1129

Каркасный дом во Владивостоке

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Итак, друзья, всем доброго дня!
С месяц назад я обмолвился в комментариях о том, что строю каркасный дом.
@SvinkaMr предложила залить пост и я, взяв месяц на раздумья, решился.

Сразу хочу всех предупредить: я не строитель. От стройки далёк, как Далек от Галлифрея. Даже еще дальше. Поэтому буду выкладывать фотографии со своими жиденькими комментариями.

Собственно, обо всем по порядку.
В далеком (или не очень), 2014 году, после долгих скитаний по съемным хатам, решили мы с женой (тогда еще девушкой) купить свою квартиру. Во Владивостоке жилье не дешевое, поэтому имея небольшую сумму денег (2,8 млн), мы стали смотреть варианты. Описывать это не буду, скажу только то, что остановились мы на маленькой квартире-студии в 24 квадрата (у нас их называют гостинками). В принципе, добавив 200 тыс, мы могли бы купить однушку на окраине города "не испорченную" ремонтом, но выбрали хороший район, и до работы 2 км мне, и 2,5 км жене.
Стали жить, обживаться и радоваться.
Со временем становился вопрос о расширении жилплощади. Вариант продавать уже существующую недвижимость мы категорически отмели. Нельзя продавать пассивный доход. :)
А взяв ипотеку, и оплачивая ее деньгами со сдачи гостинки - вариант отличный, на мой взгляд.

Отступление:
Я вырос в поселке в 300 км от Владивостока. И до 16 лет прожил в своем большом кирпичном доме, со всеми централизованными коммуникациями.
Жена тоже выросла в своем доме, только в 50 км от Владивостока. И мы прекрасно понимали плюсы житья в своем доме, и говорили себе, что когда-нибудь мы построим себе дом. :)


Но дом мы хотели не просто так. Хотели мы дом именно в поселке, где будет председатель, членские взносы, парк/спорт-/дет-площадка, охрана и т.д.

Как оказалось, близ Владивостока уже действуют и строятся более 10 поселков, подходящих под наш критерий. Почти все их посетив, мы выбрали один, по своему бюджету и пожеланиям.

Так, летом 2018-го мы заключили договор с управляющей компанией выбранного поселка на приобретение участка в поселке на 7,5 сот. с последующим строительством дома общей площадью 115 кв. м.
Фирма подрядчик также принадлежит компании, владеющей несколькими поселками, в том числе и нашим. Дома она строит дома из пеноблоков, каркасники и из бруса. Проехав по нескольким поселкам, принадлежавшим этой фирме, да пообщавшись с жильцами домов с разными технологиями строительства, мы остановились на каркасном доме.

В начале сентября начались подготовительные работы на участке:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Пользователь @AZTECUZ спрашивал, УШП ли это. Нет, это плита 20 см на скальной подушке и с чем-то там еще. =)
Утепляют мне ее прямо сейчас (вчера начали), изнутри дома - 10 см изопинка, пупырчатая подложка (маты) для теплого водяного пола, трубы там и прочее.

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Вывели в фундамент коммуникации: скважина, септик.

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Через месяц начали возводить каркас:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Каркас из доски 150*40.

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

После этого начали обшивку снаружи фанерой:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Немножко вида изнутри:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Кстати, у нас будет открытая комната под крышей со вторым светом, строители ее называют лофтом (хз, почему). Вот вид с нее:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

В очередной раз приехав на стройку я сфотографировал уже кровлю:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

После каркаса и кровлей приехали оконщики, достаточно быстро вставили окна, все задули пеной, отдали ручки/замки и пр., сказав, что ставить их пока не нужно, т.к. строители вечно их отламывают и коцают. :)
Потом бригада начала утеплять потолок, чтобы запустить поскорее электриков:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

За неделю электрики сделали всю необходимую разводку, приехав вечером, я увидел вот это:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

И в этот момент я ощутил, что совсем скоро...:)

Итак, друзья, фото больше в этот пост не помещаются, поэтому придется пилить второй, если вам интересно. Мне не сложно, ведь весь пост у меня складывается из выкладывания фотографий. :) Сейчас уже дом обшит сайдингом, смонтирована вентиляция, делают теплые полы.
Ну и в итоговом посте приведу траты и взносы поэтапно, хотя это, наверное, не совсем корректно, в разных регионах разные цены. Но если нужно, то напишу, я не жадный. :)

