Как риэлторы хитрят⁠⁠

безусловно предварительный договор купли-продажи не гарантирует вам избежания всех рисков и проблем.
потому что, понудить продавца при заключённом договоре к совершению сделки, вам всё равно придётся обратиться в суд.
но, во первых, почти гарантированно квартира перейдёт к вам в собственность, во вторых все расходы можете повесить на нерадивого продавца.
задаток тоже не даёт гарантий, что квартира перейдёт к вам в собственность. но, сумма задатка возвращённая в двойном размере, какое-то время поможет вам снимать жильё, пока не найдёте устраивающий вас вариант.
и ещё один совет: ищите те агентства недвижимости, деятельность которых застрахована и которые дают письменные обязательства и гарантии, а также готовы нести материальную ответственность за несовершённые сделки.
Т.е. система добровольной сертификации, выдача гарантийных обязательств.
И НИКОГДА не заключайте договоры с риэлторами по доверенности, либо с ними лично. ТОЛЬКО с руководителем, после проверки всех его полномочий.

Предварительный договор тоже не панацея,сам такой разрывал.Там продавец с риэлтером изначально ввели меня в заблуждение,когда это выяснилось,оба были вежливо посланы на хуй.Риэлтор грозил всякими карами,судом и прочим,но в итоге утёрся.

а ничего))
жили в другом регионе.
их, конечно посадили, присудили выплачивать ущерб, но потерпевшие до выплат не дожили. да и выплачивать было уже нечем- всё имущество вывели.
тестя крайне не любил, поэтому помогать бы всё равно не стал.
кинули бы так более близких людей- судиться бы точно не стал. вывез бы в лес, облил бензином и......

а разве в самом первом посту я про это не говорил?
назвал это одновременными сделками.