Оценка доли недвижимости при выкупе⁠⁠

Буду признательна за совет.

Итак, имеем 3к квартиру по рыночной цене в 6 млн руб, где 1/2 и 1/3 принадлежат нашей семье, а 1/6 родственнику. Договорились полтора года назад с ним, что он свою долю продаст нам. Твердую сумму, к сожалению, с ним не обсуждали, а с тех пор и ценник на квадрат вырос и понимание ценообразования уменьшилось. На всякий случай, ни одна комната размеру его доли не соответствуют - комнаты больше.

Отдавать рыночную стоимость не хотелось бы, т.к. за 15 лет почти он не участвовал в оплате общедомовых нужд, капремонта, по сути даже налог платит только год, но последнее только потому что поздно завершил итоговое вступление в наследство и оформление доли. Нам квартира осталась после нескольких лет жизни в ней человека с алкогольной зависимость с соответствующими вытекающими, в исконном "бабушкином" состоянии, и с тех пор сделан ремонт. По сути, если сравнивать с рынком, то только приведение квартиры в нормальное и жилое состояние повысило цену на 1 млн рублей. Опять же, сравниваю аналогичные квартиры в нашем же доме. Но не представляю, как это сейчас подтвердить (делали своими руками, чеков толком не осталось).

Итого: хотелось бы понять, с чьей помощью можно понять, по какой цене будет адекватно ее купить. Делают ли это профессиональные оценщики, аг-ва недвижимости или есть иные службы? В интернете коэффициент снижения цены разнится от 10% до 50%. Хочется это на случай, если договориться сами не сможем.

Заранее спасибо за совет или опыт.