UPD: Данная фирма владеет вроде семью поселками. Все они разные, есть премиум-класса прям на берегу моря, есть таунхаусы, есть такие, как наш - эконом-класс. До моря ехать далеко и всего в две стороны, с одной стороны минут 15, а с другой все 30... :(
*местный юмор*

Наш поселок на 30 домов, участки от 7,5 до 10 сот. В данный момент построено 20 домов вроде бы, еще штук 5 строится. Есть озеро, участок под парк, игровые площадки, зону барбекю и пр.
Поселок находится в 35 км от Владивостока, езды 30 минут.

Если есть вопросы - задавайте, буду отвечать. :)

Всем спасибо. :)

Найдены возможные дубликаты

+61
Да, пили второй пост. С ценами, да.
- Чего там про ураганы на ДВ? Не сдует ваш каркас?
- Не понял что с обогревом будет? Такие стеклопакеты здоровые- должно быть что-то капитальное.
раскрыть ветку 120
+25

Ок, завтра постараюсь дописать.
Ураганов нет, в этой местности ветров сильных нет.
Обогрев теплые водяные полы, буду электричеством топить. Ну и генератор на всякий куплю, хотя в этой местности с отключением электричества проблем не было.

раскрыть ветку 105
+18
Обогрев теплые водяные полы, буду электричеством топить.
никогда не понимал этой схемы. Мало того, что ты теряешь на конвертации электричества в воду и обратно в тепло, так еще и дополнительный костыль подставляешь в виде риска разморозки при отключении электричества. Если газ не планируется на будущее, схема бестолковая
раскрыть ветку 67
+1

Прости, это во Владивостоке-то ветров нет? При мне человека от земли оторвало и катило метров пять!

+1

А где проект подобного дома найти? Габариты, планировка и прочее?

раскрыть ветку 29
0
Привет, подскажите где конкретно взял дом и землю. Если можно то в почту pahom.vip@mail.ru. Я тоже из Владика, и сам интересуюсь данным вопросом. Может подскажешь по вопросам ) спасибо
раскрыть ветку 1
0

Уважаемый ТС, поселок находится в районе г. Артема (район Глобуса или "Зеленого")

раскрыть ветку 2
-2
с отключением электричества проблем не было.

Так у вас губернатор Кожемяко теперь. Будут. А вообще сочувствую Приморцам.

+3

Да нет тут ураганов,что-бы в плане ветра что-то сдуло,ну кровлю оторвет в крайнем, экстренном случае( но такое и в москве,и в питере, и х.з еще где может произойти).   С ветром бороться вроде научились.  А вот тайфун может затопить/смыть,это да,если место неправильно выбрано. Причем Владивосток - весь на сопках, там может в хороший тайфун - хорошая горная река неожиданно появиться,и не дай бог она черз твой участок русло  себе выберет. Эти проблемы с небесной водой могут 20лет себя непроявлять.,а потом 5-6 лет подоряд вылазить. Сейчас кстати уже наверное 4-5 год приморье топит(до этого были потопы в конце 80-х)

Больше смущает обыденное: а не съедят-ли грызуны заполнитель? Не сильно удобно им будет в таком доме в стенах жить?Как с этим вообще борются?

раскрыть ветку 13
-1

Строители говорят, что если грызуны реши поселиться в твоём доме - то продавай его и беги))) Практически нереально избавиться)

Но у меня фундамент плита, вентзазоры закрыты металсеткой, и две кошки))) Ну и район не мышиный вроде.

раскрыть ветку 12
+10
Живу во Владивостке. Интересно сколько стоит такое мероприятие?
раскрыть ветку 9
+4
Если бы не пинг до европейских серверов, то можно было и к вам свалить жить
раскрыть ветку 6
+7

С азиатами тяжелее играть

+1

Играю Япония-Гонконг в батлу, например. Не парюсь

-3

Только не Владик. Город - просто пиздец какой неуютный

раскрыть ветку 3
0

Интересно. Говори.

