107

Ответ на пост «Дети без детства»38

Не претендую на точность схематоза, но вот интересно, если в этой ситуации сделать следующее.

Так как по-видимому судебная практика не в пользу добросовестных покупателей, то ТС нужно подать на банкротство. Отсутствие имущества, наличие детей обеспечит его доходом от деятельности - в конкурсную массу эти доходы не пойдут. Даже машину можно заявить как необходимость. Перестанут начисляться проценты и неустойки по ипотеке.

Квартира в залоге у банка - пусть теперь банк в судах пытается забрать законное имущество.

Не заберет - штош, ТС потерял деньги, но избавился от ипотеки. Заберет - на стадии банкротства заключить мировое соглашение и продолжить выплачивать ипотеку.

Банки быстрее поменяют судебную практику нежели смертные.

Што думаете, господа юристы?

Лига Юристов

39.2K постов39.9K подписчик

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
2
Автор поста оценил этот комментарий
А с первым взносом по ипотеке что будет?
раскрыть ветку (39)
0
Автор поста оценил этот комментарий

однозначно потерян. Тут сейчас вопрос, сколько еще потерять денег.

раскрыть ветку (38)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Патовая ситуация. Вдруг суд на сторону покупателя встанет? А он не платил и банк квартиру заберëт.
раскрыть ветку (37)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Не заберёт, а обратит взыскание. Продаст с торгов. За сколько - зависит от того, найдутся ли покупатели на квартиру на стадии реализации предмета ипотеки.

раскрыть ветку (24)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Я это и имел в виду.

0
Автор поста оценил этот комментарий

в этот момент ТС может предложить банку мировое соглашение. Главное, что банк получит права на реализацию квартиры - то есть, самое главное, отнимет ее у бабки

раскрыть ветку (22)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Банк не может получить какое-то мифические собственное право на реализацию квартиры. Его обязательство залоговое (производное) и не существует отдельно от прав покупателя. Если у покупателя квартиру забирают - банк в пролёте. А если у покупателя имущество не забирают, то банкротство ему вообще не нужно.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Банк не обязан заключать никакое мировое соглашение.

раскрыть ветку (20)
1
Автор поста оценил этот комментарий

не обязан, но может. Тут гораздо интереснее, если банк попробует отбить имущество и создаст прецеденты.

раскрыть ветку (19)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Я Вас спрошу как банковский юрист: зачем банку создавать прецеденты? Чтобы суды на банки переложили доказывание по таким делам?

И зачем банку заключать мировое, ухудшая себе нормативы и увеличивая резервы?

раскрыть ветку (18)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Как бы это так сказать… реализация залога не бесплатна, да еще и шаг торгов (если ничего не поменялось) 20%, если с первых торгов не продалось.

В чем ухудшение нормативов непонятно, если заемщик после заключения мирового будет соблюдать график платежей

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

А тут, как я понимаю, автор этой ветки комментариев предлагает замену ипотеки (т.е. залога недвижимости) на залог (или обеспечительную уступку?) прав требования к бабке о возврате денег. За эту замену банк должен будет установить график платежей, наиболее удобный для заёмщика.

Хотя вообще, конечно, сложно понять, что автор этой ветки комментариев предлагает конкретно.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

я ради интереса предлагаю повесить на банк изъятие залоговой квартиры у бабки. Посмотреть что будет делать банк - не более. А также рассмотреть следствия из этого.

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий

а я вас спрошу, а что вы посоветуете ТС?

раскрыть ветку (11)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я не вижу никаких документов, я не знакома с материалами дела. Как я могу что-то советовать?

В общих чертах - как я понимаю, всё будет зависеть от результатов экспертизы. Сейчас кассация отправила дело на новое рассмотрение - из-за противоречивых выводов экспертизы.

Также я уже говорила автору: надо смотреть сертификат ДомКлика, - на что может рассчитывать автор.

@ZloyRealtor, говорит, что

Не было у ТС страхования титула. Ну не требует его сбер! А добровольное берут всего 3 страховые и ни одна из них не примет сейчас на добровольный титул продавца старше 71 года.

И я ей в этом вопросе доверяю полностью. Автор, которому несколько раз писали про полис, ничего про него так и не сказал. Значит, исходим из того, что страхового полиса нет, только сертификат Домклика.

Также важно определиться, будет ли автор признан добросовестным приобретателем. Пока непонятно, является ли он таковым, - имущество приобрёл почти в полтора раза дешевле рыночной стоимости. Если рыночная стоимость определена верно, в т.ч. с учётом состояния квартиры, - покупатель вряд ли будет признан добросовестным.

От того, признают ли приобретателя добросовестным, зависит его право на компенсацию из бюджета.

А так - у автора есть адвокат, который знает материалы дела, видел документы.

раскрыть ветку (10)
0
Автор поста оценил этот комментарий

А я вот поспорю) добросовестным он вряд ли будет признан, но насколько (при наличии выводов эксперта о полном осознании ситуации продавцом- пока других выводов эксперта мы не знаем) это вообще юридически имеет значение? Приговора-то нет. Получается заявлены требования о заключении сделки под влиянием обмана. Вангую отказ в иске при соблюдении указанных параметров и указанных основпний иска😁. Кидайте тапками.

0
Автор поста оценил этот комментарий

да с ТС понятно в рамках того что вы пишете. Мне интересно поведение банка, если ТС подаст на банкротство.

раскрыть ветку (8)
1
Автор поста оценил этот комментарий

я выше написал : заключить с банком мировое соглашение

раскрыть ветку (11)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Мировое соглашение о чём?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

о выплате долгов, что не будет отличаться от стандартной ипотеки

0
Автор поста оценил этот комментарий
На каких условиях?
раскрыть ветку (8)
0
Автор поста оценил этот комментарий

на прежних

раскрыть ветку (7)
0
Автор поста оценил этот комментарий

А с пеней за просрочку что делать?)

раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий

при заключении мирового из процедуры банкротства такие пени не должны включаться в график погашения, правда там могут быть проценты за пользование... во всяком случае условия там могут быть таковы что ТС хотя бы вернет квартиру и ипотеку ну может чуть больше заплатит. Суть схемы: переложить на банк борьбу с бабкой

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Банк не будет ни с кем бороться, ошкурит заемщика, а остально спишет в безвозвратные потери по ссудам

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

банк согласится с тем, что можно брать ипотеку под залог имущества которое потом нельзя признать залоговым из-за вот таких бабок? что-то сомневаюсь, что банкам такая практика придется по душе. Есть вероятность что будет команда сражаться

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Банкам проще взять в залог иное имущество, изменив в соответствии с профилем риска требования к величине первоначального взноса и процентной ставке, чем выдумывать что-то (кстати, что должен банк предложить изменить в законодательстве?)

0
Автор поста оценил этот комментарий

Не уверен, что это сработает. В итоге автор останется и без квартиры и с банкротством.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

а что ему еще делать? платить ипотеку до победного? особенно если квартиру ему не вернут

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества