Лучшие банки для ипотеки — рейтинг банков, выдающих ипотеку на новостройки и вторичное жилье по низким ставкам
Наиболее выгодно осуществить мечту о собственных квадратных метрах поможет лучшая ипотека. Данное кредитование по-прежнему остается популярным банковским инструментом, позволяя получить недостающие деньги для приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке. При этом финансовая нагрузка распределяется на длительный срок, что делает покупку недвижимости более доступной.
Я сравнила несколько десятков ипотечных программ, изучила условия и составила рейтинг банков с наиболее выгодными предложениями по ипотеке.
ТОП-10 банков, предлагающих выгодные ипотечные кредиты в 2026 году
Альфа-Банк — равные условия кредитования для всех видов жилья.
ВТБ— лучшие возможности для снижения ипотечных ставок.
Совкомбанк — лучшая ипотека на вторичное жилье.
Т-Банк (Бывший Тинькофф) — лучшее сопровождение сделки персональным менеджером.
СберБанк — лучшие льготные ставки для разных категорий заемщиков
Открытие— самое быстрое решение банка о предоставлении ипотечного кредита.
Дом.РФ — самая выгодная ипотека по всем госпрограммам.
Приморье — лучшая ипотека без первоначального взноса.
Центр-инвест — лучшая региональная ипотечная программа.
Газпромбанк — лучшая сниженная ставка по ипотеке для зарплатных клиентов
Определяясь с выбором банка для получения ипотеки, стоит проанализировать предложения по основным параметрам: размеры процентной ставки и первоначального взноса, сумма и срок кредитования, требование к заемщикам, наличие льготных программ, скорость принятия решения о предоставлении кредита и быстрота оформления документов. Составленный нами рейтинг банков по ипотеке поможет вам упростить эту задачу.
Лучшие банки для ипотеки
1. Альфа-Банк
Ипотечные предложения со сниженными ставками в рамках господдержки и собственных программ. Заемщиком банка может стать гражданин РФ в возрасте от 21 года до 75 лет, работающий по найму, являющийся собственником бизнеса, ИП или самозанятым, со стажем на последнем месте работы не менее четырех месяцев или сроком ведения бизнеса не менее полутора лет. Есть опция оформления ипотеки без предоставления справки о доходах, но тогда и процент по ставке будет немного выше базового. Возможно привлечение до трех созаемщиков. Можно получить деньги на приобретение квартиры, апартаментов, таунхауса или дома с земельным участком.
Ставка: от 20,49%
Стоимость кредита: от 20,084% до 23,436%
Сумма: до 70 000 000 рублей
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20,1%
Преимущества:
одинаковые условия кредитования для всех видов жилья;
возможно оформление под залог имеющейся квартиры;
предварительный расчет кредита на сайте банка;
оформление кредита полностью онлайн;
не нужно предоставлять справку о доходах;
снижение ипотечной ставки при покупке жилья у ключевого партнера банка;
скидки зарплатным клиентам банка;
одобрение на ипотеку действует 2 месяца;
уникальная опция «Полгода без забот по ипотеке» со сниженным платежом в течение 6 месяцев;
можно использовать маткапитал для дополнения первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки.
Недостатки:
повышенные проценты при отказе от личного страхования;
решение о выдаче денег принимается банком в течение 1–3 дней.
2. ВТБ
Универсальный российский банк занимается ипотечным кредитованием, предлагая несколько выгодных программ для различных категорий недвижимости, в том числе лучшую ипотеку на вторичное жилье. Кредит на приобретение собственного жилья доступен совершеннолетним российским гражданам, работающим по найму на территории РФ или в филиалах российских компаний за рубежом. Кроме того, заемщиками могут стать собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели или самозанятые. Банк предлагает льготные программы, скидки и уменьшение ставок для разных категорий заемщиков.
