса! Ок. На 3 тысячи.

- Мы ликвидируем ячейки, на них сложно записаться. / Мы подождем. Так значит они пользуются спросом? Ликвидация - бред.

- Это может усложнить сделку. / Да, увеличение времени нахождения в банке +- на час.

Вишенка на торте:

- Перемещаться даже по отделению банка с такой крупной суммой гораздо менее безопасно чем провести расчеты безналично. К тому же пересчёт и проверка купюр предоставляется не бесплатно. / Сотрудник прямо нам говорит о том, что Сбербанк не может обезопасить нахождение своих клиентов на своей территории?

И ладно бы, ну предложили - отказались. Нет. Это делалось очень упорно. Сначала меня пытались переспорить, потом позвонили клиенту, который доверил организацию сделки мне, и не в курсе, как правильнее поступить. Ему, с точки зрения Пользы-Выгоды (продажники поймут) предложили эту услугу. Разумеется, он перевёл на меня, но пытаться подкрасться с разных сторон - абсолютно конченный поступок, Сбербанк.


Правовая экспертиза.

Клиенту была предложена услуга за 20000 рублей следующим образом:

- Мы проверяем документы на квартиру, на основе их делаем отчёт по квартире с правовой экспертизой, и в случае судебных разбирательств, он поможет доказать Вам, что Вы являлись добросовестным покупателем.

- Так банк же проверяет квартиру?

- Ну проверяет, но вдруг не все проверили.


Шедеврально. Первое - можно сделку провести через нотариуса. Нотариус тоже не панацея и полная защита, но намного лучше бумажки по оверпрайсу. Данная услуга есть на рынке. И её рыночная стоимость в два раза ниже.


И самое гениальное:

При оформлении полиса страхования жизни у Вас есть уникальная возможность подключить новую услугу «Онлайн консультация врачей 24 на 7». Данная услуга позволит Вам и Вашей семье получать онлайн-консультации практикующих врачей 24 часа в сутки из любой точки мира. Врач дистанционно проконсультирует по вопросам здоровья, рассмотрит направленные фото и видео, порекомендует нерецептурные препараты. Может оценить результаты анализов, скорректировать ранее назначенное лечение, порекомендовать дополнительные исследования и дать экспертную оценку поставленному диагнозу. только при оформление ипотеки данная услуга стоит 2299р.


Сбербанк, ты серьезно? Давай годовые подписки на гороскопы, консультацию экстрасенсов вводи, а чего нет?

Я не удивлюсь, если в отделениях Сбербанка скоро будет стеллаж с продуктами, или сразу переселят менеджеров в Пятерочку. Привет Почте России!


Я хочу сразу ответить тем, кто скажет: "А мы проводили, все было хорошо". У меня тоже большое количество сделок с этим банком, и раньше все было хорошо. А сейчас это превращается в какую-то клоунаду. Сбербанк, не болей.

Считайте сами, ищите альтернативы и прежде чем соглашаться, подумайте, нужно ли оно Вам.

Показать полностью
1835

Деньги только после передачи квартиры

Продолжаю посты про недвижимость. Про коммунальные квартиры обязательно будет пост, но позже.
Думаю, что при наглядном примере читателям будет познавательно, понятнее и интереснее. Попробую в этом формате, посмотрим, зайдёт ли.
Покупали мы в прошлом году себе квартиру. Нашли обычную 1-шка в муравейнике, ремонт от застройщика. Вариантов просмотрено было много, но здесь оставалась мебель (планировали первый год сдавать), и впечатляющий вид из окна. Когда долгое время живешь окна в окна, такая квартира сразу кажется видовой :)

Деньги только после передачи квартиры Недвижимость, Текст, Длиннопост, Квартира, Риэлтор, Санкт-Петербург

По торгу сначала нам отказали.
Потом продавец, узнав о том, что мы планируем сдавать жилье, предлагает следующий вариант: ему нужно снимать 3-6 месяцев квартиру, пока он покупает другую, и чтобы ему не переезжать лишний раз, готов снять у нас. Он делает скидку 50 тысяч, но снимает квартиру ниже рынка. Нам показалось это хорошей идеей, и человек дергаться не будет, у нас переплата по % ипотеки чуть ниже будет, и выходит даже выгодно. Оговорили условия, ударили по рукам, согласовали внесение аванса.
В процессе дальнейших переговоров, агент продавца говорит: "Продавец ляпнул, не подумал, мы не будем делать скидку, а продаём, как указано в рекламе".
Ну что поделать, квартира то нравится по всем параметрам. Согласились. Внесение аванса, оценка объекта, подача документов в банк, всё стандартно.
И здесь будет уместно добавить немного теории:
Передача денежных средств по стандарту сейчас делается через: ячейку, аккредитив, эскроу счет. Есть и другие сервисы, и так же, крайне редко, бывает расчёт "на коленке".
Банк или сейфовое хранилище выступает третьей стороной и регулирует передачу денежных средств при выполнении каких-либо условий.
Например: вы заложили в ячейку пакет 1 с денежными средствами, продавец заложил пакет 2 с распиской о получении этих средств. В договоре на ячейку указано, что покупатель получает доступ к пакету 2, а продавец к пакету 1 при выполнении условий:
Выписка из ЕГРН или зарегистрированный договор на имя Покупателя;
Справка формы 9 чистая (справка об отсутствии прописанных лиц);
Акт приема-передачи квартиры.
То есть, деньги продавец получит только после фактического освобождения и передачи квартиры. У нас были такие же условия, но был аккредитив (безналичная форма ячейки, если проще).

