Спасибо вам большое за столь большое количество полезной информации, всё закинул в покет, чтобы не потерять :)
Т.к. имею небольшой опыт, хотел бы, если кому вдруг будет полезно или интересно, добавить немножко.
Мне показалось очень важным при аренде квартиры смотреть, как себя ведёт хозяин или тот, кто себя за него выдаёт, насколько легко предоставляет все необходимые документы: паспорт, все-все документы на квартиру. В случае, если наследник, то стоит запросить свидетельства о смерти владельцев. При наличии любой мути, любых недомолвок или лишней суеты лучше сразу развернуться и уйти.
Не за что. Подписывайтесь - периодически пилю. Где-то в ленте есть пост про получение загранпаспорта. )
Ну при заключении договора вносятся и паспортные данные и документы на основании которых квартира сдается. Если все это еще подкрепить выпиской по ЕГРП (о чем есть в посте), то бояться нечего.
И не успел добавить: очень внимательно читать все пункты договора, особенно касающиеся расторжения отношений и возможных санкций. Мой знакомый так из-за невнимательности раз попал на очень приличную сумму, когда решил съехать.
Эх эти договора, мне вот аренду через 4 мес. (с момента засиления) подняли мотивируя это тем что все подорожало, не нравится- давай до свидания. И что делать теперь с этим договором?
Если в договоре не установлено, что оплата может меняться в одностороннем порядке собственниками, то просто платите, сколько платили. Хозяевам стоит объяснить, что до конца срока аренды условия договора вы менять не планируете, а выселить вас можно только через суд расторгнув договор. И то при условии, что вы не платите, как установлено договором или еще жесть какую творите.
Любые телодвижения хозяев, как-то мешающие вам, будут им стоить денег, если вы обратитесь в суд.
Главное, не начинайте больше платить. А то начнется возня с тем, что вы, типа, согласовали новую стоимость аренды. Тоже бред, но проблемы может создать.
Что тут делать участковому - я не знаю. Разъяснительную беседу провести с хозяевами, разве что. Прокуратура на вас вообще не посмотрит с такими проблемами, вероятно.
Тупо, участковый первым делом, потом прокуратора. Достаточно просто письма через госуслуги. В конце концов по договору неустойки все выплатят. Главное не дрейфовать
Молча. Если гражданский договор составлен корректно, то хер кто выселит. А органы помогут Вам. Давно прошли времена когда органы щемили по ноздри... Как бы кто не ржал, но сейчас реально правовое гоусдарство у нас.
Честно, это все очень сомнительно. То, что вы описали, не имеет отношения к правовому государству абсолютно никакого. Если полиция решает гражданско-правовые вопросы - это авторитаризм/тоталитаризм какой-то.
Что если там собственник прав и может повысить стоимость по условиям договора? Полицейский должен компетентно разобраться в условиях договора и кому-то сделать атата? Бред же. Правом тут и не пахнет.
Ну да спасибо, что дали такой развернутый ответ, на вопрос как поможет участковый.
DELETED
А у нас обратная ситуация произошла. Когда заключали договор на первый год, в нем было написано, что при внезапном расторжении договора мы не получаем депозит обратно. А когда заключали на второй год, оказалось, что договор чуть-чуть другой и мы имеем право получить половину депозита)) узнали только когда пришлось съезжать. приятный бонус от невнимательности хозяев
Плохой договор. Что первый, что второй. Обычно так: депозит возвращается всегда. Если договор рассторгается по инициативе съемщика ему не выплачивается уплаченная сумма за остаток месяца, если по инициативе арендодателя - выплачивается вся внесенная сумма за оставшееся время. Иногда есть пункт про неустойку с той или иной стороны в размере месячной платы.
Присоединюсь к предыдущему комментарию, единственное условие невозвращения депозита - это нарушение арендатором договора. Ну, например, вместо семьи жило 20 гастарбайтеров, или нарушен пункт о заблаговременном предупреждении о прекращении проживания.) Единственный адекватный вариант, при котором его можно не возвращать - это заплатить им арендную плату (или ее часть) за последний месяц пребывания в квартире\комнате.
Согласна с "смотрите на поведение". Однажды смотрела одну квартиру, хозяин был какой-то напряжный, сразу было понятно, что будет пилить за любую мелочь...а за среднячковое жильё такого не хочется
Если совсем срочно и бесплатно, то можно и на сайте росреестра узнать кое что (хотя бы номер свидетельства о праве собственности, когда выдано, есть ли обременения)
Возможно, просто адрес не совпадает с тем, как у них в базе записан. Попробуйте позвонить им на горячую линию. Она бесплатная и там на редкость адекватно отвечают на запросы.
Для большей чистоты выборки. Еще в фильтре авито поставьте частник. Здесь может быть пара вариантов: 1) Ошибся сам кто размещал объяву и выбрал - как агент 2) Совсем новый номер телефона у агента - только купленный, потому не успел в базу попасть
Собник хрень полнейшая. 1. Грузится очень долго 2. Постоянно открывается страница-попрошайка 3. Самое главное, не работает должным образом. Из нескольких десятков "зеленых" объявлений только одно попалось от реального собственника, остальные агенства.
1. Уверен вручную Вы быстрее все фильтранете 2. Распределенная сеть: работает на тех компах, где юзается. Хочется и рыбку съесть и... ? 3. Всегда есть процент новых, только что зареганных телефонов, которые еще не попали в базу.
На 1 и 2 можно закрыть глаза, если будет работать 3. Работа скрипта абсолютно неадекватная. Он даже на объявлениях на которых помечено "Агенство" говорит что собственник. Может это конечно только в нашем городе.