Ставка: от 17,9%
Стоимость кредита: от 18,719% до 33,593%
Сумма: до 100 000 000 рублей
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15,1%
Преимущества:
удобное оформление онлайн;
решение по ипотеке принимается банком за пару минут;
для одобрения заявки достаточно предоставить два документа;
снижение ставок по ипотеке зарплатным клиентам банка;
уменьшение ипотечной ставки при подтверждении дохода;
скидка на ежемесячный платеж по ипотеке на выбранный клиентом срок;
можно брать ипотеку в любом регионе России, независимо от места регистрации клиента;
более быстрый и надежный процесс одобрения при авторизации через Госуслуги;
предоставляются кредитные каникулы на период до 6 месяцев;
возможность досрочного погашения долга без комиссий.
Недостатки:
повышенная ставка при невозможности подтвердить доход или отказе от страхования.
3. Совкомбанк
Ипотечные кредиты на разные виды недвижимости доступны гражданам РФ в возрасте от 20 лет с местом работы на территории России. Для оформления заявки понадобится паспорт, СНИЛС, документы, подтверждающие доход и занятость или выписка из банка с оборотами по счету за полгода. Можно воспользоваться предложениями от застройщиков с выгодной ставкой, оформить ипотеку со льготным первоначальным взносом по программам с господдержкой.
Ставка: 10,99%
Стоимость кредита: от 14,880% до 35,583%
Сумма: до 50 000 000 рублей
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Преимущества:
низкие ставки по программам господдержки;
лояльные требования к стажу заемщика;
предложения от застройщиков (увеличение ипотечной суммы, льготные периоды);
ипотека с материнским капиталом;
возможно получить кредит на объект недвижимости, находящийся в залоге у другого банка;
электронная регистрация сделки;
без ограничений на досрочное погашение долга;
нет комиссий на совершение расчетов по ипотечной сделки;
широкая линейка кредитуемой недвижимости (квартиры, дома, таунхаусы, апартаменты и др.);
можно включить страховку в сумму кредита;
дополнительная выгода при участии в акциях банка;
возможность рефинансирования.
Недостатки:
срок рассмотрения заявки — от одного рабочего дня.
Банк предоставляет целевые кредиты на покупку недвижимости российскими гражданами в возрасте от 18 до 70 лет с постоянной или временной регистрацией на территории РФ. Оформить заявку можно онлайн при наличии всего двух документов: паспорта и СНИЛС. От состоящих в браке заемщиков понадобится нотариальное согласие супруги или супруга или брачный договор. Предлагаются программы с господдержкой и по льготной ставке. Оформление заявки не отнимет много времени, весь процесс проходит в онлайн-режиме, а решение банка о предоставлении ипотеки поступит уже через несколько минут.
Ставка: от 16,4%
Стоимость кредита: от 16,199% до 22,799%
Сумма: до 50 000 000 рублей
Срок: от 1 до 30 лет
Первоначальный взнос: 15%
Преимущества:
кредитный калькулятор на сайте банка для расчета предварительной суммы и ежемесячного платежа;
льготные предложения на новостройки с господдержкой;
оформление заявки на ипотечный кредит онлайн;
не нужно предоставлять справку с работы;
решение банка в течение 5 минут;
сопровождение сделки персональным менеджером;
электронная регистрация сделки без посещения МФЦ и Росреестра;
возможность рефинансирования ипотеки;
можно вносить платежи или полностью погасить долг до окончания срока без комиссии.
Недостатки:
услуга доступна гражданам, у которых нет действующей ипотеки;
не подходит для кредита на апартаменты.
5. СберБанк
Самый крупный российский банк предлагает выгодные ипотечные кредиты на разные категории жилья. Получить деньги на приобретение жилплощади могут российские граждане от 18 до 75 лет, возможно привлечение до 3 созаемщиков. Трудоустройство и подтверждение дохода не являются обязательными при внесении первоначального взноса в размере 50%. Сделка проводится онлайн, понадобится только одно посещение банка для подписания документов. Привлекательное предложение по ипотеке в случае покупки новой квартиры у строительных компаний, являющихся участниками специальной программы банка.