После сделки, агент продавца присылает договор аренды, в котором сохраняются льготные условия. Я напоминаю, что они были актуальны при действующей скидке на квартиру, а раз мы вернулись к первой цене, то и аренда будет по рыночной стоимости.
И тут полилось говно по трубам. Агент продавца, по моему мнению, повела себя неэтично, и должна была выступать фильтром между нами и продавцом, а не сливать всю грязь на нас.
Угрозы расторжения договора купли-продажи. На угрозу нарушения сроков передачи квартиры я блефовал и сказал, что мы как собственники имеем право вскрыть квартиру с понятыми, имущество продавца всё под опись, и пусть потом он бегает за нами его получает. На самом деле всё не так просто.
И финальное от агентши: ну у нас с вами в соглашении об авансе мебель прописана была, а межкомнатные двери, сантехника, ламинат, лампочки, кафель - не были. Он сказал, что он все снимет и выкинет.
А это был как раз конец года, и мы знали, что продавцу нужны деньги по оплате строящейся квартиры и на отпуск, в который он летел на новый год, и видимо часть средств с продажи там тоже участвовала. Я их предупредил, что подписывать акт приема-передачи не буду, если квартира будет испорчена. И тут их пыл остыл. Буквально на следующей день начались предложения сдать по рыночной цене ему, но я уже не хотел оставлять в квартире этого человека, так как я не знал, чего от него можно ожидать. Квартиру приняли, продавец деньги получил и улетел отдыхать, а мы за два дня нашли хороших арендаторов :) Не будь прописанного акта, я уверен, что война бы продолжилась. По факту - два взрослых человека готовы были друг другу напакостить очень сильно. Я бы мог попасть на ремонт, а у продавца могли сорваться  сроки покупки квартиры и отпуск, но условия аккредитива от этого спасли.

Вывод: старайтесь делать сделку так, чтобы средства  продавец получал после акта приема-передачи. Не всегда это бывает возможно, особенно в цепочках, но там можно прописать пени за срыв сроков акта приема-передачи, заключить договор купли-продажи мебели с описью всего, что в квартире.

Показать полностью
198

Котёнок по имени Камышик

Котёнок по имени Камышик Кот, Санкт-Петербург, Мурино, Длиннопост
Котёнок по имени Камышик Кот, Санкт-Петербург, Мурино, Длиннопост
Котёнок по имени Камышик Кот, Санкт-Петербург, Мурино, Длиннопост
Котёнок по имени Камышик Кот, Санкт-Петербург, Мурино, Длиннопост

Пополнение в нашем молодом семействе)

В подъезде окотилась кошка, взяли котёнка домой.

Назвали Камышиком, также откликается на позывной "блохастая жопка"

Показать полностью 2
265

О качестве новостроек

Недавно, был пост про шумоизоляцию в новостройке. Хочу рассказать о слышимости в нашей квартире. Сразу скажу, что я простой обыватель, не прораб и не строитель. Я просто жилец такого дома - вот и все. Квартиру мы с женой снимаем на севере-востоке Санкт-Петербурга, в пригороде Мурино за 20 тыс. рублей. Это неплохая цена, учитывая что квартира обставлена мебелью (не раскошенной) и мы жители с кошкой. Так вот, несколько фактов о квартире за 4 млн. рублей:


1. В любой точке квартиры я могу слышать, как у соседей льется вода, или кто-то из них ходит в туалет. Не важно где я нахожусь, я точно знаю что происходит у соседей в туалете.

2. На кухне я слышу, как женщина наверху что-то режет - нож стучит о доску (не верите, поживите тут сами)

3. Само-собой слышны все крики и стоны (хз как бы вы объяснили своему ребенку, почему за стенкой стонут)

4. Если закрыть дверь в туалет, то вентиляция начинает подсасывать воздух из канализационной трубы (я до сих не могу найти это место, хотя всю трубу законопатил). В результате по туалету и коридору расползается зловонных запас тухлого лука.

5. До того, как мы поставили вентиляторы вместо решеток вентиляции, в квартиру шел весь воздух о соседей. Дерьма, еды, курева... Всего!

6. Квартира теплая. но только если вы заделаете все щели, что у вас вряд ли получится. У нас например, дует из розеток. Хрен его знает, как такое исправлять.

7. Дрель слышно прекрасно. Просто превосходно! Вы слышали бы ее лучше только в одном случае - если бы вам сверлили голову. Как-то утром, в 8 утра соседи сверху начали сверлить. Я выскочил из квартиры, побежал к ним, но... это было не они. И не соседи на ними... Для жителей хрущевок это покажется фантастикой, но здесь дрель слышна на 11 или 15 этажей. Просто звук приглушается. Точное местоположение гада вы никогда не найдете, и они этим пользуются. Глупые, думают, что как только они закончат ремонт, то заживут. Вот уж дудки, на каждую хитрую ***** найдется свой ****.