раскрыть ветку 1
0
Дорого
+5

Я девушка и мне очень интересно! Дом выглядит замечательно. Тоже с мужем мечтали, но в итоге жизнь нас развела... с удовольствие о вашей истории послушаю)

раскрыть ветку 2
+2

Выглядит очень неплохо ;)

Потому и просил пост запилить.

раскрыть ветку 1
+1

Забыл сказать спасибо @Pritylin

+5
Интересно! Но не озвучил самого главного - цены, на землю и главное на дом. Самому недавно поставили похожий каркасник, хочу сопоставить цены.
раскрыть ветку 43
0

Думаю в след посте развернуть. Вкратце: 700 земля, 3500 дом, 800 инженерия.

раскрыть ветку 42
+25

Больше 4 миллионов за каркасник в Угловом? Что за жесть?

раскрыть ветку 15
+11

Да ты что врешь то?! Че так дорого?!?! Вон некоторые дома каменные за 1-1.5 ляма делают. Инженерия 800к. Да ты что?! Зачем?! Можно окно открыть и все.


САРКАЗМ.


Мне постоянно такое пишут))) Тоже выкладывал посты про дом)


ПС: а по теме, воздуховоды оцинковка? И молодец что одноэтажный строишь... я не смог жену уговорить(

раскрыть ветку 21
0
а разве за 3500 в Вашем регионе не построить капитальный кирпичный дом?
раскрыть ветку 1
0

Ефать, кем ты работаешь, если не секрет? Бизнесмен?

раскрыть ветку 1
+4

За Далеков вообще большущий плюс ₽

+7

А разве во время великой последней войны времени далеки не были на Галлифрее?

раскрыть ветку 1
+4

Зашёл, чтобы так-же поинтересоваться

+7

прекрасный дом, не слушай ни кого, море рядом, свой дом - есть свой дом!

+2

Мне кажется если бы ты построил дом из костей дракона и обшил шкурой единорога и все это за 1 миллион, то все равно бы обосрали, таков уж менталитет. А большинство из них на деле не сталкивались с ремонтом или строительством. Я когда ремонт делал в однокомнатной квартире, заложил бюджет 300к, а по итого вышло 500к. Так что в дом до 3х миллионов, под ключ я не верю в любом регионе России.


Дом не плох, но я больше люблю хорошие квартиры, но это мое мнение, с ним можно не соглашаться 😀


Удачи в переезде.

+2

А его там не унесет и не утопит в таком климате то?

раскрыть ветку 5
+6

В приморье климат мягкий, ураганов нет, торнадо нет, тайфуны лечебные. Я вам как житель говорю. В Находке снега нет, а уже 19 декабря.

раскрыть ветку 1
+1

Жжош сосед. Лечебные тайфуны.))

0

Не должно. Я надеюсь))

раскрыть ветку 2
+1
На всякий случай заведите собаку Тотошку. ☺ А так, я чувствую, вам надо пост о Владике написать. Для нас, центральнороссиян, он как Япония практически
0

Надейся. Но якоря вкопай, чтоб швартовы кинуть когда зайдёт пиздодуй.

+2

Кем вы работаете, что для вас 2.8 лимона небольшие деньги?

раскрыть ветку 1
+14

Лично для нас это большие деньги, я имел ввиду, что для покупки жилья во Владивостоке это совсем небольшие деньги, даже маленькие)))

+2

Я полный профан в строительстве, сразу скажу, но мне показалось, что слишком хлипкая конструкция для ПМЖ, типа дачи, и дом может промерзать зимой, нет?

раскрыть ветку 47
+15

Редко можно увидеть в нашей стране настолько качественный каркасник: укосины почти под 45 градусов и впилены в стойки, над проемами ригели, двойная обвязка стен. Если еще и пиломатериал был сухой, то даже критиковать не за что...

раскрыть ветку 12
+4

Причем укосины, заметьте из доски 50мм, хотя чаще всего делают из 30мм и это все в одноэтажном строении

раскрыть ветку 1
+3

А черные доски не смущают? Это, насколько я знаю, и есть лежалый лес, пораженный грибком.

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 4
+1
Вы не настоящий пикабушник! :D
-1

тоже "стройхлам" смотрите? )))

за такую стоимость _каркасной_ коробки там доска должна быть заводской сушки и строганная, да технадзор прямо там жить должен в вагончике. А в соседнем прораб. И еще видеонаблюдение за стройкой в онлайн.