Ставка: от 21%
Стоимость кредита: от 19,796% до 24,034%
Сумма: до 100 000 000 рублей
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10,1%
Преимущества:
удобный кредитный калькулятор;
возможно оформление без подтверждения дохода;
скидки при покупке квартиры-новостройки у участников программы банка;
оформление заявки онлайн;
получение одобрения ипотеки от банка в течение 24 часов;
доступны льготные программы для разных категорий граждан;
есть ряд услуг, позволяющие снизить ставку по кредиту (опции «Своя ставка» «Домклик»);
возможно оформление под залог имеющейся недвижимости;
частичное или полное погашение кредита без комиссий;
электронная регистрация сделки;
можно использовать материнский капитал для погашения долга.
Недостатки:
в некоторых случаях рассмотрение заявки может занять дольше времени, чем в других банках;
повышенные ставки для заемщиков старше 45 лет.
6. Открытие
Один из лидеров рынка финансовых услуг выдает ипотечные кредиты гражданам РФ старше 18 лет. Получить деньги могут работающие по найму, собственники бизнеса и самозанятые специалисты. Для оформления заявки нужно предоставить данные паспорта и СНИЛС, а также подтвердить доход и занятость. Решение по ипотеке принимается банком за 2 минуты. Возможно снижение ипотечных ставок при соблюдении некоторых условий, например, если вы становитесь зарплатным клиентом банка или производите единовременный платеж при оформлении кредита.
Ставка: 17,9%
Стоимость кредита: от 18,719 до 27,479%
Сумма: до 100 000 000 рублей
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15,1%
Преимущества:
дистанционное оформление;
возможность одобрения заявки по двум документам;
автоматическое заполнение анкеты при авторизации через Госуслуги.
скидка новым зарплатным клиентам банка;
снижение ипотечной ставки до 8% при условии единовременного платежа;
оформление кредита доступно самозанятым;
кредит доступен без постоянной регистрации в регионе, в котором заемщик обращается за кредитом;
поручительство не является обязательным, если клиент не состоит в браке;
можно подписать документы по сделке онлайн или в любом офисе банка;
в случае необходимости предоставляются кредитные каникулы.
Недостатки:
для оформления ипотеки требуется предоставить документы о доходе и занятости.
7. Дом.РФ
Банк специализируется в предоставлении финансовых услуг в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования. Стать клиентами банка могут стать совершеннолетние граждане России, оформив ипотеку для любой жилой недвижимости. Услуги доступны индивидуальным предпринимателям. Способ подтверждения дохода не влияет на условия по ипотеке. Возможно оформление кредита без документов, подтверждающих доходы.
Ставка: 17,7%
Стоимость кредита: от 19,244% до 22,749%
Сумма: от 50 000 000 рублей
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Преимущества:
расчет всех параметров по ипотеке в калькуляторе на сайте банка;
оформление заявки онлайн в личном кабинете;
все документы предоставляются онлайн, посещение банка только для подписания договора;
в любой момент можно внести изменения в анкету (поменять программу, параметры кредита, личные данные, число участников);
при наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах оформление без предоставления комплекта документов;
банк работает со всеми государственным программами;
льготные процентные ставки;
быстрое решение от банка о выдаче денег;
проведение сделки в удобный для клиента день;
оперативная клиентская поддержка в личном кабинете или по телефону.
Недостатки:
сумма ипотеки зависит от региона;
повышенная процентная ставка при отказе от индивидуального страхования.
