Всем здравствуйте. Прошу совета, точнее направление в котором действовать. Решили с мужем переселить наших родителей поближе к нам. Родители пенсионеры. Зелёный банк, отказал им в ипотеке. Ипотеку оформили на мужа. Он им зять. Платят вовремя. Все хорошо, проблем нет. Собираются продавать свою квартиру на старом месте жительства, переезжать в ипотечную квартиру, ипотеку полностью гасить. Как на них переоформить квартиру? Подарить? Продать?
40.5K поста40.2K подписчиков
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.
Вариантов несколько.
1. Продажа. В данном случае необходимо ждать 3 года (если данное жилое помещение единственное) или 5 лет, чтобы избежать уплаты НДФЛ.
2. Дарение. Напрямую дарить квартиру вашим родителям не рекомендую, поскольку ваши родители будут вынуждены уплатить НДФЛ с дохода полученного от дарения недвижимого имущества.
Предложу такую схему с дарением: заключаете с супругом брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов (требуют удостоверения у нотариуса) в соответствии с условиями которых квартира переходит к вам в личную собственность, затем дарите квартиру родителям (одному из них) и поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ваши родители освобождены от уплаты НДФЛ с полученного дохода. Единственное - рекомендую заранее подготовить документы (ваше свидетельство о рождении подойдет), подтверждающие ваше родство (особенно если вы с родителями носите разные фамилии).