783

Мой опыт продажи и покупки квартиры

На Пикабу много всяких историй про риелторов и купли-продажи, в моём посте никакого шокового контента и неожиданных развязок не будет, просто краткий рассказ про мой личный опыт сделок с недвижимостью.


Итак, дано: желание переехать в другой район СПб, немного улучшить жилплощадь, трёхкомнатая хрущёвка 50 м2 и намерение вляпаться в ипотеку максимум на 2 млн. Привлекать к этому делу паразитов в лице риелторов я абсолютно не собирался, поэтому отфоткал квартиру/дом/двор и выставил на все сайты, немного завысив цену от средней по рынку (свежий ремонт + на торг + никуда не спешил). За первый месяц я не получил ни одного звонка от потенциальных клиентов, только от этих самых бездельников-агентов в разных вариациях с предложениями доверить им такое ответственное дело, как продажа моей квартиры. Очень быстро беседы с ними свелись примерно к таким (совсем на хуй я никого не посылал, старался быть корректным):


Р: Я предлагаю вам работать со мной, у нас есть опыт/секретные клиенты, с нами быстро и безопасно.

Я: Нахрена мне работать с человеком, который не умеет читать?

Р: В смысле?

Я: У меня в объявлении написано: "Риелторам не беспокоить". Как я могу довериться человеку, который не видит или не понимает написанного?


Всё это время тёща мне и, особенно, жене регулярно предлагала всё-таки обратиться к риелтору. Мол, "а вдруг обманут при сделке", "эта агент у нас на работе многим помогла продать/купить/сдать/снять, все очень довольны". Из уважения к маме моей супруги я всё же согласился на встречу. В назначенный день с опозданием на 2 часа (я уже тут поржал про себя) пришла тётя лет 50+ с очень гордым видом охуеннейшего специалиста. Разговор с ней получился примерно:


Т: Говорите, что у вас.

Я: Моя квартира выставлена за 4.5 млн, готов скинуть 100-150к. Хочу купить вот в том районе вторичку не хрущ и не корабль добавив максимум 2 млн. То бишь или в хорошем состоянии за 6-6.5 млн, или дешевле с расчётом на ремонт.

Т: Ой, ну это всё нереально, вы вообще ничего не понимаете в рынке недвижимости. Ваша квартира стоит максимум 4.2, а скорее 4. И за 6 вы там сможете купить в лучшем случае убитую панельку. Так что готовьтесь к ипотеке минимум ляма на 3, а то и на 4.

Я: Ну ок, предположим. Вы что предлагаете?

Т: Я продам вам квартиру, найду другую, с вас 200 тыщ.

Я: Нихреново так, 200 кусков. А за что я вам их плачу? Объявление я сам выставил на всех сайтах, ездить смотреть новую квартиру я тоже сам буду, все необходимые документы для продажи у меня есть.

Т: Ну как вы не понимаете! Вы всё неправильно делаете и будете неправильно делать дальше! Я знаю, как правильней разместить, как правильно потом читать другие объявления, всё сопровождение сделки на мне будет, я вообще охуеть какая незаменимая! И плюс мы внимательно проверим все документы, чтобы вас не кинули.

Я: Ок, а гарантию вы мне дадите на чистоту покупаемой квартиры? Ну что она потом не окажется в залоге/с собственником в тюрьме/с неожиданными наследниками/с вложенным маткапиталом?

Т: Да, мы всё это вам гарантируем!

Я: То бишь, вы мне подпишите бумагу, что в случае чего ваша компания мне возместит стоимость нечистой квартиры плюс мои расходы?

Т: Нет, конечно, мы ничего такого не подписываем! Наша компании на рынке недвижимости Петербурга уже 735 лет, у нас огромный опыт, у нас всё и всегда заебись получается!

Я: То есть ваши гарантии только на словах?

Т: Да!!

Я: Ну ок, уговорили, работайте над моими задачами.

Т: Надо подписать договор с нами и оплатить сразу 200к.

Я: Да не, это ни к чему. Я вам гарантирую, что как только вы всё сделаете так, как мне надо, я вам заплачу.

Т: Так мы не можем работать.

Я: Ну тогда скатертью по жопе!


Примерно через неделю после этого разговора у меня закончились сроки на всех объявлениях, я разместил снова, и на второй день получил звонок от покупателя. Они приехали, посмотрели квартиру, приехали на следующий день уже вместе со своим агентом, их всё устроило, они внесли задаток. Квартиру я продал за 4.5 млн (а не, блядь, за "максимум 4.2").


Пока готовилась сделка, я нашёл и снял квартиру в соседнем доме, дабы не торопиться и спокойно подбирать новое жильё к покупке.


