Отшить риэлтора за 7 секунд⁠⁠

Мы когда квартиру покупали, попали сначала на объявление которое выложил риэлтор. Посмотрели квартиру, все понравилось. Потом нашли это же объявление только от собственника и на 100000 дешевле. Позвонили уже собственнику предложили без риэлтора купить, она тоже сначала в отказ. Потом еще поговорили и оказалось что риэлтор еще и с нее хочет взять 50000 после сделки. В итоге после долгих объяснений что риэлтор хочет нас всех налюбить по кругу кое-как согласилась.

Всегда даю либо левый либо номер от планшетки где нет звонков.. И прошу писать только в личку, в самом конце объявления.  Пишут только те, кому действительно интересно предложение.

Банк заинтересован в чистоте сделки, риелтор в её осуществлении. Вот и вся разница. Любой среднестатистический риелтор проверит, если захочет, но этого маловато, когда на кону крупные суммы и перспектива остаться на улице.

У банка есть алгоритм без таких и таких документов сделки не будет, у риелтора по разному. Хорошо когда есть такой, в котором можно быть уверенным, что он максимально заинтересован в безопасности сделки и при этом достаточно опытен что б самому не обмануться.

К сожалению наличие риелтор это никак не предотвратить. На данный момент квартиры проверяют хорошо банки для иппотечников. А риелтору пофиг, что там и кто появится после сделки. Архивную выписку могут они как заказать за ваши деньги, так и левую настроичить что захочешь, то и отобразят.

Потому что пока квартира в ипотеке, она собственность банка, если покупатель перестанет выплачивать свою ипотеку, то квартира отдаётся банку и тот её выставляет с торгов, а банк себя не обидит. Если сделка окажется левая, то откат по закону идёт как до сделки с обязательство выплачивать продавца сумму, а это муторно, и практически нереально. Банку оно зачем? Вот он для себя и проверяет чистоту квартиры требуя нужные документы у продавца. Риелтор же, если принебрёг проверкой, ничем не рискует, он за сделку забирает барыш и испаряется, и если у вас потом проблемы с купленной квартирой, ничего вы с риелтор не взыщите, а сумму ему платите не малую.

Большинство покупателей - да.

Огромная разница, кто отвечает. У риелтора множество квартир, он часто адреса не помнит, не то, чтобы знать все ньюансы. А человеку нужны именно ньюансы, подробности, какие-то конкретные ответы на конкретные вопросы. Плюсом, раз риелтор не нужен, зачем вообще с ним говорить?

Я даже по поводу сьема жилья обговаривала все только с собственником, и по телефону, и при осмотре квартиры.

Так себе способ для продавца, если честно)

Я чуть по другому делаю, когда звоню по покупке машины, или квартиры спрашиваю например «Машину продаёте?», без уточнений.

Если сразу начинают рассказывать о машине, значит всё ок. Если уточняющие вопросы - наверняка перекуп (в случае с квартирой - риэлтор).

Особенно способ хорош при поиске квартиры в аренду, риэлторов отсеивает почти на 100% с одного вопроса.

Ору... Я и сам продавал квартиру, и риэлтором работал. Если после вопроса "вы собственник" вешать трубку, то 70-80% покупателей можно отбить сразу.
Для меня, как покупателя (не риэлтора) всегда было важно понимать, с кем я разговариваю. Если это собственник, то все ок, можно начинать продуктивный диалог. Если нет, то я понимаю, что в квартиру заложена комиссия агента и осмысленного диалога не будет (если только риэлтор не жил в этой квартире хотя бы год).

Ну не знаю даже... Меня всегда спрашивали: "Квартиру по такому-то адресу продаете?" Как в этом случае быть?