8. Еб****** соседи по соседним домам, которые приезжает в 4 утра и до 6 врубают музыку из машины на максимальной громкости. От этого даже стеклопласт не спасет. В последний раз пришлось одеваться и идти разбираться с 6 пьяными 30-ми придурками. Как можно в 30 вести себя, как в 15? Я просто этого не понимаю...

9. В моем доме за последний год было 2 пожара из-за любителей кидать окурки с балкона. Ветер здесь задует даже табуретку, если выкинуть ее в окно , не то что окурок)))

10. На 20 тыс жителей у нас есть 1 станция метро, 1 светофор, N парковочных мест, и 3 * N машин. Квартир здесь строится на 100 тыс. Любопытно, что Мурино ждет в будущем...


В целом, я считаю, что нужно судить застройщиков и мэрию за создание таких жилых комплексов. Соседний дом не могли сдать 2 года, потому что к плану добавили 1 или 2 этажа. Просто так. Не важно, что дома рассчитывали под 25 этажей, а получилось 26 или 27. В целом тут еще много чего можно сказать, но главное что хотелось бы сказать - будьте бдительны при покупке квартиры за 4 млн, в ипотеку под 10% годовых на 15-20 лет. Не представляю, как можно купить пустое место, не посмотрев на жилье, не пожив здесь. Это как женится на случайном прохожем: "Авось, повезет!". Как-то так...


(фото взял из интернета. здесь видно все Мурино.)

О качестве новостроек Новостройка, Мурино, Санкт-Петербург
Показать полностью 1
596

Аренда квартиры. Только славянам.

Давно не писал посты, планирую и дальше продолжать освещать актуальные для пикабушников вопросы, связанные с недвижимостью. Спасибо 3291 подписчику, что остаётесь со мной :)

Данный пост решил написать из-за того, что проблема актуальна, по крайней мере в СПБ.
- Здрастуте! Ви стаете комната?
- Да, сдаю.
- Ми семья, 3 человек, можна?
- А Вы граждане РФ?
- Нет. Ми из еСеНГЕ.
- А страна какая?
- еСеНГЕ
- А точнее, откуда?
- Татшикистон

Данным постом я ни в коем случае не хочу заниматься разжиганием межнациональной розни, критиковать какую-либо национальность. Все истории вымышлены, совпадения случайны :)

И так. Предположим, Вы получили наследство или вложили имеющиеся деньги в квартиру, "чтобы было". Если квартира приобретается не для себя, то изначально, многие думают, что квартира может быть сильно уставшей, под аренду же! Ну ладно там, новые занавески повесим, порядок наведем, с дачи привезем старый комод, в гараже уже лет 10 стоит старенький пузатый телевизор, настал его час.. Обставим и сдадим!
Сейчас рынок аренды меняется. Если раньше сдавалось все в короткий срок, то теперь арендаторы стали избирательнее, появился большой выбор. И на вашу квартиру желающих нет, но идут звонки от людей из солнечных республик. Цену снижать не хочется, может им и сдать? Ну все равно же потом делать ремонт..

И, как рассказывал мой клиент, чью квартиру я продавал: "Я сдал квартиру приличной узбекской семье с ребенком, год жил за границей, а когда приехал, не смог их пересчитать. Поскольку квартира была в плачевном состоянии, других арендаторов найти было бы очень сложно". Квартира продавалась ниже рынка. Всех покупателей предупреждал, что живность есть, и от этого такая цена. Продавали долго.

Я своим клиентам не рекомендую сдавать квартиры людям, кто приехал на заработки. Возможно, это неправильно, не по человечески, но минусы из такого рода аренды вытекают следующие:
1) Квартира - это капитал. Если у Вас подвернулась возможность вложить деньги в более прибыльное место, либо Вам потребовалась крупная сумма денег, их нужно быстро выдернуть. Продать квартиру в плохом состоянии - сложнее. Сейчас опять же, люди стараются покупать или со всей мебелью и техникой, либо квартиру, куда можно заехать и жить, и постепенно делать ремонт. После арендаторов узбеков/таджиков, состояние требует капитального ремонта. Всегда.
Кажется, я уже писал, как показывал однокомнатную квартиру молодой девушке. Все сложилось максимально "удачно". Поздний вечер, хрущевки, темно на улице. Заходим в квартиру, а ребята с Узбекистана, как в мультике, из дверного проема, улыбаясь, высунулись один за другим, посмотреть на белую девушку. 9 человек. В однушке. Все застелено матрасами. Мне кажется, девушка вообще забыла, зачем шла.

2) Насекомые.
Когда я с женой переехал в Санкт-Петербург, мы на первое время сняли комнату в коммунальной квартире. Глупые, неопытные. Ну восточной внешности женщина вышла из комнаты, что с того? Как потом оказалось, одна из соседок была вовсе не Марина, а Гульмира (?). На самом деле, тихие, скромные люди. Только они не парятся, что в квартире есть клопы и тараканы. Смахнула со стола, готовит дальше. Благо, мы оттуда съехали очень быстро. Так как они очень гостеприимны, я думаю, что насекомые (клопы, да и тараканы наверное тоже) появляются из-за их друзей строителей, кто живет в бытовках. А там полнейшая антисанитария. Бороться они с этим не пытаются, так и живут. Для них это норма.
И занимаясь продажей квартир, которые сдаются приличным узбекским семьям, они все, без исключения, были заражены либо тараканами, либо клопами. Иногда полный комплект.