8. Приморье
Выгодные ипотечные предложения для граждан РФ от 21 года до 75 лет на дату погашения кредита. Ипотечный кредит доступен индивидуальным предпринимателям, собственникам бизнеса, специалистам частной практики, пенсионерам, а также гражданам некоторых других стран, имеющим ВНЖ РФ. Оформить кредит можно без предоставления справки о доходах. При выборе жилплощади в аккредитованных банком новостройках можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
Ставка: от 17%
Стоимость кредита: от 17,206% до 24,989%
Сумма: 30 000 000 рублей
Срок: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Преимущества:
быстрая онлайн-подача заявки на сайте банка;
доступна ипотека для приобретения различных объектов вторичного жилья (квартира, таунхаус, жилой дом);
действуют льготные ставки по ипотеке;
скидки для зарплатных клиентов банка;
ипотечное кредитование иностранных граждан, работающих в России;
специальная программа на покупку недвижимости в дальневосточном регионе по минимальным ставкам;
возможно использование материнского капитала.
Недостатки:
на сайте банка нет онлайн-калькулятора для предварительного расчета условий по ипотеке.
9. Центр-инвест
Банк специализируется на финансовых услугах для юга России. Стать ипотечными клиентами банка могут граждане РФ от 18 лет, зарегистрированные и проживающие в определенных южных и центральных регионах России, включая Москву и Московскую область. Для оформления ипотеки понадобится паспорт, СНИЛС, ИНН. Для получения ипотеки важно наличие стабильного дохода, обеспечивающего погашение кредита, поэтому банк запрашивает документы, подтверждающие трудоустройство и доход заемщика. При оформлении первого кредита можно рассчитывать на скидку, сниженные ставки действуют для отдельных категорий граждан.
Ставка: от 16,5% до 17,25%
Стоимость кредита: от 14,928% до 20,398%
Сумма: от 300 000 до 20 000 000 рублей
Срок: от 6 месяцев до 20 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Преимущества:
предварительный расчет кредита с помощью ипотечного калькулятора;
первый кредит по сниженной ставке;
заемщик может предоставить свои документы онлайн;
в качестве первоначального взноса по ипотеке принимаются материнский капитал и сертификаты на бюджетные субсидии;
льготные ставки по госпрограммам и собственным программам банка;
сниженные ставки для медицинских работников;
уменьшение ставки при первоначальном взносе от 50%;
ипотека без обязательного страхования;
досрочное погашение без штрафов.
Недостатки:
максимальный срок ипотеки меньше, чем в других банках;
ипотека доступна жителям определенных регионов.
10. Газпромбанк
Крупный федеральный банк предлагает привлекательные ипотечные программы, ориентированные на совершеннолетних граждан РФ с постоянным источником дохода. Для подачи заявки необходим стандартный набор: паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие занятость и доход заемщика. Рассмотрение заявки занимает от 5 минут, а одобрение ипотеки действует в течение двух месяцев. Есть варианты ипотечного кредитования с господдержкой, ипотека на покупку квартиры или апартаментов в новостройке, аккредитованной Газпромбанком.
Ставка: от 18%
Стоимость кредита: от 18,129% до 27,639%
Сумма: до 80 000 000 рублей
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%
Преимущества:
удобный ипотечный калькулятор для предварительного расчета условий и платежей;
кредит для приобретения вторичного жилья (квартира, дом с земельным участком, апартаменты, таунхаус);
сниженная ставка для зарплатных клиентов банка;
действуют программы льготного кредитования;
оформление заявки на сайте или в ближайшем отделении;
специальные условия при покупке жилья у компаний, являющихся партнерами банка;
возможность досрочного погашения кредита;
можно использовать материнский капитал;
рефинансирование ипотеки.
Недостатки:
при отказе от личного страхования начисляются повышенные проценты;
в некоторых случаях решение по заявке занимает до 3 рабочих дней.
Еще 10 дополнительных ипотечных кредитов
Предлагаю рассмотреть еще несколько предложений по ипотечному кредитованию, которые дополняют наш рейтинг. Банки для ипотеки, представленные в этом списке, также предоставляют выгодные финансовые продукты, удобное оформление и надежное сопровождение ипотечной сделки.
