Ответ PerezHuerez в «Крик души»4
Ну и ничего страшного не произошло. Сейчас наш рынок недвижимости встал колом, а стройки идут, и никуда они не денутся. Остановить строительную сферу нельзя. А если учесть, что мы уже летим в пропасть под названием "Мировой финансовый обвал", то такие цены - это чисто временный заградительный порог на покупку квартиры.
В катастрофе окажутся не те, кто не взял тогда ипотеку, а те, кто взял ее после, поскольку для них предстоит тяжелый выбор, оплачивать дальше ипотеку по таким ценам, либо плюнуть и объявить дефолт. И вот тут большой вопрос, придет ли государство на помощь? Если да, то только тем, у кого ипотека - единственное жилье. Тем, кто брал в качестве инвестиции, придется отказаться от ипотеки, поскольку точно такая же квартира в соседнем подъезде, после обвала будет стоить в 3-4 раза дешевле их ипотеки. Все один в один, как в США 2008 или Японии в 1984 умноженное десятикратно. Это чистый пузырь, созданный специально для совершенно других целей.
Я уж не говорю, что когда повалится мировой фондовый рынок, то повалится все - зарплаты, сокращения, урезание бонусов, закрытие проектов, дутые зарплаты, особенно на айти рынке. Все это и более, вызовет не волну, а цунами ипотечных дефолтов, ибо платить будет нечем за нее, да и бессмысленно.
Не забываем, что после обвала, государство будет спасать строительную отрасль (как и все остальные) и все будет национализировано с потрохами, а дальше, установят максимальную наценку на стоимость и продажу квартир. Она будет от кадастровой стоимости кв.метра (куда включат всю себестоимость строительства) + максимальная наценка в 20-25%. Выше не будет. Так будет убрана возможность создания пузыря и рынок приведут к стабилизации. Те, кто надеется, что рост будет вечным - не расстраивайтесь, но такого не будет. И отсылать к 90-м не стоит. Сейчас уже другие времена, другие задачи и т.д.
Можно сказать, что квартиры уже в самое ближайшее время перестанут быть объектом инвестиции, поскольку сдавать ее будет невыгодно из-за крупных налогов + амортизация и низкой цены за аренду. Выгодно чутка будет только крупным компаниям, у кого их будет тысячи и они будут брать за счет массовости.
Так что, тут большой и большой вопрос, кто в выигрыше по итогу? Наверное те, кто успел выплатить ипотеку. Остальным, горевать не стоит, очень многое изменится на рынке и такого дикого дисбаланса, что есть сейчас - не будет уже никогда. В этом нет никакого смысла в будущем.