3) Вражда с соседями
Если вы социальный человек, планируете потом отремонтировать квартиру для своего ребенка, либо самим переехать, ваши соседи будут очень вами недовольны. Наверное, этот пункт высосан из пальца. Но когда меня встречали соседи многонаселенных квартир, думая, что я собственник, претензии, мол, когда этот балаган съедет - были. Для некоторых это может быть важным моментом.

Не пытайтесь идти по пути наименьшего сопротивления. На приобретении квартиры под аренду инвестиции не заканчиваются. Оставьте определенную сумму денег. Купите простые, но новые вещи. Не нужно ставить хлам, выкупать с авито видавшие виды диваны. Профит будет значительно выше. Адекватные люди в гадюшнике жить не будут, по крайней мере долго. Вы же хотите нормальных жильцов и на длительный срок?

P.s. Пишите, какие вопросы по недвижимости Вас интересуют. На тему поста о покупке вторичного жилья - писал его дважды. первый раз вышло очень громоздко, только правоустанавливающих документов более 10 штук, и о каждом хотелось написать детально. Второй раз - вышло скомкано. Я решил отказаться от этой идеи, поскольку если есть шанс, что хоть один подписчик примет пост за "Руководство к действию", а ему попадётся нестандартная ситуация - ответственность будет на мне.

Показать полностью
63

Лига юристов помоги! Могут забрать квартиру.

Дело сложное. Есть НЕ приватизированная квартира, в ней прописаны я и мой отец, договор найма оформлен на отца, все платежки приходили на его имя. Отец умер. Собрав необходимый (как мне сказали) пакет документов, я подал заявление в отдел по жилищной политике на изменение договора найма на моё имя. Документы приняли, сказали, что всё нормально и через месяц получите договор. Но через месяц Служба по обеспечению реализации жилищной политики отказала мне в переоформлении договора, аргументируя тем, что "в данном учреждении отсутствуют документы, которые могли бы послужить основанием для вселения меня в данную квартиру" и тем, что квартиры нет в реестре муниципального имущества. Оказалось, что на квартиру нет записей в росреестре, нет кадастрового номера и вообще никаких документов, кроме старого договора найма за 1970й год, который выдавался еще моему деду, ныне покойному. По сути, единственное, что подтверждает мое причастие к квартире это прописка в паспорте. В муниципальном реестре и в отделе жилищной политики мне сказали, что всё теперь решать только через районный суд. В судах никогда не был, для меня это темный лес, теперь боюсь сделать что нибудь не так и потерять квартиру. Прошу помощи. Что мне делать?

3382

Сын-шантажист

Вася, вместе со своей сестрой и её сыном, приватизировал на троих муниципальную трехкомнатную квартиру, а потом переехал, купив себе отдельное жильё в ипотеку. Шло время, Васиному племяннику исполнилось 18 и он поступил в институт. Тогда сестра захотела разменять трёшку, чтобы вместе с сыном переехать поближе к ВУЗу. Вася обрадовался и решил взять из своей доли миллион, чтобы закрыть ипотеку, а остальное оставить родственникам на ремонт/переезд. Сами нашли покупателя, а меня Вася нанял, чтобы я подобрал квартиру для сестры с племянником и сопроводил всю сделку.


Всё шло своим чередом, квартиру выбрали, взяли задаток по продаваемой, внесли по покупаемой. Ничего не предвещало. Но за пару недель до сделки, мне звонит Васина сестра и говорит, что от сделки отказывается. Дескать ВНЕЗАПНО передумала, готова вернуть задаток и всё возместить. Эээ…. Звоню Васе, тот не в курсе. Договорились, что все вместе встретимся на квартире.

Приезжаем, обстановочка напряженная. Сестра сидит с заплаканными глазами, а её сынок подозрительно дёрганый и агрессивный. Пытаемся убедить сестру придерживаться первоначальных планов. Но та со стеклянными глазами, говорит, что решение окончательное - они с сыном остаются в трёшке.


Мне в глаза бросается странная вещь – за окном +30, в квартире тоже довольно душно, а вот вьюноша сидит в свитере с длинными рукавами. Видно, что ему жарко, потеет, но терпит. Меня начинают терзать смутные сомнения. Приглядываюсь повнимательнее, вижу, что одна рука у него потолще другой, а из рукава торчит кусочек марли. При чём здесь внезапный отказ от сделки? Есть догадка, бредовая, но проверить надо. Пристально смотрю на молодого и с видом дофига проницательного доктора Хауса спрашиваю: «Вдоль или поперек?» Вася интересуется, не перегрелся ли его риелтор. Да, по ходу перегрелся. Но всё равно поясняю: «если ребёнок хотел просто напугать мать, то скорее всего резал руки поперек. А вот если вдоль, то это уже серьёзная попытка суицида.» Вася закатывает рукав юного шантажиста, видит бинты, багровеет и просит меня пойти покурить, пока они по-семейному тут пообщаются.