Райффайзенбанк. Надежные банковские решения, среди которых есть программы жилищной ипотеки. Банк предлагает кредит на срок до 30 лет по ставке от 19%. Полная стоимость кредита: от 19,538% до 21,033%. Оформить заявку можно онлайн на сайте. Услуга ипотечного кредитования доступны не только российским гражданам, но и представителями любого государства с фактическим местом проживания и работы на территории РФ. К заемщикам предъявляются требования: возраст от 21 года, минимальный стаж работы — от 3 месяцев, размер ежемесячного дохода — от 15 000 рублей. Помимо наемных работников, ИП и собственников бизнеса, получить ипотеку могут самозанятые. Банк предоставляет возможность досрочного погашения кредита или ипотечных каникул.
Россельхозбанк. Один из крупнейших коммерческих банков России имеет в своей линейке финансовых услуг более 10 ипотечных предложений, включая льготные и целевые программы, ипотеку с господдержкой и жилищное кредитование для новостроек, вторичного жилья и лучшие ставки по ипотеке. ПСК в диапазоне от 16,642% до 23,091%, процентная ставка составляет от 16,25% до 21%, общая сумма кредита — до 60 000 000 рублей. Ипотека выдается на срок до 30 при условии внесения первоначального взноса от 20%. Сроки рассмотрения кредитной заявки — до 5 рабочих дней. Заемщиком может стать гражданин РФ в возрасте от 21 года. Для оформления заявки понадобится стандартный комплект документов, включая справку о доходах и подтверждение занятости. Погашение возможно равными или дифференцированными платежами, допускается досрочное погашение без комиссий.
МТС банк. Универсальный цифровой банк предлагает клиентам несколько программ ипотечного кредитования. Услуги предоставляются совершеннолетним гражданам РФ, стандартный набор документов, включая подтверждение дохода. Рассчитать условия по кредиту можно с помощью удобного ипотечного калькулятора на сайте банка. Весь процесс оформления происходит онлайн, в банковское отделение необходимо прийти только для подписания документов. Рассмотрение заявки занимает обычно от 1 до 3 дней. Полная стоимость кредита составляет от 16,932% до 19,381%, ставка — 17,7%, первоначальный взнос — от 15,1%, сумма кредита — до 50 000 000 рублей. Зарплатные клиенты банка могут рассчитывать на дополнительную скидку. Используется материнский капитал для первоначального взноса или погашения долга, возможно рефинансирование ипотеки.
Росбанк. Гибкие условия для различный категорий заемщиков. Ипотечные программы по приобретению вторичного жилья и квартир в новостройках рассчитаны на срок до 30 лет. ПСК в диапазоне 20,998 – 25,096%, ставка от 20,8 – 25% годовых. Первоначальный взнос должен быть не менее 50%, минимальная сумма — от 300 000 рублей. Для оформления ипотеки понадобится российский паспорт и документы, подтверждающие трудоустройство и доход. На ипотеку могут претендовать наемные сотрудники, ИП, собственники бизнеса и самозанятые. Возможно получение ипотеки только по паспорту, тогда процентная ставку будет выше на 1%. Оформление ипотеки за 1 посещение банка, быстрое решение о выдаче денег, возможно привлечение материнского капитала.
Ак Барс Банк. Проверенный временем банк предоставляет более 100 видов финансовых услуг, включая ипотеку на новостройки и приобретение вторичного жилья. Полная стоимость кредита составляет от 18,698% до 24,105%, ставка — от 17,8%, сумма — до 86 700 000 рублей, срок — до 30 лет. Получение ипотечного кредита доступно гражданам РФ в возрасте от 18 лет с постоянной или временной регистрацией. Взять кредит могут трудоустроенные заемщики, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса или специалисты частной практики, кроме самозанятых. В качестве первого взноса или для увеличения лимита кредитования может использоваться материнский капитал. При электронной регистрации сделки и оформлении страхования жизни и здоровья банк уменьшает ставку кредитования.
