Как оптимизировать налог при продаже квартиры⁠⁠

Всем привет, есть такой вопросец: есть квартира, купленная за 2м. р. в ипотеку и процентов переплачено всего 100тыс. Куплена вторичкой через месяц после сдачи дома. Далее в ней сделан ремонт конечно без договоров, да и вообще половину сам. Прошло 2 года и хочется кв продать за 3м.р. Но придется платить налог с разницы, потому что 5 лет не прошло и кв не единственная для испотльзования срока 3 года, да и 3 года не прошло. Кадастровая стоимость была установлена за пару недель до покупки мною, хотя квартира была сразу после сдачи и без ремонта и рамер кадастровой 3 м. р. - ахереть можно просто. Соответвенно есть- ли смысл снижать кадастр и продавать дешевле с дополнительным соглашением? Не отвалятся ли сразу все покупатели и не затянется-ли это на годы? Или может существуют другие способы, потому что отдавать 130к государству ваще не норм - я ж так теряю бабло тупо ни за что.