Минут через сорок Вася выходит на улицу, закуривает и рассказывает. Накануне вечером, вьюнош поставил маме ультиматум: он хочет деньги за свою долю на руки. Пускай мама купит выбранную квартиру на себя в ипотеку. Он сам будет жить с ней, а средства вложит в создание и продвижение собственного бложика. Потом он конечно станет успешным и знаменитым, погасит кредит, и купит себе отдельное жильё. После резонного замечания: «А что, если не станешь?», юная жертва ютуба заперся в ванной и начал симулировать суицид с криками «Ты рушишь мою карьеру!!». Несчастная мать приняла решение, что лучше всё оставить как есть и отказаться от сделки, чем получить сына-блоггера просрать несколько миллионов и платить ипотеку из-за чужого идиотизма.


Не знаю какие педагогические приёмы Вася применил, но, когда мы вернулись в квартиру, вьюноша усиленно извинялся перед матерью за своё поведение. Хотя вроде никаких новых травм у него не появилось. Через недельку я лично поехал с ним и его мамой в ПНД. После экспертизы, «блоггер» получил справку о своей чрезмерной хитрожопости вменяемости и об отсутствии «противопоказаний к сделке с недвижимостью». На всякий случай, мы съездили в ещё одну клинику и взяли такую же справку. Сама сделка прошла спокойно, по первоначальному плану. Недавно общался с Васей, говорит, что его племянник полгодика походил к хорошему психотерапевту и сейчас в полном порядке.


Для любителей кричать: «НЕЛЕЗЬТИВСЕМЬЮ!!!!», «ДИТОЧКУОБИДЕЛИ!!» и «ОНЖЕРЕБЁНОК!!!» поясню. Меня нанял Вася, и все мои услуги полностью оплачивал тоже он. Поэтому считаю, что действовал правильно, в интересах своего клиента. Ну а разруливать всякие семейные эксцессы, решая квартирные вопросы, приходится регулярно. Всем добра и квадратных метров!



Мои ВК и FB

Показать полностью
1281

Бордель в квартире

В одном только Санкт-Петербурге по разным оценкам от 500 до 1000 борделей, бОльшая часть из них находятся в обычных арендованных квартирах. Собственники помещений не всегда готовы сдавать свои кровные квадратные метры под притон для занятия проституцией, ну а те кто согласны на это заряжают стоимость на 10-30% выше среднерыночной.

Ниже представлены реальные фотографии питерских шалманов.

Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом
Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом

Иногда под проститутошную сдаются очень даже хорошие квартиры в старых домах в центре СПб.

Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом

Зачастую в таких домах, которые построены ещё при царе, рядом уживаются несколько борделей. Иногда в одной парадной (подъезде) может быть по два-три интим салона.
В легендарном доме на Коломяжском в 2015-м году было около десяти борделей.

Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом
Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом

Жители домов не всегда рады соседству с блядским притоном и часто пишут заявления и жалобы, которые, по непонятным причинам, остаются незамеченными.

Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом

Надо сказать что жителям некоторых домов соседство с борделями наоборот нравится. Во времена, когда я имел прямое отношение к этой сфере, я старался наладить контакт с соседями путем ремонта в парадной, ремонта домофона и установкой камеры наблюдения на улицу и внутри дома. С соседями у меня были хорошие отношения.

Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом

Многие квартиры, в которых находится дом терпимости, принадлежат иностранным инвесторам. Те в свое время скупили коммуналки, сделали в них ремонт и сдали под интим салоны. Доходность от такой инвестиции составляла до 20% в год.

Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом
Бордель в квартире Санкт-Петербург, Длиннопост, Недвижимость, Бизнес, Публичный дом

Организация притона для занятия проституцией - уголовная статья, а именно 241 ст.УКРФ. вот её полный текст:
"Деяния, направленные на организацию занятия проституцией другими лицами, а равно содержание притонов для занятия проституцией или систематическое предоставление помещений для занятия проституцией". Согласно содержанию статьи - посадить можно и собственника помещения за предоставление своей квартиры борделю. Однако таких случаев за долгое время в этой сфере я не видел.

Мой телеграм канал - ttttt.me/suterTV

Всем спасибо)

Показать полностью 7
1856

Советы по выбору вторичной недвижимости

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях.

Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал. За сутки более 1,6 тысяч подписчиков, 6 тысяч сохранений предыдущего поста. Переживал, что окрестят сомнительным маклером/бесполезным риэлтором и утопят в минусах. На ваши вопросы, которые вы пишите в комментариях, я постараюсь ответить тематическим постом, чтобы объединить больше информации по одной теме.


Предыдущие посты:

Советы как принимать квартиру от застройщика

Советы по покупке строящейся недвижимости

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Как правильно продавать квартиру

Как правильно снимать квартиру


Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры. Не получится одним постом передать весь опыт своей работы, но подсказать и обратить ваше внимание на мелочи и нюансы, которые не стоит пускать на самотек, я надеюсь, смогу.