Оренбург. Региональный банк выдает ипотечные кредиты для приобретения квартир и малоэтажного жилья на срок до 20 лет. Сумма от 300 000 рублей, процентная ставка составляет от 15,65% до 18,9%, полная стоимость кредита указана от 16,555% до 19,454%. Взять ипотеку могут совершеннолетние российские граждане. Банк запрашивает стандартный комплект документов, включая подтверждение дохода и занятости. Рассмотрение запроса может занимать до 5 рабочих дней. При оформлении личного страхования, что является добровольной услугой, банк предлагает снижение процентной ставки. Возможно использование материнского капитала для получения или погашения ипотеки, предоставление кредитных каникул, досрочное погашение долга.
УБРиР. Один из 25 крупнейших банков России предлагает программы ипотечного кредитования для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке, а также на стадии строительства. Заемщики могут рассчитывать на сумму до от 300 000 до 30 000 000 рублей на срок от 5 до 25 лет. Первоначальный взнос составляет от 15,1%. Ипотечными клиентами могут стать граждане РФ, достигшие 19 лет, с постоянной регистрацией по месту жительства. Ипотека предоставляется работающим в найме, индивидуальным предпринимателям и пенсионерам. Банк предлагает сниженные ставки в зависимости от суммы кредита, программы с господдержкой, льготное кредитование. Решение о выдаче денег принимается банком в течение 1 дня.
Уралсиб. Крупный банк с большой сетью отделений в сибирско-уральском регионе. Получить ипотеку можно при наличии гражданства РФ и проживании на ее территории. Возраст заемщика должен быть не менее 21 года, трудовой стаж — от 3 месяцев. Оформить заявку и предоставить необходимые документы можно онлайн на сайте банка. Заявки рассматриваются в течение 3 дней. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 15%, срок кредита — до 30 лет. Можно взять в кредит до 50 000 000 рублей по ставке от 18,99%. На размер ставки влияют несколько факторов, включая наличие зарплатной карты банка и страхования жизни. Электронная регистрация сделки, использование материнского капитала в качестве первоначального ипотечного взноса, досрочное погашение.
Промсвязьбанк. В банке можно оформить ипотечный кредит на новостройки и готовые апартаменты, квартиру или дом с земельным участком. Первоначальный взнос составляет от 15,01%, ставка — от 17%, можно запросить сумму до 50 000 000 рублей на срок от 3 до 30 лет. Предлагаются льготы для различных категорий заемщиков, ипотека по госпрограмме, действуют акции от застройщиков. Узнать предварительную сумму клиент может, самостоятельно рассчитав ее с помощью ипотечного калькулятора на сайте банка. Допустимо использование материнский капитал для первого взноса. Специальные условия для держателей зарплатных карт, работников ОПК, премиальных клиентов.
БЖФ Банк. Специализируется на ипотеке более 29 лет, входит в топ лидеров по ипотечному кредитованию. Банк Жилищного Финансирования предлагает до 30 000 000 рублей на срок до 25 лет с процентной ставкой от 19,99%. полная стоимость кредита в диапазоне от 20,448% до 27,539%. Банк лоялен к кредитной истории потенциальных заемщиков, одобряет кредиты самозанятым, ИП, фрилансерам. Заемщиком может стать российский гражданин, которому на дату получение кредита исполнился 21 год. Одобрение за 1 день на основании 2 документов заемщика, без справок о доходах. Весь процесс оформления происходит онлайн, кроме подписания документов по сделке. Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, рефинансировать ипотеку или объединить текущие кредиты в один.
Заключение
Сделать ключевой шаг на пути к приобретению жилья вам поможет лучшая ипотека. Ипотечный кредит продолжает оставаться популярным финансовым инструментом, предоставляя возможность стать собственником недвижимости уже сегодня, не дожидаясь накопления полной суммы. Наша подборка поможет вам сравнить процентные ставки и дополнительные услуги, чтобы выбрать подходящий банк.