раскрыть ветку 3
+5
Конструкция не хлипкая, а вполне охуенная. Делали если не по снипам, то очень к этому стремились. 150 ваты малвоато только в плане теплоэффективности самого дома, по комфорту хватит даже для ПМЖ, если захотят прям термос сделать - ещё 50мм перекрестного утепления и прям огонь будет.
раскрыть ветку 5
0

А эта штука в рулонах, она как роквул?

раскрыть ветку 4
+4

Я тоже в строительстве также разбираюсь ;) Но опросил жильцов поселка, кто две зимы пережил, эта уже третья - уверяют, что тепло и комфортно. Стены утеплены 150 мм, кровля 200 мм.

раскрыть ветку 27
+4

Даже не переживайте, я живу в городе где температура зимой опускается до минус 40-50 и все дома каркасные. Сам в таком живу, никакие холода не страшны,

раскрыть ветку 7
+1
Ещё очень интересна тема с грызунами в каркаснике, что говорят опрошенные?
раскрыть ветку 2
-2

Я бы для ПМЖ выбрала кирпич или бревно, так чтоб уж на 50 лет, точно)))

раскрыть ветку 15
+1
Не горю желанием ебашить во Владик, целюсь как раз в самый западный город нашей необъятной
Но подобные посты всегда были интересны, поэтому подпишусь :)
+1

>И в этот момент я ощутил, что совсем скоро...:)

Как человек вселяющийся через 3 дня в свой каркасник скажу - нет :-)

Коробку с крышей-окнами забабахали то за месяц, а вот отделка и другое благоустройство на 3 затянуло. Да и то не все доделываем, денежка кончилась :)

раскрыть ветку 1
+1

Да, пару месяцев минимум ещё) Просто когда начинали заливать фундамент в сентябре, мне не верилось, что до НГ его реально достроят.)

+1
эх... что скажешь.... молодцы!
пойду жабу завести задушу!
раскрыть ветку 1
+1

Благодарю за добрые слова)

+1
Автор, здравствуйте! А где именно взяли участок,если не секрет?? Я планирую покупать в Надеждинском районе ровно с той же целью,что и вы. Какие на данный момент вы понесли затраты по постройке ( опять же если не секрет). :)
раскрыть ветку 1
0

Район Углового. Около Надеги смотрел, но по моим параметрам не нашёл.

Если стройка: то 3,5 млн.

Свет, вода, тепло - отдельно.

+1
Подписался.
+1

Очень интересно! Давно хочу построить каркасный дом =)
Пилите продолжение!)

+1

Для частного дома, а в особенности - каркасника, в плане теплосбережения самое зло - это ветра'. В местах всяческих примыканий как правило образуются менее утепленные участки, куда зимой будет продувать холодный воздух. И большой объем помещения дорого протопить (это к вопросу о втором свете). Сколько предполагаете тратить на отопление? Тысяч 8-10 в месяц? А еще горячее водоснабжение?

Мы переехали в частный дом в Кемерово в июле 1017. И за электричество заплатили что-то в районе 5000 за месяц. Хотя, мы, конечно не показатель, а скорее исключение - у нас многодетная семья, 12 человек, но тем не менее, мне кажется будет дорого электричеством отапливаться. После этого подключили бойлер косвенного нагрева и топим круглый год. У нас к тому же водный теплый пол в столовой, туалете и душевой. Даже летом некомфортно было по холодной плитке ходить.  Я поставил угольный котел длительного горения, на мой взгляд - самое оптимальное решение.

раскрыть ветку 22
+4
Мы переехали в частный дом в Кемерово в июле 1017

Давно живете.

раскрыть ветку 1
0
Раньше мы жили в съёмном частном доме 7 лет. Потом купили квартиру, размножились, купили большой дом. Вторую зиму в нём зимуем.
+1

Придумываете.  Щели при нормальной обшивке отсутствуют.

раскрыть ветку 6
0
Это мой личный опыт и результат размышлений на тему конструкции дома. Я бы поостерегся стены с 15 см утеплителя делать. Комнаты с наветренной стороны будут холодными.
раскрыть ветку 5