1) Финансы
Я не рекомендую покупателям заранее выбирать квартиру, пока вы не нашли покупателя на свою, не одобрили ипотеку, не собрали всю сумму. Частой проблемой бывает, что человек влюбился в квартиру, где всё сошлось: месторасположение, планировка, её состояние и прочее. Если у вас хороший официальный доход, нет штрафов, задолженностей по кредитным картам и у приставов, вы подали заявку на ипотеку и понимаете, что через неделю у вас будет одобрен кредит, то это одно дело. Однако бывает, что у идеального и порядочного человека с хорошей зарплатой приходили отказы или сумма значительно меньше предполагаемой, не единожды. Причем банки отказывались объяснять, что на это повлияло, и приходилось обращаться к вышестоящим менеджерам/руководству. Пока вы разбираетесь с этой проблемой, та квартира может уйти, и Вы будете искать дальше, вспоминая и мечтая о предыдущей. Потерпите и решите первоочередную проблему - финансовую. Если вы внесете задаток, а вы не понимаете, получится у вас или нет собрать деньги - вы рискуете потерять деньги.

2) Поиск
При просмотрах квартир часто Вы можете решить для себя, что не будете смотреть конкретные серии домов, этаж, месторасположение. Обдумайте сами/с семьей, что конкретно каждый из вас хочет, чтобы не было конфликта интересов.
Открываем Авито, Циан, Яндекс, местные доски объявлений, ставим фильтры, ищем по карте конкретное месторасположение. Я выбираю ряд объявлений, которые подходят под критерии моего клиента, отсеиваю хлам, пронумеровываю, отправляю, получаю в ответ те, которые интересны. Точно также можете отправить супругу/супруге, зачем вам тратить время, если кому-то из вас квартира даже по фотографиям не нравится?

3) Первый звонок
Посмотрите фото, прочитайте (!!!) описание, есть люди, кто заморачивается с ним, и после его прочтения у вас вопросов не останется.
При звонке нужно выяснить:
- Сколько собственников
- Есть ли несовершеннолетние
- Какой документ является правоустанавливающим (Договор купли-продажи, приватизация, договор ренты, свидетельство о наследстве по закону/завещанию, договор долевого участия, договор уступки прав требования/цессии, договор дарения, решение суда).
- Сколько лет в собственности
- Были ли перепланировки. Если нет, узаконены ли они?
К этому пункту я сделаю развернутый пост, зачем вообще вам уточнять о документах и на что это влияет.
Этой информации вам достаточно для более-менее понимания ситуации, чтобы договориться о просмотре.

4) Составляем маршрут
Тут возможно у некоторых будет своё мнение Есть люди, у кого есть наличка на счету/под матрасом, он ходит по 3-6 месяцев на вновь появляющиеся квартиры и присматривает. Один мужчина делился, что для него это уже стало наркотиком. Он понимает, что может себе позволить эту квартиру, она ему нравится, но мысль "А вдруг будет лучше?" ему не дает принять решение. Вечный покупатель :)
Я рекомендую не смотреть более 6-7 квартир за день. Где-то там когда-то я читал про исследования о нашей памяти. На личном опыте я понял, что если смотришь больше этого количества - в голове полная каша, усталость, что не способствует в принятии решений.
Как правило, клиент выбирает 10-20 вариантов, далее я выстраиваю их в маршрут по месторасположению, и следую пункту 3. Интервал я беру исходя из удаленности между объектами, на просмотр закладываю 15 минут (даже на трешку первого просмотра этого достаточно), +15 минут запас времени.

5) На просмотре
Запаситесь бахилами, чтобы не разуваться. Это действительно удобно, и + вам в карму. Некоторым собственникам неприятно, считают негигиеничным, когда кучи людей ходят в носках по квартире. В строительном магазине они очень дешево стоят (упаковки по 50-100 штук).
Будьте сдержаны, не позволяйте себе хамства, острых шуток насчет квартиры и её интерьера. Вы не знаете, возможно в этой квартире человек вырос или жили его родители, возможно она ему дорога по другим причинам. У всех разные вкусы, достаток, и это не тема для шуток, можете задеть за живое.

6) На что обращаем внимание
Не обязательно заглядывать в каждый угол, в каждую щель на просмотрах, быстро выдохнетесь, и в нужный момент можете пропустить серьезные косяки.
Узнаем о соседях, стоимости коммунальных услуг, был ли кап.ремонт (если актуально), о наличии насекомых в квартире, что остаётся из мебели и техники. Всему не верим, фильтруем информацию.
- Пол. Если паркет, то проходим по всей квартире, он может немного поскрипывать, но не должен проваливаться и ходить под вами. Если он старенький и не блестит, всегда можно произвести циклевку + покрытие. Скрип, как правило, почти уходит, и он блестит, как новый. Тоже самое и с другими покрытиями.
- Обои. Вкусы у всех абсолютно разные. Если вам не нравятся розовые обои - их всегда можно переклеить, поэтому на них не зацикливайтесь.
- Потолок. Наличие трещин, пятен. Пятна могут быть от затопления соседями/протечки крыши (если последний этаж без тех.этажа, но редко бывают и аварии на техническом этаже). Также бывает плесень возле стены с окном/вдоль крайней стены квартиры, если квартира угловая. Значит проблема в швах/крыше, и она все равно будет появляться, пока их не отремонтируют.
- Сан.узел - смотрим стояки, меняли их или нет, наличие счетчиков, обязательно поднимите голову и посмотрите потолок. Бывает грибок из-за плохой вентиляции. Лечится, но опять же, нужно будет искать причину, а не бороться с её результатами. Обязательно проверяем напор воды, не идет ли из горячей холодная.
Если квартира "конфетка" и вы надеетесь поторговаться, не стоит прыгать от радости в квартире и хвалить небеса, за то что вам её послали. Мы же на рынке :) Поблагодарили, ушли, и уже на улице даете свободу эмоциям. Продавец тоже не глупый человек, и даже если у него заложен торг в стоимость, может вам просто отказать, видя вашу реакцию.