Пару слов об агенте покупателей. Это была очередная тётка, на этот раз лет 60-ти. Им её, как это водится, кто-то зачем-то порекомендовал. Она только начинала свой путь по благодарной навозной дороге риелторства, поэтому она не понимала в этом вообще нихуя. В юридическом центре, в банке, в МФЦ ей подсказывали все: мы, наши покупатели, покупатели квартиры наших покупателей (у них встречка была), работники центров/банков, охранники и мимопроезжающие таксисты. А ведь этой дуре за каким-то хером ребята заплатили 250 тысяч!


Далее у меня был месяц поездок после работы на другой конец города для выбора квартиры, часов до 22-23-ёх ежедневно. Плюс по выходным ещё. От просмотров становилось всё грустнее и грустнее, начали приходить поганые мысли о невозможности ипотеки всего лишь в 2 млн. Кстати, в 95% случаев квартиру показывали или хозяева, или жильцы, если она сдавалась, риелторы такой пошлостью, как приехать, себя не утруждали. Причём, львиная доля из них вообще ни разу не бывала в них, они, ебать их в сраку, из офисов своих "работали".


В какой-то момент, приехав в пятницу домой ближе к ночи после очередных бесконечных просмотров вонючих дыр за дикие деньги и приличных квартир за совсем неприличные деньги, я сказал жене, что всё, делаю перерыв (дело близилось к НГ). На что моя супруга сказала, что вот прям только что нашла отличное объявление, давай завтра посмотрим последнюю в этом году и всё. Что ж поделать, согласился. На завтра приехали, посмотрели, чутка поторговались и ударили по рукам. Купили трёшку 65 м2 в неплохом состоянии в кирпичном доме за 5.4 млн.


Кстати, у продавцов тоже была встречка и был агент. И тоже знакомый и порекомендованный. Но это был не просто охуевший риелтор, а человек действительно с пониманием рынка и знаниями законов и правил, у него всегда был ответ на любой вопрос. Я был у него в офисе (вносил задаток и подписывал бумажки), он занимается в первую очередь долевыми инвестициями в какие-то коттеджные посёлки, а также сделками по продаже дорогой недвижимости (от $1 млн). С нашими продавцами он работал именно по хорошему знакомству. Здесь я подумал, что реально профессиональные риелторы уходят наверх, в элитку, а на обычной недвижке остаётся именно такое говно, о котором мы чаще всего и слышим.


В итоге, вопреки авторитетному мнению тётки-риелтора, у меня получилось так:


Продал за 4.5 млн, купил за 5.4. Ипотеку взял на 1.3. Примерно 500к вложил в ремонт и технику в новую квартиру. Ну и ещё 80 отдал за съёмную (3 месяца по 23к + 11к очередному охуевшему агенту). Не надо, плз, подсчитывать эти суммы и указывать мне на несоответствие результатов подсчёта: у меня ещё и свои деньги были=)


PS: Это всё происходило 4 года назад, сейчас все цены ну совсем другие. А риелторы как были бессмысленной биомассой, так и остались.


Всем добра.

Лучшие посты за сегодня
6960

Нелинейное мышление

6705

Когда начальник повысил голос

5842

«Мой сын хотел запереть своего брата снаружи, но был сокрушён приёмом ниндзя.»

4773

Разница поколений

4427

Халявы не будет)

Халявы не будет)
4142

Стереотипы

4127

Аналогии

Аналогии Муж, Жена, Сын, Уборка, Головная боль, Twitter, Скриншот, Секс
3741

Поездка

3705

Дружба - она такая

Дружба - она такая Кот, Дружба, Переезд, Беженцы
Показать полностью 1
3651

Апполон Майков. 1835г

Апполон Майков. 1835г Политика, Стихи, Царь, Повтор
Показать полностью 1
3459

Такие дела

Такие дела Мужчины и женщины, Секс, Отношения, Мат, Ирония, Картинка с текстом, Измена
Показать полностью 1
3378

Правильный оператор

3375

Новый молебен

Новый молебен
3325

Случай в автобусе

3169

Вместо тайги сюрреалистичное шахматное поле на сотни гектар

3050

Лайфхак

Лайфхак
3011

Сурово

Сурово Обмен, Жена, Ужин, Кролик, Мясо, Веганы и мясоеды, Twitter, Скриншот
2996

Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1

Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Необычные факты о Вьетнаме. Часть 1 Путешествия, Вьетнам, Отдых, Их нравы, Отпуск, Длиннопост
Показать полностью 25
2966

Завалить на экзамене

Завалить на экзамене Фотография, Юмор, Слова, Картинка с текстом, Игра слов, Учитель, Пистолеты
Показать полностью 1
2803

Эта фотография стала знаменитой на весь мир

Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост
Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост

Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост
Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост
Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост
Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост
Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост
Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост

Эта фотография стала знаменитой на весь мир Великая Отечественная война, Фотография, Интересное, Ветераны, Память, История, Истории из жизни, Длиннопост
Показать полностью 9
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: