Ответ VMGYRAL в «Ипотечные реалии»⁠⁠4

Нет у людей столько денег

Выскажу альтернативную точку зрения.

Куча народа приезжает из регионов и покупает в Москве/Новой Москве/Московской области/Питере квартиры либо со 100% оплатой наличкой, либо берет несколько квартир - одну себе, и ещё 1-2 сдавать.

В последнем случае уже берут ипотеку.

Приезжает большое количество плохо говорящих по русски людей с полной оплатой квартиры без ипотеки.

Эти же самые приезжие снимают однушки и двушки с дизайнерским ремонтом в Новой Москве по 60-80 тысяч, квартиры уходят за 1 день.

Пока есть этот поток людей, готовых тратить деньги и платить зачастую выше рынка за аренду новостройки вместо хрущевки с бабушкиным ремонтом - цены в крупных городах будут колебаться, но вряд-ли будет сильная просадка.

Плюс сегодня Минфин объявил, что семейную ипотеку продлили до 2030 года по ставке 6% годовых, но появилось ограничение в необходимости иметь ребенка не старше 6 лет

https://minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=39161

При этом в регионах зачастую цены выросли сильнее, чем в Москве, разница с регионами в стоимости квартир сокращаются, это подстёгивает народ ехать в крупные города, т.к. в небольших городах новостроек или нет, или их мало.

А в крупных городах полно новостроек с низкой ставкой и подъёмным платежом.

https://realty.rbc.ru/news/668d09879a7947295ef67b5f

Т.е. субсидирование ставки будет, и с большой вероятностью цены на новостройку либо будут стоять, либо расти. Субсидирование закончится, когда у государства закончатся деньги, после окончания субсидирования через какое-то вреся могут начать немного падать цены на новостройки. Но властям, банкам, застройщикам и связанным с ними предприятиям это не выгодно.

Те, кому нужна будет квартира и нет большого первого взноса более 50-70% - будут брать новостройку, рожая детей, чтобы получить семейную ипотеку, или будут проходить по другим потенциальным льготным программам.

Вторичка будет для богатых с полной оплатой квартиры, либо для тех, у кого есть условная однушка/двушка и им не хватает немного до двушки/трёшки.