Если ваш бюджет ниже рынка и вы выбираете квартиру "более-менее", или они все однотипны в этом ценовом сегменте, записывайте (после всех просмотров вы все забудете) все плюсы и минусы, которые вы для себя отметили.

7) Понравилась квартира
Нашли вы искомое. Договариваться о внесении аванса? Нет. Подойдите к этому вопросу ответственно. Вам здесь жить, и не один год. Переспали с мыслью о конкретной квартире, обсудили в кругу семьи, и снова записываемся на просмотр. Аргументируем продавцу, что выбрали два варианта, не может определиться (помним о торге). Идем с группой поддержки, желательно, чтобы человек был опытным, пережил хотя бы один ремонт. Я стараюсь приехать заранее и поговорить с жильцами парадной про остановку, наличие асоциальных элементов общества. И уже на этом просмотре внимательно смотрим на все углы, закрома, как открываются окна, состояние сантехники, следы клопов и тараканов, и прочее, потому что после покупки квартиры - все эти недочеты исправлять вам.

Наглядный пример:
На одной квартире-конфетке (первый этаж), на втором просмотре (уже решили брать её, под аренду), обратил внимание на странный запах, были открыты окна настежь (весна), подумал с улицы запах. И тут в глаза бросается следующая картина: в комнате был паркет, поверх которого постелили ковролин(?). В углу не было плинтуса и стояла пустая тумбочка. Я её отодвинул, ковролин был не закреплен, а под ним паркет был просто черный от грибка. Агентша (ключи были у нее) пыталась оправдаться, сказала что это из-за проблем с подвалом. Вариант сразу отпал, потому что жить с этим опасно для здоровья, и нам нужна была квартира с ремонтом.

Оффтоп
Уважаемые читатели и подписчики, на самом деле, я до сих пор в шоке от такой реакции публики, спасибо всем вам. Нравится мне писать статьи, и была идея ещё по осени создать канал на Ютубе. По недвижимости блогеры у нас либо загробным голосом рассказывают сидя в офисе, либо топовые блогеры критикуют эконом жилье, называя районы гетто. Там тоже живут люди, и есть что-то лучше/что-то хуже. Как вы считаете, имеет ли смысл пробовать, или эта ниша уже занята?


Следующие посты планирую написать про документы по квартире.

Показать полностью
1036

Пропала собака, прошу помощи в поиске!

Санкт-Петербург. Пропала собака (в районе Мурино), порода шиба-ину, чёрный окрас, возраст 7 лет. Зовут Хати. Чип, клеймо, без ошейника. По словам владельца испугалась петард, пропала месяц назад, поиск пока что не дал результатов.  Будем рады любой информации. № телефонов для связи: +7-951-670-41-92, +7-900-634-46-12.

Пропала собака, прошу помощи в поиске! Без рейтинга, Пропала собака, Поиск, Помощь, Санкт-Петербург, Девяткино, Мурино, Длиннопост, Собака
Пропала собака, прошу помощи в поиске! Без рейтинга, Пропала собака, Поиск, Помощь, Санкт-Петербург, Девяткино, Мурино, Длиннопост, Собака
Пропала собака, прошу помощи в поиске! Без рейтинга, Пропала собака, Поиск, Помощь, Санкт-Петербург, Девяткино, Мурино, Длиннопост, Собака
Пропала собака, прошу помощи в поиске! Без рейтинга, Пропала собака, Поиск, Помощь, Санкт-Петербург, Девяткино, Мурино, Длиннопост, Собака
Пропала собака, прошу помощи в поиске! Без рейтинга, Пропала собака, Поиск, Помощь, Санкт-Петербург, Девяткино, Мурино, Длиннопост, Собака
Показать полностью 4
3433

Квартира за 1,5 миллиарда рублей

Один из самых крутых небоскрёбов в Майами. Это первый и единственный жилой небоскрёб от Захи Хадид...
Меня пустили на стройку, покажу вам как там внутри

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Колонны основания, как щупальца осьминога, впиваются в землю. Несущий каркас не спрятан, как обычно, а вынесен за остекление и является частью архитектуры здания. Этот каркас сделан из бетона, усиленного стекловолокном, и собран из 4800 элементов, которые специально привезли из Дубая.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Все эти причудливые формы – не декор, а действительно несущие конструкции. Сейчас заканчивается облицовка.
Небоскрёб называется One Thousand Museum. Это первый жилой небоскрёб Захи Хадид в Западном полушарии, он станет одним из самых высоких зданий Майами (210 метров).

