Ответ на пост «Нужен ли большой дом?»⁠⁠

Сразу хочу заметить, что полностью согласен с мнением, что 100-120 квадратов на среднюю семью из 3-4 человек вполне достаточно для очень даже комфортной жизни. Особенно если есть еще и хоть какой нибудь участочек.

Но как противовес здравому смыслу и абсолютно рациональным мнениям, хочу поделиться личным опытом жизни в доме общей площадью в 900 квадратных метров в три этажа и с подвалом.

Начну с того, что расскажу, как же я стал владельцем такой непозволительной роскоши. Живу в США с начала двухтысячных( родители в конце 90х выиграли гринкарту) уже здесь учился в университете и начинал трудовую деятельность. Свой первый дом я купил в 2011 году - кирпичные хоромы 1851 года постройки на три квартиры общей площадью метров в 240. В одной из квартир жил я с женой и ребенком, две остальные сдавал.Собственно дом этот никуда не делся и продолжает радовать меня неиссякаемым долларовым фонтаном от сдачи уже трех квартир. Находится он практически в центре Бостона, рядом с метро и поликлиникой, так что может и опять когда пригодится - на пенсии.

Сам я из Питера, вырос в самом центре(как раз где студент Раскольников бабку рубал) и долгое время планировал стать архитектором, пока меня компьютеры не засосали. Так что всегда довольно глубоко интересовался архитектурой и историей архитектуры, ну и конечно был повсеместно ею окружен, хотя и в потрепанном виде старых коммуналок и парадных.

Бостонский домик конечно исторический, но ничего особо интересного(кроме балясины из махагона на лестнице)не сохранилось из-за множества ремонтов, перестроек и десятков хозяев за долгую жизнь. Изначально он был в таком греческо - неоклассическом стиле, но даже фасад в начале 20го века был перестроен и испорчен. Кстати двойные двери установлены мною еще на самой заре реставрационной карьеры.Там до них висела страшная фанерная дверь. До сих пор офигеваю как мне удалось из одному, обе, с первого раза идеально повесить. Больше таких чудес не случалось

Так что именно этот кирпичный домик всколыхнул во мне реставрационный зуд. Стал задумываться уже над чем нибудь посолиднее. Отсутствие платежей по ипотеке и и карьерный рост, позволили приобрести еще один дом на три квартиры(я его как раз показывал пару постов назад) Как думал, уже насовсем - потолки 3.5м на первом и втором этаже, мраморные камины, раздвижные двери и панорамный вид всех Бостонских небоскребов с третьего этажа. Площадь как раз метров двести + подвал.

Вдруг, в 2018 году, увидел мой теперешний домик в группе на фейсбуке, где перепостят интересную историческую недвижимость на рынке. Подписчики знают, что это особняк, построенный в 1874 году для владельца парфюмерной фабрики(остальных приглашаю к чтению моих постов на пикабу, где как раз много про дом)

Решение о покупке было непростое. Думаю многие мечтают о большом доме, но в принципе очевидно, что в чаще всего воплощение такой мечты ведет к разочарованию. Дети разъедутся и не будут приезжать, друзья постареют, уборка и содержание останутся. И это речь о доме вменяемой площади. Но жизнь одна. Рациональный рассудок бздит и нельзя давать ему себя контролировать, а то помрешь от скуки. Плюс предидущий опыт с недвижимость давал надежду на вменяемый уровень риска. Так что выслал предложение о покупке уже вечером после просмотра дома

Длинное вступление получилось, но хотелось дать некий контекст, что это не папа у меня олигарх и не дядюшка оставил наследство, как в кино. Иначе писать о несметных площадях и 25 комнатах(у меня даже Смотровая есть, которой не было ни у профессора Преображенского ни Айседоры Дункан) как то пошло. Для меня это все, в первую очередь, просто интересное занятие и приложение навыков. Остальное - приятный бонус.

Итак, расскажу о некоторых аспектах жизни в очень большом доме. Кому то очевидных, кому то нет. Может кто строит дворец и не знает.

Спальни на втором этаже - по мне так очень круто.Только у каждой спальни должен быть санузел и желательно не быть общих стен с другими спальнями(например между комнат могут быть кладовки или те же санузлы) Еще желательно, чтобы где то рядом была постирочная - для стиралки и сушилки. Тогда практически все недостатки спален на втором этаже нивелируются. А по лестницам ходить даже полезно ))) По моим ощущениям - 25-30 квадратов это разумный максимум площади. Дальше уже ощущаешь себя как в сарае.

В принципе, это применимо и ко всем остальным комнатам. Дальше площадь имеет смысл пускать уже на нежилые и вспомогательные помещения. Потому что большие просторные холлы и широкие пологие лестницы, оказывается, значительно удобнее узких, как и отсутствие смежных комнат ) Строители моего дома в этом знали толк - площадь холла на первом этаже - метров 40 и столько же на втором

И если метраж это дело спорное, то вот низких потолков я понять никогда не смогу. Причем при строительстве своего дома это не самое недоступное лухари, однако тут в США давно выработался стандарт в 2.44м(8 футов) - как раз под размер двух стандартных листов гипсокартона от пола до потолка и поэтому даже в новых дорогих домах/квартирах часто такие низкие потолки. А вот в старых, даже скромных домах обычно выше. Когда Кондиционеров не было, в жару высокие потолки реально помогали.

Последний пункт, по которому я хочу пройтись - совмещенные кухни/столовые/гостинные. Понятно, что а небольшом доме это необходимый компромисс, а если на компромисс идти не надо, то отдельная кухня вдали от жилых помещений - кайф. Даже если и небольшая. Можно жарить рыбу или тушить капусту без последствий, иначе даже мощная вытяжка едва поможет.

Сецчас у меня кухня сама по себе большая(изначально это вообще было служебное помещение где работала прислуга, и куда хозяева вряд ли часто заходили), но когда планировал ремонт в предыдущем доме, даже и не рассматривал общую кухню/гостиную как вариант. Если постоянно готовишь - бесило бы неимоверно.

Получился осень длинный пост, но давно хотел жахнуть и ответить на часто задаваемые вопросы, ну и похвастаться маленько. Всем спасибо за внимание!