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

В небоскрёбе 62 этажа, и на эти 62 этажа приходится всего 83 квартиры. То есть в худшем случае у вас будет один сосед по этажу. С 10 по 14 этаж устроены таунхаусы, с 15 по 49 – квартиры в пол-этажа, с 50 по 57 – квартиры в целый этаж.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост
Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

А 58 и 59-й этажи займёт двухэтажный пентхаус. Над ним будет оборудован водный центр и скай-лаунж.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Меня пустили на стройку. Пришлось рассказать, что меня читают богатые и уважаемые люди, у которых есть 20 миллионов долларов на квартиру тут. Так что, друзья, не подведите. А то меня в следующий раз не пустят смотреть квартиры. Итак, это будет подъезд...

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Тут ещё кипит работа.
Все интерьеры делала сама Заха Хадид. Если вы вдруг не знаете, кто это, то это одна из самых известных архитекторов современности и обладательница Притцкеровской премии 2004 года. Её здания построены по всему миру, от Лондона до Сеула и от Сингапура до Копенгагена. Даже в Москве есть её здание (Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице). В марте 2016-го Заха Хадид умерла, причём именно в Майами.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост
Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Тут будет ресторан для жильцов. В Штатах немного другое устройство многоквартирных домов. Это у нас вы покупаете просто бетонный мешок. В США многоквартирный дом больше похож на отель. В доме будет спортзал, гостиные, бассейн и много чего ещё. За всё это, конечно, придётся платить каждый месяц кругленькую сумму. Поэтому, покупая квартиру, всегда узнают три цифры: цена квартиры, размер налога и квартплата, которая может составлять несколько тысяч долларов в месяц как раз из-за общих помещений.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Красивая лестница...Куда же она ведёт?

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

К шикарному бассейну под облаками. Обратите внимание на интерьер.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Скоро тут будет так:

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

На нижних ярусах будут сады и уличные бассейны. Террасами занимается швейцарский ландшафтный архитектор Энцо Энеа. Здесь будет несколько открытых общественных пространств для отдыха и общения.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Ладно, давайте посмотрим квартиры. Это совсем небольшая квартира площадью всего 430 кв. метров (та, которая занимает пол-этажа) и стоимостью от $7,5 миллиона.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Гостиная

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Вид на залив Бискейн и насыпные острова в нём. На горизонте виднеется Майами-Бич, на переднем плане – Музей науки.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Кухня

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

В квартире уже есть вся техника. В принципе, можно жить. Но сама кухня временная. То есть жильцы, по идее, закажут кухню под себя. Поэтому тут нет, например, дверей у шкафов. В принципе, можно оставить и эту, если нравится.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Ванная. Точнее, одна из ванных.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

В других комнатах есть душевые.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Гардеробная размером с однушку в Бирюлёво. Гардеробная тоже временная – просто чтобы понимать габариты. Жильцы потом сами для себя будут заказывать что хотят. Кстати, в некоторых квартирах две гардеробные. Вы когда-нибудь думали о комнате для туфель?

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

По периметру здания – балконы и террасы.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Балкон

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

Тут можно будет поставить гриль.

Квартира за 1,5 миллиарда рублей Майами, Архитектура, Жилье, Недвижимость, Заха Хадид, Илья Варламов, США, Флорида, Длиннопост

больше не влезло , остальные 45 фотографий можно посмотреть в оригинале

Показать полностью 23
18708

Почему петербуржцы протестовали против передачи РПЦ Исаакиевского Собора? Вот почему!

Два года назад бывший губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко сделал попытку подарить РПЦ Исаакиевский собор, один из главных музеев города. Петербуржцы широты жеста не оценили. Хотя разные православные и околоправославные объединения пытались выдать свою бурную деятельность за мнение народа, было ясно, что большинство горожан не желает отдавать свой музей попам.

Почему петербуржцы протестовали против передачи РПЦ Исаакиевского Собора? Вот почему! Исаакиевский собор, Санкт-Петербург, РПЦ, Бизнес, Длиннопост, Илья Варламов

Начался было суд активистов против Смольного, затем слушания как-то резко прекратились. В итоге официально Исаакий так и не передали РПЦ, но музей согласился пустить православных к себе, чтобы верующие могли ходить в собор на церковные службы.

И начался постепенный захват здания музея. Прошёл всего год, но в Исаакиевском соборе уже организовали базар, а продавщицы расставили иконы прямо на музейном мраморе.

Почему петербуржцы протестовали против передачи РПЦ Исаакиевского Собора? Вот почему! Исаакиевский собор, Санкт-Петербург, РПЦ, Бизнес, Длиннопост, Илья Варламов

Главный хранитель музея несколько раз сделал им замечание, однако торговки и не подумали убрать товар с удобной "полки".


Вот именно поэтому петербуржцы и протестовали против передачи Исаакия РПЦ. Этим людям совершенно всё равно, в каком состоянии собор. Им плевать на интерьеры, они деньги зарабатывают. Ничего святого, просто бизнес, ни один рубль из доходов которого не осядет в казне государства.


https://varlamov.ru/3237453.html

Показать полностью 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: